Регистрация перепланировки Офиса

[Артуриос]

Уважаемый форумчане помогите вопросе как зарегистрировать перепланировки офиса:
ООО "Ромашка явл. арендатором целого этажа". Была произведена перепланировка, но никакие согласование не были проведены с уполномоченными органами, согласование было только с арендодателем.
Сейчас хотим договор аренды заключить больше одного года, соответственно надо и перепланировку регить иначе и договор аренды нельзя будет.
С чего начать эту процедуру? и чтоб не отказали?

 

[Регистратор_ФРС]

Первым делом необходимо подготовить проект и договориться с собственником о его содействии в этом согласовании, т.к. все документы будут подаваться от него....и далее кучу согласований (пожарный, сэс, комиссия, бти....) Прцесс долгий и трудоёмкий лучше довериться профессионалам и получить готовый результат.

 

[Артуриос]

Первым делом необходимо подготовить проект и договориться с собственником о его содействии в этом согласовании, т.к. все документы будут подаваться от него....и далее кучу согласований (пожарный, сэс, комиссия, бти....) Прцесс долгий и трудоёмкий лучше довериться профессионалам и получить готовый результат.

когда работаеш на контору уже нельзя обращатся иначе нафига юрист фирме. Поэтому придется сделать самому.
и вопрос такой: уже был ремонт-перепланировка все равно необходим сначала проект? и когда надо обратится в БТИ чтоб пришли новую экспликацию нарисовали? на данный момент если позвать их что за это будет?

 

[Tro]

когда работаеш на контору уже нельзя обращатся иначе нафига юрист фирме

Вот это вообще любимейшая тема в моей жизни))
Никак не мог понять почему юр фирмы заказывают у нас разные услуги. А потом однажды глянул у одних на историю отказов и понял что помимо консультанта на компе нужно еще чтобы колея была наезжена.
Хотя если за отказы и срыв сроков никто по шапке не даст то почему бы и не попробовать)) + если это не грозит потерей пошлин как в налоговой.

Вообще-то до начала перепланировки должен был быть проект, если по-нормальному делать. И перепланировка должна делаться в соответствии с проектом.
Ну а теперь Вам все равно нужно утверждать проект, а если где-то будет расхождение то уже в натуре менять планировку.

Когда у Вас будет проект и когда он будет соответствовать сотворенной перепланировке, тогда и зовите БТИ.

 

[Berk98]

когда работаеш на контору уже нельзя обращатся иначе нафига юрист фирме. Поэтому придется сделать самому.
и вопрос такой: уже был ремонт-перепланировка все равно необходим сначала проект? и когда надо обратится в БТИ чтоб пришли новую экспликацию нарисовали? на данный момент если позвать их что за это будет?

На самом деле тут для юриста работы так не особо... Сдать под фанфары в УФРС и также под фанфары получить. ИМХО здесь больше работы проектировщика: проект, согласование, тех.надзор за строительством, сдача в эксплуатацию, новый кадастровый паспорт из ПИБа. (в Москве роде БТИ называется.)
А потом уж вся эта история сдается на регистрацию и получается.
Ну естественно все от собственника делается.

 

[Артуриос]

Вообще-то до начала перепланировки должен был быть проект, если по-нормальному делать. И перепланировка должна делаться в соответствии с проектом.
Ну а теперь Вам все равно нужно утверждать проект, а если где-то будет расхождение то уже в натуре менять планировку.

Когда у Вас будет проект и когда он будет соответствовать сотворенной перепланировке, тогда и зовите БТИ.

Проект утвержденый вы имейте виду только нарисованы нами (кстатьи разве трудно нарисовать то что уже есть?) или одобренная пожарной или санитарной.... и потом БТИ?
Просто новичок вот и такие вопросы задаю.

 

[Berk98]

Проект утвержденый вы имейте виду только нарисованы нами (кстатьи разве трудно нарисовать то что уже есть?) или одобренная пожарной или санитарной.... и потом БТИ?
Просто новичок вот и такие вопросы задаю.

У меня клиенты-архитекторы.
Их любимая цитата: "проект без согласований - это не проект, а набор чертежей".
Сообщение не моё, но думаю автор имел в виду уже согласованный со всеми проект.

 

[Артуриос]

У меня клиенты-архитекторы.
Их любимая цитата: "проект без согласований - это не проект, а набор чертежей".
Сообщение не моё, но думаю автор имел в виду уже согласованный со всеми проект.

Отлично и я иду первым делом куда?
и что такое МВК?

 

[Регистратор_ФРС]

МВК это межведомственная комиссия.

 

[Berk98]

Отлично и я иду первым делом куда?
и что такое МВК?

Я бы начал с пожарников, они самые вредные. А там уже по цепочке...
Куда отправят.

 

[Артуриос]

МВК это межведомственная комиссия.

туда тоже надо?

 

[Illegal]

Топик стартер, чем закончилось, отпишитесь плиз!

 

[Feridu]

значит так я много занималась такими вещами с желыми помещениями и по проекту и по эскизу, который сама и рисовала. Сейчас вот тоже надо узаконить перепланировки в офисе своей фирмы( в смысле где я работаю)
У нас например уже были красные линии этой перепланировки в БТИ года с 2005, ничего нам за это не было. и Департамент имущества заключал с нами договоры аренды на 11 месяцев. ваши действия зависят от того
1. Кто собственник помещения( физ. лицо, департамент имущества, юр лицо?
2. Офис расположен в жилом здании или в нежилом?
Ну и лучше пригласить сразу техника из БТИ он вычертит план с перепланировкой и скажет что вам необходимо заказать проект или достаточно эскиза ( это и есть поэтажный план который он вычертит с указаниями того что изменено)
Дальше расскажу когда вы ответите на эти два вопроса.

 

[Дружище]

значит так я много занималась такими вещами с желыми помещениями и по проекту и по эскизу, который сама и рисовала. Сейчас вот тоже надо узаконить перепланировки в офисе своей фирмы( в смысле где я работаю)
У нас например уже были красные линии этой перепланировки в БТИ года с 2005, ничего нам за это не было. и Департамент имущества заключал с нами договоры аренды на 11 месяцев. ваши действия зависят от того
1. Кто собственник помещения( физ. лицо, департамент имущества, юр лицо?
2. Офис расположен в жилом здании или в нежилом?
Ну и лучше пригласить сразу техника из БТИ он вычертит план с перепланировкой и скажет что вам необходимо заказать проект или достаточно эскиза ( это и есть поэтажный план который он вычертит с указаниями того что изменено)
Дальше расскажу когда вы ответите на эти два вопроса.

Все это долгий путь с кучей затрат и достаточно призрачным будушим на фоне новой команды мэра... Без ПОДДЕРЖКИ ВНУТРИ всех согласовательных структур и комиссии МВК и Префектуры которая распоряжением Префекта будет утверждать решение МВК это все пустые звуки, все это для того чтобы вы смогли набраться опыта юридического и судебного если вам откажут, а клиенту надо СРОЧНО и видеть будущее в разрезе максимум 2-3 месяцев. Есть варианты и другие...

Добавлено через 13 минут 28 секунд

Все это долгий путь с кучей затрат и достаточно призрачным будушим на фоне новой команды мэра... Без ПОДДЕРЖКИ ВНУТРИ всех согласовательных структур и комиссии МВК и Префектуры которая распоряжением Префекта будет утверждать решение МВК это все пустые звуки, все это для того чтобы вы смогли набраться опыта юридического и судебного если вам откажут, а клиенту надо СРОЧНО и видеть будущее в разрезе максимум 2-3 месяцев. Есть варианты и другие...

Да совсем забыл, сделают Вам проект, согласуют , уплатите много, много денег, а МВК не пройдут ! И будете вы сидеть и смотреть на кучу бумаги тысяч за 200 рублей и спрашивать: «Что делать ?»

Советую, если будете договор подписывать на выполнение работ, пропишите окончание работ после получения свидетельства о внесении изменений в ЕГРП, это точно конечная остоновка…

 

[Feridu]

когда работаеш на контору уже нельзя обращатся иначе нафига юрист фирме. Поэтому придется сделать самому.

клиенту не надо СРОЧНО. Ему надо сделать это самому. Конечно если перепланировка масштабная со сносом несущих конструкций и т.д. то конечно без проекта не обойтись и утверждать его надо во всех инстанциях что достаточно долго, но все вполне выполнимо. И без заноса денег в те структуры которые за это отвечают. ну если конечно в перепланировке сделано что то, что законом вообще запрещено, то я считаю только в этом случаи надо искать выходы и платить.