Арендные права - формирование УК

[kэt]

Разрешите поднять вопрос о формировании уставного капитала ООО арендными правами.

В соотв. с ГК РФ и законом об ООО уставный капитал может быть сформирован имущественными правами. Один из участников собирается внести свою долю в УК - арендными правами на нежилое помещение.
У него заключен договор аренды на полгода. Арендная плата - 10 000 руб. в месяц. Собственник имущества дал свое согласие в письменной форме.
Не вполне понятны следующие вопросы:
1. Если УК составляет всего 20 000 руб. Один из участников вносит 10 000 руб., а второй - право пользования помещением, но только на 1 месяц?
2. Можно ли зарегистрировать ООО по адресу этого помещения? Ведь если через месяц УК будет оплачен, на каком основании ООО будет находиться в этом помещении?:dont_know:
3. При регистрации мы подаем следующие документы: акт приема-передачи имущества + согласие собственника + договор аренды. Правильно ли я понимаю, что оценщика можно и не привлекать?

 

[dmb]

Меня терзают смутные сомнения, что такой взнос не пройдет...:dont_know:
"Нутром чувствую, что литр, а вот объяснить не могу" (с)

 

[КС]

3. В случае прекращения у общества права пользования имуществом до истечения срока, на который такое имущество было передано в пользование обществу для оплаты доли, участник общества, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока пользования имуществом. Денежная компенсация должна быть предоставлена единовременно в разумный срок с момента предъявления обществом требования о ее предоставлении, если иной порядок предоставления денежной компенсации не установлен решением общего собрания участников общества. Данное решение принимается общим собранием участников общества без учета голосов участника общества, передавшего обществу для оплаты своей доли право пользования имуществом, которое прекратилось досрочно.
Договором об учреждении общества или в случае учреждения общества одним лицом решением об учреждении общества могут быть предусмотрены иные способы и иной порядок предоставления участником общества компенсации досрочного прекращения права пользования имуществом, переданным им в пользование обществу для оплаты доли в уставном капитале общества.
В случае непредоставления в установленный срок компенсации доля или часть доли в уставном капитале общества, пропорциональные неоплаченной сумме (стоимости) компенсации, переходят к обществу. Такая доля или часть доли должна быть реализована обществом в порядке и в сроки, которые установлены статьей 24 настоящего Федерального закона.

Добавлено через 16 секунд
п 3 ст 15 ФЗ об ООО

 

[kэt]

Меня терзают смутные сомнения, что такой взнос не пройдет...

меня тоже

В случае прекращения у общества права пользования имуществом до истечения срока, на который такое имущество было передано в пользование обществу для оплаты доли, участник общества, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию

если участник только на месяц и передает в аренду это имущество, стоимость аренды за 1 мес.= вклад в УК = 10 000 руб.
а через месяц фирма уже без адреса?
предлагала заключить договор аренды Общества с собственником помещений, не хотят.

 

[dmb]

Рассуждаю: учредитель передает права на аренду, т.е. обязательства по оплате, это нельзя назвать вкладом в уставный капитал.

 

[kэt]

dmb, учредитель оплатил уже арендную плату и передает Обществу в пользование это помещение на срок, не превышающий срок действия договора аренды.
В том и дело, Общество не платит за помещение

 

[ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)]

а через месяц фирма уже без адреса?

ну почему без адреса -- адрес никуда не денется, другой вопрос, как поведет себя собственник и т.п.