Перевод земельного участка

[Blondel]

Здраствуйте!
Кто-нибудь может пояснить процедуру по переводу земели сельхозназначения (фермерское хозяйство), в дачное строительство?
Как это все выглядит? может есть у кого план? или это вообще невозможно перевести?
Земля находится в Моск. обл.

 

[oksana20061]

Blondel, Вам надо определиться, что именно необходимо - перевод земли в другую категорию(т.е. в Вашем случае это может быть включение ЗУ в границы какого-либо населенного пункта) или просто изменение вида разрешенного использования.

 

[Hvorost]

Кто-нибудь может пояснить процедуру по переводу земели сельхозназначения (фермерское хозяйство), в дачное строительство?
Как это все выглядит? может есть у кого план? или это вообще невозможно перевести?

Разве это не одна категория, сельхоз?
По вопросам перевода из категории в категорию Вам дадут консультацию в правительстве МО. Обратитесь в юр. отдел. У них по определенным дням прием. На оф. сайте телефон можно взять.
А так по памяти:
1. Сбор правоустанавливающих и удостоверяющих (св-ва, выписки, кад. паспорт)
2. Обращение в муниципалитет, получение положительного заключения (что они не против)
3. Прохождение комитетов (сбор документов подтверждающих такую возможность)
4. Межведомственная комиссия по вопросу перевода (члены комиссии - представители пройденных комитетов - не повторяйте наших ошибок)
5. после положительного заключения уважаемой комиссии, месяц-два-три, можно будет получить новое св-во с измененной категорией. Блин, но по моему дачное некоммерческое партнерство и дачное строительство это одна категория - земли сельхоз назначения.

 

[Blondel]

Blondel, Вам надо определиться, что именно необходимо - перевод земли в другую категорию(т.е. в Вашем случае это может быть включение ЗУ в границы какого-либо населенного пункта) или просто изменение вида разрешенного использования.

Добрый день! извиняюсь, у нас не перевод земли в другую категорию, т.е. сейчас на данный момент земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, Хотим просто изменить вид разрешенного использования (назначение) под дачное строительство.

Если сталкивались с подобным...?:dont_know: объясните пожалуйста как все это происходит. Заранее благодарю!

 

[cc77]

про публичные слушания не забывайте

Добавлено через 43 минуты 28 секунд
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом публичных слушаний.

Порядок проведения публичных слушания по такого рода вопросам установлен в статье 39 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

 

[Hvorost]

про публичные слушания не забывайте

необходимость проведения публичных слушаний определяется главой МО. Но согласен, лишним не будет точно.
взяли 1000 рублей за аренду зала местного дома культуры, 5000 рублей на угощения бабушкам и очень просили взять с собой побольше людей и фотоаппарат.
Результат общественных слушаний - это протокол за подписью главы и секретаря.

 

[Disell]

А по Владимирской области у кого нибудь опыт перевода или как лучше сделать что бы более менее законно выглядело. купил по случаю несколько гектар под дачу-загородный дом, а вот что то строится боязно. Да и этим летом пожары были не до этого было.

 

[налоговая помощь]

А по Владимирской области у кого нибудь опыт перевода или как лучше сделать что бы более менее законно выглядело. купил по случаю несколько гектар под дачу-загородный дом, а вот что то строится боязно.

Назначение земли какое? земли с\х назначения?

 

[Disell]

написано дословно
обьект права: Земельный участок,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства

 

[налоговая помощь]

Disell, перевести я так понимаю желаете "под застройку"?... Можно. Территориально где находится земельный участок, район Владимирской области какой?

 

[Disell]

Петушинский, дело в том что спросил когда про перевод - мне ответили что а нафига? И что там налог у меня будет маманегорюй - вообщем хочется и домик поставить и что бы не накладно потом было.

 

[налоговая помощь]

Понятно, если возникнет желание заняться решением этой проблемы, пишите.

 

[Disell]

Так что бы заняться нужно знать будет ли стоить овчинка выделки.
Была мысль просто поставить деревянный сруб к нему электричество септик воду. Но даже если возникнет впоследствии форс мажор - домик разобрать перевезти можно будет а вот обустройство пойдет коту под хвост. Риски все же есть и хочется просчитать все заранее
Но это если деревянный - вот с кирпичным совсем другой расклад. ((

 

[налоговая помощь]

Disell, вы сначала для себя должны решить, серьезно ли, и надолго решили обосноваться на земельном участке, или есть мысли "избавиться"... в противном случае устраивать мониторинг нет смысла.
Сделать можно, стоимость зависит от удаленности от населенных пунктов, площади участка, изменение назначения земли всего участка или его части (для уменьшения затрат по последующему содержанию), хотите быстро, но дорого или медленнее, но дешевле... соответственно и цена вопроса будет от всего зависит...
Впрочем, обсчитать примерную стоимость могу. От Вас скан свидетельства. ФИО, паспортные данные можете убрать)

 

[cc77]

участок ЛПХ в черте населенного пункта у вас?

 

[Blondel]

про публичные слушания не забывайте

Добавлено через 43 минуты 28 секунд
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом публичных слушаний.

Порядок проведения публичных слушания по такого рода вопросам установлен в статье 39 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Подскажите пожалуйста, процедура изменения вида разрешенного использования:
- Кадастровый план
- Правоустанавливающие документы на землю
- Документ удостоверяющий личность собственника (заявитель)
- Обращение в местную администрацию с ходатайством(пояснить причину изменения целевого назначения)
- Публичные слушанья

в итоге Глава администрации либо разрешает или отказывает в выборе целевого назначения.

Как Вы, считаете такова процедура или я чего упустил?....

 

[Negoro]

Кто знает бюджет (цены) на перевод земель из сельхозки в ИЖС (жилая застройка)?!