Ести нежилой недострой, свидетельства в долях 1/2 и два по 1/4. Один из сосбственников, имеющий 1/4 умер, наследники, если и вступили в наследство, то не зарегистирировали. в ЕГРП значится умерший. Собственник, имеющий 1/2 хочет продать. Вопрос - как найти недостающего собственника?
как найти собственника
- Автор темы ЮЛена
- Дата начала
Здесь возможны 2 варианта:
1. Имеются наследники (по закону или по завещанию), но они ещё не зарегистрировали переход права собственности от наследодателя себе. Следует выяснять - обращались ли наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства, какие решения приняты нотариусом, не имеется ли завещание, не рассматривается ли спор о наследстве в суде, не обращался ли кто-либо из наследников в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и т.д. Короче - выяснить всё по наследникам, установить их и решать с ними (после внесения записи в ЕГРП) вопросы купли-продажи незавершенного строительства.
2. Наследники отсутствуют, не приняли наследство. В таком случае так называемое выморочное имущество переходит в собственность соответствующего муниципального образования или города федерального значения. Они и будут собственники, с ними и решать этот непростой вопрос.
1. Имеются наследники (по закону или по завещанию), но они ещё не зарегистрировали переход права собственности от наследодателя себе. Следует выяснять - обращались ли наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства, какие решения приняты нотариусом, не имеется ли завещание, не рассматривается ли спор о наследстве в суде, не обращался ли кто-либо из наследников в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и т.д. Короче - выяснить всё по наследникам, установить их и решать с ними (после внесения записи в ЕГРП) вопросы купли-продажи незавершенного строительства.
2. Наследники отсутствуют, не приняли наследство. В таком случае так называемое выморочное имущество переходит в собственность соответствующего муниципального образования или города федерального значения. Они и будут собственники, с ними и решать этот непростой вопрос.
Если вопрос состоит в том кому отправить уведомление с предложением купить долю в праве, то отправляйте умершему, т.к. регистрационная служба не располагает сведениями кто из собственников умер. Таким образом, вы исполните обязанность извещения сособственника о намерении продать свою долю.
По прежнему актуально.
Как быть с нотариальными отказами, если один из собственников умер, а другой - алкоголик со стажем.
Может выделить свою 1/2 долю через суд. Как это технически сделать? БТИ? Архитектура? В недострое была перепланировка под квартиры, есть копия плана, кто делал-нечитаемо, согласованная с местным архитектором, видны три отдельных входа.
Знатоки, помогите. Ситуация сложная, риэлторы отказались от такого - работы много.
Как быть с нотариальными отказами, если один из собственников умер, а другой - алкоголик со стажем.
Может выделить свою 1/2 долю через суд. Как это технически сделать? БТИ? Архитектура? В недострое была перепланировка под квартиры, есть копия плана, кто делал-нечитаемо, согласованная с местным архитектором, видны три отдельных входа.
Знатоки, помогите. Ситуация сложная, риэлторы отказались от такого - работы много.
Для того, чтобы выделить свою долю в натуре, придется привлекать к участию в судебном разбирательстве других сособственников. Так что всё равно придется сначала отыскать наследника, затем привлечь его и алкоголика со стажем к участию в деле.
Дела о разделе дома в натуре считаются одними из наиболее сложных. По делам данной категории назначаются и проводятся строительно-технические экспертизы, на разрешение которых ставятся вопросы о возможности раздела дома в соответствии с приходящейся долей и если да - то какие работы по переустройству/переоборудованию следует произвести. Эксперты при подготовке заключения могут использовать те документы, на которые вы ссылаетесь....
Дела о разделе дома в натуре считаются одними из наиболее сложных. По делам данной категории назначаются и проводятся строительно-технические экспертизы, на разрешение которых ставятся вопросы о возможности раздела дома в соответствии с приходящейся долей и если да - то какие работы по переустройству/переоборудованию следует произвести. Эксперты при подготовке заключения могут использовать те документы, на которые вы ссылаетесь....
Уважаемый Мэл, сособственники должны участвовать в процессе фактически или достаточно надлежащего уведомления. В выписке по-прежнему значится умерший, кроме того наследник этого собственника тоже умер. Если известить того кто значится в выписке, суд может запросить нотариуса, кто все-таки наследники? Потому как нотариус такой информации мне не даст никогда.
Какими будут возможные действия - во многом зависит от суда.
Суд привлекает к участию в деле всех заинтересованных лиц. В противном случае после принятия решения по существу дела объявится кто-нибудь из заинтересованных лиц и заявит, что рассмотрением дела в его отсутствие и неизвещением о дне слушания суд нарушил его права.
Суд привлекает к участию в деле всех заинтересованных лиц. В противном случае после принятия решения по существу дела объявится кто-нибудь из заинтересованных лиц и заявит, что рассмотрением дела в его отсутствие и неизвещением о дне слушания суд нарушил его права.
Поясните.
Вы собираетесь продавать без разрешения на строительство, а значит и без сопутствующих сделке документов???
Уведомление через любого нотариуса на имя умершего. Еще дают объявление в газете (у риэлтеров своего города узнаете в какой именно), через месяц вооружившись газетным объявлением можете продавать.
Строилось хозспособом местной текстильной фабрикой, потом недострой был выкуплен физ.лицами, доли и право собственности на них подтверждено решением суда, вступило в силу. Про разрешение на строительство никто даже не слышал, строилось в прошлом веке.
