Проект Федерального закона N 334201-5
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"
(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ А.Ю. Воробьевым, А.Е. Хинштейном, А.Б. Коганом, О.Д. Гальцовой, В.А. Головневым, С.В. Железняком, П.А. Медведевым, И.В. Соколовой, Р.В. Антоновым, В.С. Груздевым; принят в первом чтении - Постановление ГД ФС РФ от 09.07.2010 N 4049-5 ГД)
Предлагается дополнить главу 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" новым параграфом "Банкротство застройщиков", закрепляющий особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.
Будет предусматриваться возможность установления требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщиков путем признания сделок участников строительства с застройщиком и (или) иными действовавшими в его интересах третьими лицами притворными, т.е. прикрывающими договоры с застройщиком о передаче жилого помещения.
Подробно будут регламентироваться особенности предъявления и удовлетворения как денежного требования граждан - участников строительства, так и требования о передаче жилого помещения.
Для граждан предусматриваются различные способы реализации их прав: предлагается вести реестр требований о передаче жилого помещения, устанавливается возможность передачи участникам строительства жилых помещений в многоквартирных домах в ходе дела о банкротстве (если дом завершен строительством и имеются средства для погашения текущих платежей и погашения требований кредиторов первой и второй очереди).
Если удовлетворение таких требований невозможно, в гражданам предоставляется право предъявлять в арбитражный суд требования о расторжении договора о передаче жилого помещения с застройщиком и возврате неосновательного обогащения в виде уплаченных до расторжения договора о передаче жилого помещения денежных средств, а также о возмещении убытков в виде реального ущерба.
Также теперь со дня введения процедуры наблюдения в отношении застройщика приостанавливается производство и исполнение по делам, связанным с исполнением должником требования о передаче жилого помещения или денежного требования, которое было начато ранее в судах.
Устанавливается приоритетный порядок погашения требований участников строительства, не имеющих жилого помещения, пригодного для проживания, или имеющих такие помещения площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи. При удовлетворении денежных требований они отнесены к третьей очереди кредиторов.
Предусматриваются особенности продажи имущества застройщика - не завершенного строительством спорного многоквартирного дома и (или) спорного земельного участка.
Принятие законопроекта обеспечит реализацию и равную защиту прав граждан - участников строительства.
http://www.duma.gov.ru/faces/lawsearch/gointra.jsp?c=334201-5
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"
(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ А.Ю. Воробьевым, А.Е. Хинштейном, А.Б. Коганом, О.Д. Гальцовой, В.А. Головневым, С.В. Железняком, П.А. Медведевым, И.В. Соколовой, Р.В. Антоновым, В.С. Груздевым; принят в первом чтении - Постановление ГД ФС РФ от 09.07.2010 N 4049-5 ГД)
Предлагается дополнить главу 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" новым параграфом "Банкротство застройщиков", закрепляющий особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.
Будет предусматриваться возможность установления требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщиков путем признания сделок участников строительства с застройщиком и (или) иными действовавшими в его интересах третьими лицами притворными, т.е. прикрывающими договоры с застройщиком о передаче жилого помещения.
Подробно будут регламентироваться особенности предъявления и удовлетворения как денежного требования граждан - участников строительства, так и требования о передаче жилого помещения.
Для граждан предусматриваются различные способы реализации их прав: предлагается вести реестр требований о передаче жилого помещения, устанавливается возможность передачи участникам строительства жилых помещений в многоквартирных домах в ходе дела о банкротстве (если дом завершен строительством и имеются средства для погашения текущих платежей и погашения требований кредиторов первой и второй очереди).
Если удовлетворение таких требований невозможно, в гражданам предоставляется право предъявлять в арбитражный суд требования о расторжении договора о передаче жилого помещения с застройщиком и возврате неосновательного обогащения в виде уплаченных до расторжения договора о передаче жилого помещения денежных средств, а также о возмещении убытков в виде реального ущерба.
Также теперь со дня введения процедуры наблюдения в отношении застройщика приостанавливается производство и исполнение по делам, связанным с исполнением должником требования о передаче жилого помещения или денежного требования, которое было начато ранее в судах.
Устанавливается приоритетный порядок погашения требований участников строительства, не имеющих жилого помещения, пригодного для проживания, или имеющих такие помещения площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи. При удовлетворении денежных требований они отнесены к третьей очереди кредиторов.
Предусматриваются особенности продажи имущества застройщика - не завершенного строительством спорного многоквартирного дома и (или) спорного земельного участка.
Принятие законопроекта обеспечит реализацию и равную защиту прав граждан - участников строительства.
http://www.duma.gov.ru/faces/lawsearch/gointra.jsp?c=334201-5