Заключение договора аренды агентом от имени и за счет Принципала.

[Гера]

Хелп! Помогите разобраться, возможно, кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией. Мы - арендатор, арендовали офис у субарендатора (согласие собственника помещения имеется). Сейчас ситуация меняется и нам предложили следующую договорную схему:
ООО "Субарендатор" (Принципал) и ООО "Агент" заключили агентский договор, в котором указано, что Агент от имени и за счет Принципала обязуется заключить с потенциальными субарендаторами договоры аренды, арендная плата будет поступать на счет Агента и за вычетом комиссионного вознаграждения перечисляться на счет Принципала. Нам же для подписания был предложен договор субаренды, в котором указано: ООО "Агент" именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и ООО"Мы" "Арендодатель. На мой взгляд это не правильно, по идее должно быть написано ООО "Субарендатор" в лице агента ООО "Агент" действующего на основании доверенности и т.д... а в самом договоре аренды написать, что арендная плата перечисляется на счет Агента......

 

[chibisa]

Мы - арендатор, арендовали офис у субарендатора (согласие собственника помещения имеется). ...

У Вас что-то совсем стороны перепутаны
Вы имели в виду, что Вы - субарендатор? если да, то на мой взгляд схема такая. 1 договор: агентский между Вами и арендатором - в нем прописывается в том числе размер агентского вознаграждения, некая фиксированная сумма, перечисляемая ежемесячно. 2 договор: договор аренды между собственником и субарендатором, который будет арендатором (Вы). Причем арендатор будет прописан так: арендатор в лице агента, действующего на основании агентского договора. В договоре аренды, естественно, указывается арендная плата. Платите двумя платежами - по договору аренды и по агентскому договору.

Возможна обратная схема. Агентский договор будет заключен между собственником и нынешним арендатором, который будет агентом. Договор аренды заключается между субарендатором (Вами), который будет арендатором в новом договоре, и собственником, в лице агента. Вы платите на р/сч агента арендную плату. На основании агентского договора агент удерживает свое вознаграждение и перечисляет оставшуюся сумму собственнику. Но их взаиморасчеты Вас уже не касаются.

Обратите внимание, что в первом договоре сумма арендной платы будет указана без учета агентского вознаграждения, т.к. оно указано в агентском договоре. А во втором случае указывается вся сумма целиком, т.к. расчеты между агентом и принципалом не Ваша головная боль.

примерно так, если я правильно поняла вводные данные и кто есть кто из сторон.