аренда -неоднозначная ситуация

[Хель]

По договору аренды сдается несколько помещений №1,2,3.
Арендатор захотел съехать из пом №3. попросил об этом арендодателя.
а он ему:
В договоре аренды помещений указано, что о расторжении договора предупреж-ть за 2 месяца.

мне кажется отказ от одного из помещений - это не расторжение, а изменение условий договора и поэтому 2- месячн.срок не должен применяться.
у кого какие мнения?

 

[Neoplan]

ну вообще квадратура в аренде - существенное условие; изменение сущ. условий по согласию сторон допустимо, надо садится за стол переговором и стряпать допник к договору; однако арендодатель вправе в этом случае расторгнуть договор полностью если не урегулируете вопрос полюбовно...

 

[Хель]

ну вообще квадратура в аренде - существенное условие; изменение сущ. условий по согласию сторон допустимо, надо садится за стол переговором и стряпать допник к договору; однако арендодатель вправе в этом случае расторгнуть договор полностью если не урегулируете вопрос полюбовно...

ну то есть вы тоже считаете, что это изменение условий договора?

 

[Neoplan]

ну то есть вы тоже считаете, что это изменение условий договора?

конечно считаю

 

[zen]

конечно считаю

присоединяюсь

Однако, как правильно заметил Neoplan, изменение условий возможно лишь по соглашению сторон.
Т.е. если Арендодатель не согласиться это оформить доп. соглашением, придется делать через расторжение со всеми вытекающими...

 

[Нетопырчик]

абсолютно согласна с предыдущими ораторами.
совершенно однозначная ситуация - изменение существенных условий договора.

 

[montero]

Арендатор захотел съехать из пом №3. попросил об этом арендодателя.

Главный вопрос: является договор срочным или нет. В первом случае Арендодатель вправе отказать в заключении доп. соглашения. Во втором - достаточно соблюсти установленный законом или договором срок предупреждения.

В договоре аренды помещений указано, что о расторжении договора предупреж-ть за 2 месяца.

Это можно рассматривать и как расторжение договора в части аренды пом. № 3 (т.е. прекращение его аренды). В данном случае ведь речь не идет о неделимой вещи - это три самостоятельных помещения, каждое из которых, передается в аренду. Просто такая аренда оформлена одним договором.

 

[Хель]

Это можно рассматривать и как расторжение договора в части аренды пом. № 3 (т.е. прекращение его аренды). В данном случае ведь речь не идет о неделимой вещи - это три самостоятельных помещения, каждое из которых, передается в аренду. Просто такая аренда оформлена одним договором.

такие мысли тоже были, поэтому и создала тему

 

[Нетопырчик]

такие мысли тоже были

это из серии "два юриста - три мнения". но лично мне более правильной кажется позиция Neoplan'а и zen'а.

 

[Юлия100]

Вечер добрый=))а у меня такая ситуация- поменялся директор=))договор аренды на старого..надо идти в банк перезаверять карточку!!Необходим договор аренды на нового директора???с арендатором нужно составлять новый договор датой вступления в должность нового дира???как правильно??Подскажите плиз=))):dont_know:

 

[Хель]

Вечер добрый=))а у меня такая ситуация- поменялся директор=))договор аренды на старого..надо идти в банк перезаверять карточку!!Необходим договор аренды на нового директора???с арендатором нужно составлять новый договор датой вступления в должность нового дира???как правильно??Подскажите плиз=))):dont_know:

ничего не нужно делать с договором.

 

[montero]

это из серии "два юриста - три мнения". но лично мне более правильной кажется позиция Neoplan'а и zen'а.

Ну давайте порассуждаем: разве ГК среди существенных условий договора аренды называет "количество объектов аренды"?

 

[Нетопырчик]

Ну давайте порассуждаем

давайте, хотя сложно это делать не видя договора.
нет, конечно, количество объектов не есть существенный признак договора аренды.но ваш путь более сложный. односторонний отказ от договора, даже в части, должен быть предусмотрен таким договором, если он срочный.то есть: уведомление о расторжении, в данном случае за два месяца, в течение которого теряем арендную плату за уже ненужное помещение + всё равно допчик на изменение цены договора в части действующей.
а если срок договора не определён, то уведомление и снова допчик на изменение цены. мне видится именно так. лишняя трата времени, денег и лишние приложения к договору.
изменить условия о предмете аренды проще, имхо.
(вроде не запуталась...)