Незаконная перепланировка квартиры основание для отказа в регистрации сделки?

[Vlad_pravo2000]

Сопровождаю сейчас сделку по дарению квартиры в Московской области. Техник БТИ выявил незаконную перепланировку. БТИ отказывается выдавать кадастровый паспорт, ругался с ними, ссылаются на какую то неведомую инструкцию и утверждают что УФРС все равно откажет в регистрации договора. :dont_know: С каких пор незаконная перепланировка является основанием для отказа УФРС? Или брешут?

 

[адекватный николай егорыч]

лично через это прошёл. А ни хрена! Сраные красные линии не меняют отношений собственности и площади. Если не было пристроек, всё в тех-же границах - дорога открыта.

 

[Vlad_pravo2000]

лично через это прошёл. А ни хрена! Сраные красные линии не меняют отношений собственности и площади. Если не было пристроек, всё в тех-же границах - дорога открыта.

это квартира в многоквартирном доме, пристроек быть не может

 

[Ерхова]

Сраные красные линии не меняют отношений собственности и площади. Если не было пристроек, всё в тех-же границах - дорога открыта

подтверждаю по опыту. касается в том числе и нежилого фонда.

 

[Pathfinder]

БТИ отказывается выдавать кадастровый паспорт

Денег по видимому хотят. Интересно, что за неведомая инструкция такая, если Росреестр уже неоднократно разъяснял, что все проходит на ура.

 

[b-pravo]

В Москве регистрируют, но в свидетельстве указывают что была неузаконенная перепланировка.
В области не регистрируют, если только через "служебный вход".

 

[Vlad_pravo2000]

В области не регистрируют, если только через "служебный вход".

У меня этот вход называется решение суда. Оснований для отказа у областного УФРС нет.

Путем скандала с начальницей БТИ сегодня получил кадастровый паспорт. Просил предоставить супер секретную инструкцию и выдать письменный отказ.

 

[Pathfinder]

У меня этот вход называется решение суда. Оснований для отказа у областного УФРС нет.

Это понятно, но у многих времени нет на такие дела как суд.

 

[Регистратор_ФРС]

это квартира в многоквартирном доме, пристроек быть не может

Это вы ошибаетесь, у меня есть четверть лестничной площадки это мой коридор.

 

[Пересвет]

Как раз сейчас сопровождаю сделку по аренде нежилых строений. В ЕГРП содержится информация о том, что проведена их незаконная перепланировка.

То есть как понимаю никаких препятствий к аренде быть не должно?

 

[igor56]

Сопровождаю сейчас сделку по дарению квартиры в Московской области. Техник БТИ выявил незаконную перепланировку. БТИ отказывается выдавать кадастровый паспорт, ругался с ними, ссылаются на какую то неведомую инструкцию и утверждают что УФРС все равно откажет в регистрации договора. :dont_know: С каких пор незаконная перепланировка является основанием для отказа УФРС? Или брешут?

а зачем вы техника вызывали? у нас например техника вызывают только если право было ранее возникшее (т.е. регистрировалось когда еще небыло регпалаты - в старом порядке через БТИ) или когда будущий собственник хочет убедиться что ему не придется ничего потом узаканивать. а вообще по действующей инструкции если в дело правоустанавливающих документов в регпалате имеется тех.документация то регистратор не имеет права требовать такие документы даже если с даты оформления тех. или кад. паспорта прошло 5 лет.

Пересвет интересует вопрос - как уфрс узнала что - В ЕГРП содержится информация о том, что проведена незаконная перепланировка?

 

[Регистратор_ФРС]

Смотря, какая перепланировка. Если аренда всего помещения, перепланировка внутри, то препятствий нет. Если аренда части помещения, то Вам необходим кадастровый паспорт из БТИ на эту часть,если Бти Вам выдали его, даже в красных линях, проблем не должно быть.

Добавлено через 5 минут 18 секунд

Как раз сейчас сопровождаю сделку по аренде нежилых строений. В ЕГРП содержится информация о том, что проведена их незаконная перепланировка.

То есть как понимаю никаких препятствий к аренде быть не должно?

Смотря, какая перепланировка. Если аренда всего помещения, перепланировка внутри, то препятствий нет. Если аренда части помещения, то Вам необходим кадастровый паспорт из БТИ на эту часть,если Бти Вам выдали его, даже в красных линях, проблем не должно быть.

 

[Egop]

Это вы ошибаетесь, у меня есть четверть лестничной площадки это мой коридор.

Нельзя ли с этого места поподробнее? У меня ситуация аналогичная, треть лестничной площадки, в красных линиях.

 

[Дружище]

Как раз сейчас сопровождаю сделку по аренде нежилых строений. В ЕГРП содержится информация о том, что проведена их незаконная перепланировка.

То есть как понимаю никаких препятствий к аренде быть не должно?

Если помещения которые вы сдаёте в аренду внесены в ЕГРП (т.е. нумерация комнат по БТИ не нарушена) тогда вэлкам, ФРС все зарегит

 

[Lina]

а у кого-нибудь есть судебная практика по этому вопросу?

 

[Moritorius]

четверть лестничной площадки это мой коридор.

У меня ситуация аналогичная, треть лестничной площадки, в красных линиях

Это как это так? У нас что, коридоры теперь общая долевая собственность?

 

[gorshin]

Что-то я не понял, какой еще коридор?

 

[igor56]

а у кого-нибудь есть судебная практика по этому вопросу?

смотрите постановление ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
от 26 февраля 2007 г. Дело N А78-13968/05-С2-20/845-Ф02-508/07
оно косвенно отвечает на многие вопросы этой темы форума

 

[Egop]

У меня тоже треть лестничной площадки - мой коридор. И что теперь с этим делать - как присоединить официально? других квартир на площадке нет.

 

[Бриг]

А пожарный шкаф там есть?