Предварительный договор и банкротство застройщика

[endemicus]

Есть предварительный договор, по которому застройщик обязуется заключить основной договор на куплю-продажу квартиры в строящемся доме. По условиям пред.договора он обязуется заключить его по факту сдачи дома, но не позднее 3кв. 2010.

Дом естественно не построен плюс ко всему инвестор банкротит застройщика (уже прошло первое слушание, второе - на начало февраля назначено).

Вопросы:

1. Не прошло ли время заключение основного договора (по договору 3 квартал 2010), может ли застройщик сослаться на пропуск срока?
2. Является ли основной договор гарантией получения жилплощади при банкротстве застройщика?
3. Была ли у кого история с хеппиэндом при подобных вводных данных?

Нюанс в том что часть денег была своей, а часть - субсидия москвы. Может ли это помочь ситуации.

Спасибо.

 

[Illegal]

давно и успешно занимаюсь такими делами, вы, к сожалению, недостаточный объем инфо дали для принятия решения.
вообще банкротство такая штука, что иск нужно успеть подать до начала конкурсного производства, потому как после этого уже иски не принимаются, все споры в порядке банкротства, а так можно сесть в уходящий поезд и получить деньги в обход других.
Это если вы хотите расторгнуть договор и деньги получить. там еще можно накрутить неустойку по ЗПП, моралку, услуги юристов.
Другой вариант - признавать собственность на квартиру, но это только если дом уже построен, тогда собственность можно признать и зарегистрировать, опять же иск надо подавать СРОЧНО до начал конкурсного производства.
Теперь про вариант - ничего не делать, ждать как оно само сложиться, это вариант, по которому идет большинство граждан, и потом получают свой закономерный шиш с маслом.
Если вы ничего не делаете, то при банкротстве ВСЕ имущество компании попадает в конкурсную массу, и затем продается, а вырученное бабло пропорционально распределяется между всеми кредиторами, в том числе и все квартиры, которые люди ошибочно считают своими.
В это время застройщик рисует огромную фиктивную контролируемую задолженность с "карманной" компанией задним числом и фактически все денежки уходят ей, а дольщикам, как я выше писал - шиш с маслом. Точнее задолженность уже нарисована перед банкротством, это делается заблаговременно при подготовке к процедуре.

Добавлено через 1 минуту 39 секунд
истории с хэппиэндом безусловно есть, взыскали недавно 4 и 2 ляма по двум дольщикам с полумертвого застройщика, вторая компания участвующая в стройке уже забанкротилась, вплоть до получения живых денег на счет, дольщики довольны.

 

[endemicus]

Желания получать деньги нет - есть желание получить квартиру либо документ подтверждающий право на нее. Мопед не мой, но близкого человека, в идеале ищется юрист, который за разумные деньги "проведет" через юридические тернии и слушания к заветной собственности или что там можно получить при недостроенном доме.
Что бы было проще выложу скан предварительного договора ближе к вечеру.

 

[Illegal]

Право на недострой признать можно, но есть нюансы!
Самый важный из них - право собственности будет только в решении, зарегистрируют его только когда дом достроится. Причина - отсутствие документов БТИ до завершения строительства, застройщик их делать не будет - ему незачем дополнительные затраты, а дольщику оплачивать обмер всего недостроенного дома ради своей квартиры тем более не с руки, это выйдет в стоимость квартиры и более. Отдельно обмерить квартиру без дома нельзя.
Еще один нюанс - необходима экспертиза, которая описывает квартиру как объект незавершенки.
И еще важно, взыскать можно еще и неустойку по ЗПП независимо от собственности на квартиру, если сроки строительства прописаны в договорах.
По вопросам ведения дела, если требуется, обращайтесь в личку.