Проблемы с регистрацией ВОЛС

[L_Telekom]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, буду очень благодарна.
Ситуация следующая. Наша компания владеет на праве собственности объектом - волоконно-оптическая линия связи, которая зарегистрирована в соответствующем порядке. Схема протяженности объекта следующая: г. Н - г. М. - г. П. В настоящее время мы на этапе продажи 1/2 в праве собствености на эту ВОЛС, но не на всей протяженности, а на участке от г. М до г. П. В регистриционной палате нам заявляют, что регистрировать по такой схеме ничего не будут.
Если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, просьба подсказать что делать в этой ситуации. Официально с просьбой о регистрации мы еще не обращались, хотелось бы учесть все ньюансы до подачи.:dont_know:

 

[ЕвгенийП]

Не сталкивался, но принципы, думаю, те же.

1 Наверно, надо делить т.к. продаете долю части.
2 В Росреестре ранее были заморочки при продаже долей от целого (позиция Киндеевой Е.А.), но практика судов этого не поддерживает.

 

[marmot]

Не сталкивался, но принципы, думаю, те же.

1 Наверно, надо делить т.к. продаете долю части.

поддерживаю.
непонятно как это вы продаете 1/2 долю в праве но на конкретный участок. вам надо, полагаю, сначала выделить участок, потом продавать что либо.
или продавать 1/122 (например) в праве на весь объект. только вы тогда к конкретным точкам на местности не будете привязаны.

 

[xtremest]

В регистриционной палате нам заявляют, что регистрировать по такой схеме ничего не будут.
Если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, просьба подсказать что делать в этой ситуации

Вначале выделить/разделить, как мне кажется, а потом продавать. С ВОЛС та же проблема, что и с железнодорожным полотном, некоторые субъекты РФ считают это недвижимым имуществом, некоторые - нет.
Поэтому, смотря как и что (горит сделка или не горит), но есть вариант пойти на поводу у Росреестра того субъекта, где регистрировать, либо не идти, а сделать по-другому.

 

[marmot]

та же проблема, что и с железнодорожным полотном,

не в тему, конечно, но все равно спрошу: а вы на практике сталкивались с ж/д путями? у меня проблема с определением принадлежности стрелки примыкающего пути - нет практики никакой?

 

[L_Telekom]

так у нас предмет договора: купля-продажа доли в праве собственности на ВОЛС, а не волокна. Просто росреестр, по моему мнению, не знает как им правильно зарегистрировать долю.
Евгений, можете скинуть хотя бы один пример из судебной практики:rose:

Добавлено через 30 минут 59 секунд

Поэтому, смотря как и что (горит сделка или не горит), но есть вариант пойти на поводу у Росреестра того субъекта, где регистрировать, либо не идти, а сделать по-другому.

А как сделать?:dont_know:

 

[ЕвгенийП]

:dont_know:
не могу найти!
Причем даже если проводить аналогию с жильем. Точно знаю есть. А найти не могу, общался с отделом судебки в ФРС тоже гов. что есть, но № признан безвестно отсут.
Прич. они на этом основании рекомендуют подписывать

А дележка объекта точно должна. Сделать из А-Б-В А-Б и Б-В. А-Б заявить прод 1/2. Если приост. узнаете мотив. И 2 варианта 1- Суд 2 - продать долю 1/2 как хотели и 1/2 афф лицу.

 

[xtremest]

А как сделать?

ПОделить самому, как и говорит ЕвгенийП.
Можете направить письмо с вопросом, как это должно быть, можете записаться на прием к начальнику своего управления, предоставить практику других управлений, если найдете.

 

[marmot]

так у нас предмет договора: купля-продажа доли в праве собственности на ВОЛС, а не волокна. Просто росреестр, по моему мнению, не знает как им правильно зарегистрировать долю.

посмотрите п.7-10 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи (утв. постановлением Правительства РФ от 11 февраля 2005　г. N　68) (с изменениями от 10 марта 2009 г.)
​

практика:
· Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июня 2009 г. N 6467/09 Оснований для признания недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на сеть прокладки кабеля и признании за истцом права собственности на линию связи нет, в передаче дела для пересмотра надзорной инстанцией отказано
· Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 апреля 2006 г. N Ф09-2899/06-С3 Отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика подать заявление для регистрации доли в праве общей долевой собственности на имущество, суды обоснованно исходили из того, что истец не представил надлежащих доказательств правомерности отнесения спорного объекта как единой вещи к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации (извлечение)
· Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 марта 2006 г. N А58-4174/2005-Ф02-703/06-С2 Суд правомерно отказал в иске о признании незаконным отказа в государственной регистрации права федеральной собственности, поскольку волоконно-оптическая линия связи не является недвижимым имуществом, право на которую подлежит государственной регистрации (извлечение)

(не читала, просто по запросу на словосочетание "волоконно-оптические регистрация")

 

[samik]

Здравствуйте, кто-нибудь может подсказать, если отличия в регистрации линейно-кабельных сооружений связи и антенно-мачтовых сооружений!? Или процедура одна и та же!?

 

[millefiori]

а кто-то имеет реальный опыт регистрации собственности на ВОЛС???

 

[millefiori]

Видимо, никто :/

 

[xtremest]

Так вопрос-то в чем? Может и поможем

 

[millefiori]

У нас в республике не было практики такой, орган по-любому будет тупить. Сеть воздушная. Если это решаемый вопрос - нужна детальная консультация и помощь в подготовке документов, далее помощи по возможному отказу (консультации по обращению в суд или вышестоящий орган и тп)

 

[Натик]

так у нас предмет договора: купля-продажа доли в праве собственности на ВОЛС, а не волокна. Просто росреестр, по моему мнению, не знает как им правильно зарегистрировать долю.
Евгений, можете скинуть хотя бы один пример из судебной практики:rose:

Добавлено через 30 минут 59 секунд


А как сделать?:dont_know:

Здравствуйте! мне думается, что объектом продажи может стать доля в праве собственности (если речь идет о СПб) и между участниками долевой собственности может быть составлено Соглашение о порядке пользования общим имуществом: от точки А до точки Б пользуется и распоряжается сторона 1, от точки Б до точки С пользуется и распоряжается Сторона 2.
Это облегчит ситуацию с последующей передачей недвижимости в аренду отдельно каждой из сторон, если такая необходимость возникнет
Незнаю, понятно ли написала

 

[KatenoK]

Многоуважаемые, хотелось бы узнать ваше мнение по следующему вопросу.

Два оператора поменялись частью волокон в своих кабелях и заключили договор мены, согласно которому волокна переходят в собственность. Каким образом операторы могут зарегистрировать свои права на эти волокна?
Линии сданы в РКН до обмена, учитывая что ВОЛС является движимым имуществом право собственности на недвижимое нам никто не зарегит. Получается как вариант сделать ДС к договору мены и зарегить переход доли в праве собственности? Но опять-таки ВОЛС не зарегистрирована, только сдана в РКН.

 

[Сергей Д.]

Многоуважаемые, хотелось бы узнать ваше мнение по следующему вопросу.

Два оператора поменялись частью волокон в своих кабелях и заключили договор мены, согласно которому волокна переходят в собственность. Каким образом операторы могут зарегистрировать свои права на эти волокна?
Линии сданы в РКН до обмена, учитывая что ВОЛС является движимым имуществом право собственности на недвижимое нам никто не зарегит. Получается как вариант сделать ДС к договору мены и зарегить переход доли в праве собственности? Но опять-таки ВОЛС не зарегистрирована, только сдана в РКН.

кабель это движимое имущество? тогда как его регистрировать? Или только поставить на баланс? Договор мены это разновидность возникновения права собственности, как и купли-продажи

 

[KatenoK]

кабель это движимое имущество? тогда как его регистрировать? Или только поставить на баланс? Договор мены это разновидность возникновения права собственности, как и купли-продажи

Кабло движимое, сам по себе его не регистрируют, регистрируют сети/узлы в РКНе. Получается поставить его на баланс?
Я глубоко не буханка, поэтому видя отсутствие цены в договоре мены, у меня возникает вопрос, при учете волокон на балансе что я могу указать в его стоимости? )))

 

[Сергей Д.]

Кабло движимое, сам по себе его не регистрируют, регистрируют сети/узлы в РКНе. Получается поставить его на баланс?
Я глубоко не буханка, поэтому видя отсутствие цены в договоре мены, у меня возникает вопрос, при учете волокон на балансе что я могу указать в его стоимости? )))

ну что то же оно это имущество стоить то должно? как вы его приобретали?как отражается приход это вашего кабла? это и надо выяснить у ваших буханок)))

 

[KatenoK]

ну что то же оно это имущество стоить то должно? как вы его приобретали?как отражается приход это вашего кабла? это и надо выяснить у ваших буханок)))

Так, цену понятное дело попробую выяснить завтра.
Допустим я найду какую-то цену, дальше делаю ДС в котором стороны подтверждаю стоимость и передачу волокон?
ТАк, ладно, цена и текст договора подождут до завтра.