изменение функционального назначения помещения+получение документов на землю

[chibisa]

Ситуация такова: есть помещение в ЮАО г. Москвы с назначением пункт технического обслуживания а/м с торговым комплексом, которое по факту используется под ресторан. Не смотря на то, что свидетельство на право собственности получено недавно, что с землей - непонятно: то ли аренда, то ли не аренда, то ли вообще ничего - собственник сам не знает.
Отсюда вытекают две задачи:
1. перепрофилировать помещение под ресторан
2. оформить землю в собственность или в долгосрочную аренду.

По первому пункту в общих чертах представляю: СЭС, пожарка, согласование Управы и Префектуры. Вот только вопрос: что зачем идет и что для этого надо с учетом использования под ресторан? (вроде как надо ИНН, ОГРН, устав, коды, справка об отсутствии задолженности по коммуналке, БТИ, реквизиты р/сч - что еще)?

По второму совсем беда. Для начала: можно ли и как узнать как формлены права на земельный участок под зданием?

 

[Negoro]

если вопрос еще актуален.. то как раз все ясно что делать с землей. но все-таки нужно смотреть документы! когда здание постороено?!

 

[chibisa]

вопрос актуален. Здание построено в 2002г, но свидетельство о праве собственности получено только в августе этого. Земля изначально предоставлялась под пункт тех. обслуживания с торговым центром. Был заключен договор аренды на 4 года 11 месяцев с правом продления, аренду платят до сих пор.
Вопрос уже поменялся на "кто может с этим помочь?", так как порядок дейятвия в принципе уже ясен, но делать лучше тому, кто этой темой занимается профессионально (читать: есть знакомые и связи в нужным местах)

 

[Negoro]

пишите контакты мне в личку!

 

[chibisa]

пишите контакты мне в личку!

это требование?:dont_know: тем не менее контакты отправлю, а там посмотрим

 

[Oleg address]

По первому пункту.

СЭС, пожарка, согласование Управы и Префектуры

ЗАЧЕМ???!!! Вызовите БТИшников. Они Вам в техническом паспорте поставят нужное функциональное назначение, естественно, не за красивые глаза.

По второму пункту Департамент Земельных Ресурсов - ключевой орган. Если интересно, пишите в личку.

 

[chibisa]

как уже отмечалось, порядок действия ясен, нужен человек, кто может с этим помочь. В личку скину контакты, если РЕАЛЬНО можете помочь, а не только пообещать, свяжитесь со мной.

 

[Zemlya]

Здравствуйте, я занимаюсь земельными правоотношениями, можете скинуть контакты и мы обсудим Ваш вопрос

 

[chibisa]

вопрос не только в земле. Он комплексный, и решать надо в комплексе. Кроме земли ест еще здание, у которого тоже надо поменять назначение и согласовать уже состоявшуюся перепланировку. Этим Вы занимались?