Повернуть сделку обратно

[Blondel]

Добрый день, Дамы и Господа!
У меня следующая ситуация, помогите советами, спасибо!
Стороны заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, с условием оплаты приобретаемой недвижимости в течении года. Соответственно подписали акт приема-передачи, зарегистрировал покупатель в регистрационной палате право собственности - выдали свидетельства, но вот Проблема в следующем:
Покупатель уведомляет продавца о том, что денег у него нет оплатить недвижимость и не будет. Стороны решили "развернуть" сделку, а как это сделать?
Думаю первый вариант - через суд;
Второй - составить соглашение о расторжении договора и попробовать зарегистрировать в регистрационной палате, если такое пройдет конечно.
Ведь получается, что основанием и будет являться соглашение сторон расторгнуть договор?
Если в чем не прав, напишите...
Спасибо!

 

[cc77]

дык а обременение в виде залога разьве в свидетельстве не указано? или вы в договоре оговорили, что независимо от сроков оплаты, имущество не будет находиться в залоге у продавца, т.е. п. 5 ст. 488 ГК РФ не применять

 

[Blondel]

Обременения нет, недвижимость не находится в залоге.
Из договора п. Покупатель оплатит продавцу денежные средства в сумме...... полностью до 01 июля 2011г
Имущество продано, акт приема передачи подписали

 

[cc77]

да быть такого не может! это у вас какая фрс? любой регистратор, видя договор с отсрочкой платежа, ставит обременение в виде залога

 

[kurbatova-ira]

интересно взглянуть на договор и свидетельство. А разве 488 гк не ставится по умолчанию, если идет рассрочка?

 

[Базар]

Обременения нет, недвижимость не находится в залоге.

Вряд ли это в Москве.

 

[marmot]

интересно взглянуть на договор и свидетельство. А разве 488 гк не ставится по умолчанию, если идет рассрочка?

наверняка в договоре стояло что "до оплаты НЕ находится в залоге".

поскольку у вас спора между сторонами нет, надо пробовать сначала через росреестр зарегистрировать расторжение.
основание -
ст.17 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"N 122-ФЗ
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;​

…иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.​

может заинтересует:· Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 декабря 2007 г. N КГ-А41/12326-07 Суд признал незаконным отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности не имелось, так как соглашение о расторжении договора с возвратом полученного сторонами по сделке не противоречит действующему гражданскому законодательству (извлечение)

если не получится -через суд. ​

см.п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"​