залог имущества, приобретенного за счет заемных средств

[Хель]

подскажите, пожалуйста.
Недвижимость будет приобретаться за счет займа, выданного кредитным кооперативом.
Я правильно понимаю, что в этом случае отдельно договор ипотеки (залога) не нужно заключать?
для УФРС, чтобы зарегистрировать обременение, будет достаточно договора займа и договор купли -продажи, в котором будет указано на то, что использовались заемные средства?

 

[Oleg address]

Недвижимость будет приобретаться за счет займа, выданного кредитным кооперативом.

Недостаточно информации.
Прежде всего какая недвижимость? Если коммерческая, то регистрацию права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой наше законодательство не предусматривает.
УФРС для того, чтобы зарегистрировать обременение, недостаточно просто указания на то, что использовались заемные средства. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Если все же речь идет о регистрации ипотеки коммерческой недвижимости, то:
- права владельца закладываемого здания, сооружения, нежилого помещения должны быть зарегистрированы;
- договор об ипотеке заключается в письменной форме с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ;
- предмет залога принадлежит залогодателю или физическому или юридическому лицу, которого представляет залогодатель, на праве собственности;
- лицо, предоставившее в залог имущество организации-собственника, имеет право распоряжения закладываемым имуществом, предоставленное ему законом, или уставом организации, или решением общего собрания акционеров (участников);
- предмет залога не обременен предшествующим залогом или предшествующий договор залога допускает последующий залог и в регистрируемом договоре отражен данный факт;
Если же не дай бог закладывается здание, то одновременно с залогом здания, сооружения по тому же договору залога должны закладываться права владельца здания, сооружения на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (п. 3 ст. 340 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В принципе есть еще огромное количество нюансов. Об этом можно писать очень много. Но не зная о какой недвижке идет речь расписывать все нет смысла.

 

[Кира Белкина]

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение.
Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо (ст.69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Такой же порядок предусмотрен ст.77 ФЗ об ипотеке для жилых домов и квартир. Что касается указания про ипотеку в договоре продажи, то это установлено п.2 ст.22 ФЗ об ипотеке: в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

 

[Хель]

Прежде всего какая недвижимость? Если коммерческая

что значит коммерческая?

В принципе есть еще огромное количество нюансов. Об этом можно писать очень много. Но не зная о какой недвижке идет речь расписывать все нет смысла.

член кооператива находит недвижимость (квартиру, коттедж или земельный участок). Недостающие для покупки деньги выдает кооператив. я склоняюсь к тому что не нужен отдельный договор залога на основании ст.77 фз о залоге