Сведения о регистрации сделок купли-продажи квартир физическими лицами в России
Газета «Коммерсантъ» № 206 (4506) от 09.11.2010
Московская область 122 442 94 054 92 766
Москва 87 980 68 512 85 644
Санкт-Петербург и Ленинградская область 96 200 80 370 71 846
Краснодарский край 78 260 70 674 63 745
Волгоградская область 41 867 34 823 31 547
Ростовская область 77 626 58 004 53 021
Республика Башкортостан 87 056 47 771 42 184
Республика Татарстан 77 529 61 242 80 684
Нижегородская область 63 284 41 074 40 841
Пермский край 54 201 55 210 45 725
Самарская область 56 252 47 424 43 827
Свердловская область 72 446 59 331 61 192
Челябинская область 84 686 75 105 71 211
Новосибирская область 39 340 36 503 36 615
Омская область 23 076 27 398 29 992
Всего по РФ 2 326 109 1 948 969 1 918 147
Из таблички следуют две с моей точки зрения интересные темы.
1. Объем жилой реги - потенциальный рынок регистрации по Москве (в месяц примерно 9 тыс. сделок, так же как и по регистрации юр. лиц). В принципе, эту тему окучивают риэлторы - люди не имеющие, как правило, приличного профильного образования, максимум курсы переподготовки. В связи с чем, у специалистов юристов-регистраторов, полагаю, есть шансы завоевать свою нишу, особенно если речь идет о сложных сделках с ипотекой и множественностью лиц. Для полной картины не хватает сведений об объемах рынка коммерческой реги (залоги у банков). Но он в разы меньше и обеспечивается, как правило, штатными юристами организаций.
2. В Москве проживают примерно 3-5 млн. семейств. При этом необходимо учитывать что часть квартир покупается приезжими, а часть с инвестиционными целями, не для проживания. Таким образом, и, исходя из представленной статистики, свои жилищные условия могут ежегодно улучшать лишь 1-3% москвичей. Такая же ситуация по России в целом. На 150 млн. населения продается 1,949 млн. квартир (2-3 % ежегодно от числа семей). Я полагаю это мизер с учетом износа жилого фонда и потребностей молодых семей жить самостоятельно, отдельно от родителей. Реально у многих семейная жизнь (дети и т.п.) не может наладиться – просто негде жить. Эта глобальная проблема находится вне поля зрения наших властей (у них то с жилищными условиями все нормально) и на задворках прессы. Показатель от года к году существенно не меняется, несмотря на очевидное несоответствие имеющегося жилого фонда современным нормам и реальным потребностям. Обеспеченность жильем - один из реальных показателей уровня жизни людей в стране. Он, по-моему, достаточно низкий. Свет в конце тоннеля просматривается с трудом.
