Включи мозги или описание объекта аренды

[ЕвгенийП]

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"
…………
7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
……
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

:dont_know:

Каковы мнения по описанию объекта!!!

А если усложнить

Скажем тоже, но двум различным организациям?

 

[gres1234]

а если не париться регистрацией и делать на 11 мес?

 

[ЕвгенийП]

Вариан, тольКо прилипить бы "арендатора" на подольше
Да и практической интересно.
Представляете как ФРС замор. это же гем. для них тош :yahoo:

 

[Хель]

ооо, после прочтения этого всего хочется почему то выключить мозг :dont_know:

 

[gres1234]

прилипить бы "арендатора" на подольше

делал я аренду крыши, схему сам рисовал. договор на 11 мес с продлением на неопределенный.
а арендотор никуд ане денется, у него там оборудоваие стоит

 

[marmot]

Каковы мнения по описанию объекта!!!

А если усложнить

Скажем тоже, но двум различным организациям?

а чего пытаемся сдать?
то, что вы пытаетесь сдать -является самостоятельным объектом недвижимости или нет?
Меня тоже вопрос сдачи в аренду стен и крыш интересует.
как смотреть на это -как на самостоятельный объект недвижимости? или как часть объекта недвижимости?
может, писать что то типа "Стена"- часть (объекта недвижимости) -здания: строительная ограждающая конструкция, находящаяся за пределами помещений, обслуживающая более одного помещения, выполняющая несущие функции" -в соответствии с техрегламентом о безопасности зданий сооружений (который, правда , еще не вступил в силу).
насчет кадастрового...фантазии не хватает..ибо я не вижу строительные конструкции в качестве объектов недвижимости

 

[La gata]

ооо, после прочтения этого всего хочется почему то выключить мозг :dont_know:

:rofl: Это точно

 

[M0L0T]

Каковы мнения по описанию объекта!!!

А если усложнить

Скажем тоже, но двум различным организациям?

Поверхность стены или ее часть. Крыша - вся или ее часть. Помещение обладает площадью и поверность - площадью. Вот и описание. Планы БТИ двухмерные - отчерчиваем арендованную стену. Когда то это проделывал практически, как не помню, но сложностей не было.

Добавлено через 2 минуты 5 секунд

Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Подробно сказано