Предварительный договор подряда

[sultan]

Клиент занимается строительством коттеджей.
Если коттеджный поселок, в котором имеются не распроданные земельные участки. Собственник земельный участков готов сотрудничать с клиентом при строительстве жилых домов из клеёного бруса.

У них договоренность, что собственник продает участки под подряд, т.е. с домами, либо без домов, но цена при это возрастает на порядок. При этом, если требуется построить дом из клеёного бруса, то мой клиент получает заказ на его строительство.

Хотят они свои договоренности закрепить на бумаге.
Представляется мне, что им нужно заключить предварительный договор подряда.
Тема для меня новая и сама по себе скользкая.

Прошу знатоков (а они тут имеются) договорного права покритиковать мой предварительный договор подряда под вышеуказанные условия.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА​

Москва ___________________2010г.

ООО ______, в лице ____, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», и ООО ______, в лице ____, именуемое в дальнейшем «Заказчик», вместе именуемые «Сторонами», заключили настоящий предварительный договор, именуемый в дальнейшем «договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА​

1.1. Стороны обязуются в срок до ____________г. заключать договоры подряда на строительство жилых домов из клеёного бруса (далее по тексту – «договоры подряда») на земельных участках, расположенных по адресам:
-
-
-
согласно порядку и условиям, предусмотренным настоящим договором.
1.2. Задание на строительство, состав и содержание технической документации, смета и план-график работ, а также срок выполнения работ стороны согласуют в каждом договоре подряда отдельно.

2. УСЛОВИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА​

2.1. Стороны обязуются заключать договоры подряда в случае получения Заказчиком заказов на строительство жилых домов из клеёного бруса на земельных участках, предусмотренных в п. 1.1 настоящего договора.
2.2. Договоры подряда заключаются иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Стороны согласуют состав материалов в каждом договоре подряда отдельно.
2.3. Сроки договоров подряда стороны согласуют в каждом из них отдельно, но не менее разумного срока, необходимого для выполнения работ.
2.4. В договорах подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена не может быть ниже цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы.
2.5. Оплата по договорам подряда осуществляется следующим образом _______.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА​

3.1. Заказчик направляет Подрядчику предложение о заключении договора подряда.
3.2. Каждый договор подряда заключается на отдельном документе, в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
3.3. Проекты договоров подряда готовит Подрядчик.
3.4. Подрядчик обязуется направлять подготовленные проекты договоров подряда Заказчику.
3.5. Заказчик обязуется направлять Подрядчику извещения об одобрении проектов договоров подряда либо направлять протоколы разногласий к проектам договоров подряда в течение трех рабочих дней со дня получения проекта договора подряда.
3.6. Сторона, получившая протокол разногласий к проекту договора подряда, обязана в течение двух рабочих дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о полном или частичном одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола.

​

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН​

4.1. Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.
4.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договоров подряда, предусмотренных настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
4.3. В случае заключения Заказчиком договоров на строительство жилых домов из клеёного бруса на земельных участках, предусмотренных в п 1.1 настоящего договора, с другими лицами, за каждый такой договор он обязуется уплатить Подрядчику штраф в размере ______р.

Добавлено через 18 часов 44 минуты 14 секунд
up

 

[Che_Бурашка]

ап тебе)

 

[Александр Ф. Жесть]

Задание на строительство, состав и содержание технической документации, смета и план-график работ, а также срок выполнения работ стороны согласуют в каждом договоре подряда отдельно.

Я бы не стал писать согласуют в каждом договоре подряда отдельно. Речь идет о предварительном договрЕ и основном договрЕ.

При этом, существенным условием договора подряда является сроки, в свою очередь, предварительный договор должен содержать в себе существенные условия основного договора. В данном случае сроки неопределены, а значит договор считается незаключенным.

Стороны обязуются заключать договоры подряда в случае получения Заказчиком заказов на строительство жилых домов из клеёного бруса на земельных участках, предусмотренных в п. 1.1 настоящего договора.

Опять же, основной договор заключается в случае наступления какого то события или даты, но срок заключения основного договора не должен превышать год.

Тут есть условие о наступлении события, но оно то ли наступит, а то ли не наступит, не известно. А раз так, то и смысла в предварительном договоре вообще нет.

Договоры подряда заключаются иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Стороны согласуют состав материалов в каждом договоре подряда отдельно.

См. первое замечание

Сроки договоров подряда стороны согласуют в каждом из них отдельно, но не менее разумного срока, необходимого для выполнения работ

См. первое замечание относительно существенных условий договора подряда.

Заказчик направляет Подрядчику предложение о заключении договора подряда.

Оферта? А смысл тогда в предварительном договоре?

Проекты договоров подряда готовит Подрядчик.

Проект проектом, но существенные условия должны быть определены уже в настоящем предварительном договоре!

Заказчик обязуется направлять Подрядчику извещения об одобрении проектов договоров подряда либо направлять протоколы разногласий к проектам договоров подряда в течение трех рабочих дней со дня получения проекта договора подряда.

Не может быть никаких одобрений и протоколов разногласий, так как основные условия должны содержаться в настоящем договоре.

Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.

Нет никакой ответственности, т.к. договор считается незаключенным ввиду его нелигитимности.

В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договоров подряда, предусмотренных настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

И та сторона будет права, так как этот договор считается не заключенным.

В случае заключения Заказчиком договоров на строительство жилых домов из клеёного бруса на земельных участках, предусмотренных в п 1.1 настоящего договора, с другими лицами, за каждый такой договор он обязуется уплатить Подрядчику штраф в размере ______р.

Думаю сам догадаешься. ))))))



Уважаемый Султан, данный документ похож на протокол о намерениях, по сути не имеющий никакой юридической силы. Просто стороны записали в нем свои желания, но ввиду отсутствия существенных условий не обязательных для исполнения.


Удачи Вам.