и так в кратце ситуация:
в 80-90 годах общественной организации отводился земельный участок под строительство жилья (в сельской местности). жилье (двухквартирные одноэтажные дома) строились на деньги профсоюза этой организации. дома построены, но начались реформы 90-х годов: приватизации и реорганизации учреждений, принят закон о приватизации жилья , принят ГК РФ и т.д. и т.п.
и вот в 94 году общественная организация стала ЗАО и ввела в эксплуатацию выстроенные домовладения и получила в БТИ регистрационные удостоверения. в удостоверениях написано типа такого: собственник ЗАО, объект - домовладение №2 по адресу...
т.е. на тот момент дома не были разделены на квартиры!
кроме того право собственности на эти квартиры в нарушение Указов президента, закона о вступлении в силу закона о приватизации и т.д. однозначно предусматривали, что жилые помещения должны передаваться организациями всех форм собственности в муниципалитет и уж не в коем случае организации не должны вносить жилье в уставный капитал.
повторюсь - но на тот момент право собственности было зарегистрировано за ЗАО.
после чего руководитель согласно законодательству того времени обратился с документами к главе сельсовета с ходатайством о выдаче ордеров на жилье (без указания квартир) своим работникам.
после чего работники со своими семьями благополучно вселились.
в 95 году глава сельсовета закрепила своим распоряжение почтовые адреса домовладений: .. в целях упорядочения адресов домовладений..... присвоить Иванов А.П. - ... обл., ... район, село ..., ул......, дом..., квартира ....
(согласен что сделано это было криво и ориентиром надо было брать не людей, но увы...). часть этого жилья была приватизирована гражданами. люди в этих домах проживают и по сей день.
Типа в марте 1998 года несколько квартир директор ЗАО продает своей жене (не анулируя ордеров, не снимая с учета граждан! и даже не ставя проживающих в известность о сделке) по договору купли-продажи (договор отпечатан самими сторонами а не у нотариуса, подписи никто нотариально не удостоверял, в БТИ не регистрировал).
согласие на совершение сделок оформлено "кривым" согласием акционеров (повестки не рассылались, явка не регистрировалась, да и само согласие занимает несколько строк в листе формата А4, да и достоверность увы не проверить), согласие супруга на покупку не оформлялось.
соответственно жильцы квартир никогда не видели "Собственницу", ремонтировали и пристраивали жилье, платили коммунальные услуги...
и вот несколько месяцев "Собственница" подала исковое заявление в суд - признать право собственности на квартиру (5 исков, дела объединили в два производства и отдали двум федер. судьям). в иске говорит что состояние здоровья ей не позволяло зарегистрировать сделку в БТИ, а потом появилась рег.палата и она не смогла там зарегистрировать свои права (и по сей день не может)... в свое оправдание говорит что платежных документов к договорам не сохранила, раз не проживала в купленных квартирах то и не платила за них коммунальные платежи, из-за состояния здоровья не могла надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиры и т.д. и т.п.
ответчики по иску - ЗАО и сельсовет. Соответственно сегодня ЗАО по решению Арбитражного суда признано банкротом, назначен конкурсный управляющий. представитель конкурсного управляющего иск признал и всячески оказывает содействие истцу.
сельсовет (интересы которого я представляю) иск не признает полностью.
наши доводы:
- выданные гражданам ордера никто не отменял,
- нарушен закон (квартиры не переданы сельсовету),
- в фактическое владение и пользование не вступала,
- сделка совершена без соблюдения законодательства (не у нотариуса),
- не представила доказательств досудебного урегулирования спора (письменных отказов в приеме документов или в регистрации нет ни с БТИ, ни с рег.палаты),
- истец не может подтвердить идентичность адреса в рег.удостоверении и адреса в договоре купли-продажи (изи "кривого" присвоения),
- в квартирах были зарегистрированы люди и проживали (а в договорах есть пункт что там никто не зарегистрирован и не проживает)!
ЛЮДЕЙ жалко, подскажите пожалуйста за что мне наверняка "зацепиться" и не дать ей выиграть дело?!
судебные заседание состоятся 21.12.2010 (одна судья) и 25.12.2010 (вторая судья), по обоим Выходим на судебные прения!
заранее благодарен от своего имени и от имени жильцов квартир.
PS спасибо что дочитали до конца, конкретные предложения прошу в личку ибо адвокат противоположной стороны может просматривать форум.
Добавлено через 1 час 40 минут 47 секунд
и еще вопрос:
согласно представленной в суд справки от конкурсного управляющего - жилые дома не вошли в конкурсную массу, а согласно закона о банкротстве - жилые помещения по завершении процедуры банкротства подлежат передаче в собственность муниципального образования на территории которого они расположены.
В случае вынесения судебного решения в нашу пользу - могут ли конкурсный управляющий, бывший директор, "собственница" каким либо образом отжать спорные квартиры? если - да, то как нам подстраховаться от этого?
и к стати - истец и его представитель (она же дочь истца и директора ЗАО) работают в этом ЗАО.
жду Ваших советов и еще раз спасибо.
в 80-90 годах общественной организации отводился земельный участок под строительство жилья (в сельской местности). жилье (двухквартирные одноэтажные дома) строились на деньги профсоюза этой организации. дома построены, но начались реформы 90-х годов: приватизации и реорганизации учреждений, принят закон о приватизации жилья , принят ГК РФ и т.д. и т.п.
и вот в 94 году общественная организация стала ЗАО и ввела в эксплуатацию выстроенные домовладения и получила в БТИ регистрационные удостоверения. в удостоверениях написано типа такого: собственник ЗАО, объект - домовладение №2 по адресу...
т.е. на тот момент дома не были разделены на квартиры!
кроме того право собственности на эти квартиры в нарушение Указов президента, закона о вступлении в силу закона о приватизации и т.д. однозначно предусматривали, что жилые помещения должны передаваться организациями всех форм собственности в муниципалитет и уж не в коем случае организации не должны вносить жилье в уставный капитал.
повторюсь - но на тот момент право собственности было зарегистрировано за ЗАО.
после чего руководитель согласно законодательству того времени обратился с документами к главе сельсовета с ходатайством о выдаче ордеров на жилье (без указания квартир) своим работникам.
после чего работники со своими семьями благополучно вселились.
в 95 году глава сельсовета закрепила своим распоряжение почтовые адреса домовладений: .. в целях упорядочения адресов домовладений..... присвоить Иванов А.П. - ... обл., ... район, село ..., ул......, дом..., квартира ....
(согласен что сделано это было криво и ориентиром надо было брать не людей, но увы...). часть этого жилья была приватизирована гражданами. люди в этих домах проживают и по сей день.
Типа в марте 1998 года несколько квартир директор ЗАО продает своей жене (не анулируя ордеров, не снимая с учета граждан! и даже не ставя проживающих в известность о сделке) по договору купли-продажи (договор отпечатан самими сторонами а не у нотариуса, подписи никто нотариально не удостоверял, в БТИ не регистрировал).
согласие на совершение сделок оформлено "кривым" согласием акционеров (повестки не рассылались, явка не регистрировалась, да и само согласие занимает несколько строк в листе формата А4, да и достоверность увы не проверить), согласие супруга на покупку не оформлялось.
соответственно жильцы квартир никогда не видели "Собственницу", ремонтировали и пристраивали жилье, платили коммунальные услуги...
и вот несколько месяцев "Собственница" подала исковое заявление в суд - признать право собственности на квартиру (5 исков, дела объединили в два производства и отдали двум федер. судьям). в иске говорит что состояние здоровья ей не позволяло зарегистрировать сделку в БТИ, а потом появилась рег.палата и она не смогла там зарегистрировать свои права (и по сей день не может)... в свое оправдание говорит что платежных документов к договорам не сохранила, раз не проживала в купленных квартирах то и не платила за них коммунальные платежи, из-за состояния здоровья не могла надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиры и т.д. и т.п.
ответчики по иску - ЗАО и сельсовет. Соответственно сегодня ЗАО по решению Арбитражного суда признано банкротом, назначен конкурсный управляющий. представитель конкурсного управляющего иск признал и всячески оказывает содействие истцу.
сельсовет (интересы которого я представляю) иск не признает полностью.
наши доводы:
- выданные гражданам ордера никто не отменял,
- нарушен закон (квартиры не переданы сельсовету),
- в фактическое владение и пользование не вступала,
- сделка совершена без соблюдения законодательства (не у нотариуса),
- не представила доказательств досудебного урегулирования спора (письменных отказов в приеме документов или в регистрации нет ни с БТИ, ни с рег.палаты),
- истец не может подтвердить идентичность адреса в рег.удостоверении и адреса в договоре купли-продажи (изи "кривого" присвоения),
- в квартирах были зарегистрированы люди и проживали (а в договорах есть пункт что там никто не зарегистрирован и не проживает)!
ЛЮДЕЙ жалко, подскажите пожалуйста за что мне наверняка "зацепиться" и не дать ей выиграть дело?!
судебные заседание состоятся 21.12.2010 (одна судья) и 25.12.2010 (вторая судья), по обоим Выходим на судебные прения!
заранее благодарен от своего имени и от имени жильцов квартир.
PS спасибо что дочитали до конца, конкретные предложения прошу в личку ибо адвокат противоположной стороны может просматривать форум.
Добавлено через 1 час 40 минут 47 секунд
и еще вопрос:
согласно представленной в суд справки от конкурсного управляющего - жилые дома не вошли в конкурсную массу, а согласно закона о банкротстве - жилые помещения по завершении процедуры банкротства подлежат передаче в собственность муниципального образования на территории которого они расположены.
В случае вынесения судебного решения в нашу пользу - могут ли конкурсный управляющий, бывший директор, "собственница" каким либо образом отжать спорные квартиры? если - да, то как нам подстраховаться от этого?
и к стати - истец и его представитель (она же дочь истца и директора ЗАО) работают в этом ЗАО.
жду Ваших советов и еще раз спасибо.
