Задаток за квартиру

[Леночка-запевочка]

В конце декабря 2009 г. заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры (предварительный) со сроком заключения до 01.04.2010 г. (среди продавцов - несовершеннолетний ребенок, требовалось разрешение опеки и попечительства)... Внесен ЗАДАТОК за квартиру 700 т.р. В настоящее время квартира продана третьему лицу...
С февраля по апрель покупатель обращался в УВД с заявлениями, есть постановления об отказе в возбуждении уголовного дела...
Подан иск в суд (о возврате только 700 т.р.). Ответчиками (продавцами) в суд предоставлены документы - письма о том, что они уведомляют покупателя о получении в феврале 2010 г. разрешения опеки; о требовании заключить договор купли-продажи; об уведомлении о продаже квартиры... Письма отправлялись по адресу, указанному в договоре к-п, однако покупатель по этому адресу не был зарегистрирован на момент отправки писем... Все время, когда покупатель звонил продавцам с целью узнать предполагаемую дату совершения сделки, его сбрасывали и перезванивали сами... В отзыве на исковое Ответчики говорят, что уведомляли покупателя и по телефону, предлоставляют расшифровку телефонных звонков...
У кого-нить было что-то подобное? Обычно взыскать сумму задатка в двойном размере не составляет проблем, но тут продавцы перестраховались (сестра продавца юрист)... Негласно они предлагали за 10% от стоимости задатка вернуть все деньги... По информации покупателя. деньги на депозите лежат в банке... Я думаю наложить арест на них и все имущество...

Добавлено через 2 минуты 33 секунды
P.S. Юристка, которая делала договор, идет в деле как свидетель на стороне Ответчиков... Она подтверждает факты, что сама уведомляла покупателя о сделке...

 

[fin-zakaz]

А ФИО ответчиков и их юриста есть? Может быть это не единственный случай с их участием....

 

[Леночка-запевочка]

Есть... Откровенно говоря, тут еще и Покупатель - сам по себе лопух... Может таких и кидают...

Добавлено через 4 минуты 30 секунд
И интересует еще один вопрос - есть ли необходимость сейчас писать письмо продавцам о том, что прошу заключить договор купли-продажи квартиры? Фактически-то она продана третьему лицу (об этом узнали сегодня при заказе выписки из ЕГРП)... Чтобы покрасивше в глазах судьи смотреться...

 

[fin-zakaz]

И интересует еще один вопрос - есть ли необходимость сейчас писать письмо продавцам о том, что прошу заключить договор купли-продажи квартиры? Фактически-то она продана третьему лицу (об этом узнали сегодня при заказе выписки из ЕГРП)... Чтобы покрасивше в глазах судьи смотреться...

пока не афишируйте данные из ЕГРП. Если профессионально обыграете данную ситуацию, то выйдете на 159 УК РФ.

 

[Vlad_pravo2000]

Дело плохо, а письма кто нибудь получал?

 

[Леночка-запевочка]

а письма кто нибудь получал?

НЕТ...

 

[Dimanoid]

пока не афишируйте данные из ЕГРП. Если профессионально обыграете данную ситуацию, то выйдете на 159 УК РФ.

если только продавец сам на себя напишет, что он-де не собирался продавать покупателю квартиру, а хотел путем введения в заблуждение, похитить деньги, а свидетель юрист подтвердит . И то могут признать самооговором, так как документы (уведомления почтой, распечатка звонков) говорят об обратном.

 

[Леночка-запевочка]

а кто как считает:
есть ли необходимость сейчас писать письмо продавцам о том, что прошу заключить договор купли-продажи квартиры?[/quote]

 

[Vlad_pravo2000]

есть ли необходимость сейчас писать письмо продавцам о том, что прошу заключить договор купли-продажи квартиры?

А зачем если в суд уже обращение было. Об изменении адреса покупателя продавца уведомляли? И он продал квартиру до истечения предварительного договора или после?

Добавлено через 52 секунды

Если профессионально обыграете данную ситуацию, то выйдете на 159 УК РФ.

есть предварительный договор, отправят в суд.

 

[Леночка-запевочка]

Ознакомилась с материалами дела.
Аргументы продавцов: В деле есть расшифровка телефонных звонков (звонков около 6 было сделано за 4 месяца с их стороны, звонили в основном в ночное время - от 00:00 до 02:30, время разговора от 20 сек до 2 мин).
Также в деле есть квитанции об отправке + описи со штампом, к ним подложены уведомления о намерении заключить договор купли-продажи. Негласно - согласны вернуть задаток за вычетом 10%.
Со стороны Покупателя (мой клиент) - есть расшифровка телефонных переговоров
есть три или четыре постановления об отказе в ВУД. Продавцы дают свои показания, где зафиксировано, что в связи с тем, что Покупатель достал их своими телефонными звонками, они принципиально не будут заключать договор ранее 01.04.2010 г (последний срок заключения основного договора, указанный в предварительном ДКП). Есть письма с прокуратуры, ОБЭП, правительства области (формальные отписки).