Выделение долей в натуре

[ТатьянаТТТ]

Подскажите, пожалуйста, кто знает, порядок выделения долей в натуре в праве общей долевой собственности на нежилые помещения. С чего вообще надо начинать? Какие документы нужно собрать?

 

[Chapa]

Подскажите, пожалуйста, кто знает, порядок выделения долей в натуре в праве общей долевой собственности на нежилые помещения. С чего вообще надо начинать? Какие документы нужно собрать?

Процедуры может быть двух видов:
1. В добровольном порядке
2. В судебном порядке.

С чего нужно начать да очень просто:
С докуметов правоустанавливающих:
1. Договор или решение суда, решение органа власти и т.д.

С документы право подтверждающие
2.Свидетельство о праве
3.Документы БТИ
Это основное что нужно.
А далее все зависит от того как собственники решили поделить доли.
Если в добровольном порядке то нужно соглашение о порядке определения долей долей в натуре в праве общей долевой собственности.
В нем прописывается кому сколько, с приложением чертежей разумеется. лучше привелекать БТИ.
Это соглашение регистрируется в Регслужбе.
Выдаются свидетельства
Это вкратце если в добровольном порядке.
Если порядок судебный:
То подается иск о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности.
В нем опять же прописывается опять же прописывается кому сколько, с приложением чертежей разумеется, лучше привелекать БТИ.
Все картина маслом.
Разумеется это прописано крупными все штрихами.

 

[Мэл]

Начинать надо с выяснения - имеется ли спор о порядке выделения доли в натуре в праве общей собственности на помещение. Если имеется - следует обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре, предлагать конкретные варианты раздела с привлечением при необходимости экспертов-строителей. Если же спора нет - участникам долевой собственности вырабатывать и достигать между собой соглашения о порядке выдела.

 

[ТатьянаТТТ]

Спасибо большое! В данном случае здесь нужен добровольный порядок. Физическое лицо приобрело у юр. лица несколько долей в праве общей долевой собственности по нескольким договорам. То есть юридически есть только доли в праве, а помещения как таковые не выделены. Есть только договоренность у продавца с покупателем (физ. лицо) о том, какими помещениями он имеет право пользоваться. Эта договоренность зафиксирована в актах приема-передачи к договорам купли-продажи долей в праве. До сих пор наше физ. лицо без проблем доказывало тот факт, что пользуется именно такими-то конкретными помещениями, они принадлежат действительно ему. Тем более фактически он пользуется ими уже не первый год, некоторые из них давным-давно сдаются им в аренду.
Сейчас появился новый сособственник, у которого помещения находятся рядом с помещениями физ. лица. Начинает качать права: "А вы докажите, что это ваше, а не чье-то еще".
Понятно, что рано или поздно все равно придется выделять доли в натуре. Например, захочет он продать несколько своих долей: потом замучается, какие помещения он передал покупателю, а какие оставит у себя (ведь продается-то доля).

 

[тори]

А можно же выделять только одну из долей? - у нас помещение в равнодолевой собственности на торих. Теперь нужно выделить одну долю, а две остальных так и остануться в долевой