Продажа недвижимого имущества от юрика к физ.лицу - генеральному директору

[Kalabaka]

Добрый день!
Ситуация такая: есть недвижимое имущество (помещение) оформленное на юр.лицо (ЗАО), это имущество продается физ.лицу, но покупатель является одновременно единственным акционером и генеральным директором.
Вопрос: какие шансы, что Росреестр проведет такую сделку и что нужно дополнительно сверх обычного набора документов для такой сделки если она возможна с точки зрения Росреестра?

 

[Шнур]

по идее росреестр не должен докапаться до такого договора к-п. но не исключено, что докапается до того, то одни и те же лица выступают в договоре. этот вопрос лучше уточнить непосредственно в росреестре.

что касается документов, то в росреестр подается обычный перечень документов для данного рода сделок.

 

[Daria_v_a]

А ... какие именно?! если не трудно, уточните, пожалуйста :blush::dont_know:

 

[marmot]

http://to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/spisok_doc/doc_life_5
от юр лица:
доверенность на представителя
письмо со ссылкой на номер дела, где содержатся документы
выписка из ЕГРЮЛ не позднее 30 дней
все изменения,которые произошли в уч доках с момента последнего предоставления документов в рег службу
решение оназначении исп органа
решение об одобрении сделки
договор - 3 экз
акт приема-передачи -3 экз

от физика:
доверенность на представителя
согласие супруга на совершение сделки
пошлина
(не помню, пошлина только от покупателя или пополам с продавцом)
все документы подаются подлинник+простая ксерокопия

 

[djo]

докапается до того, то одни и те же лица выступают в договоре

2 разных лица у ТС: один физик, другой юрик.
считаю вопросов быть не должно

 

[khansolo]

Добрый день!
Ситуация такая: есть недвижимое имущество (помещение) оформленное на юр.лицо (ЗАО), это имущество продается физ.лицу, но покупатель является одновременно единственным акционером и генеральным директором.
Вопрос: какие шансы, что Росреестр проведет такую сделку и что нужно дополнительно сверх обычного набора документов для такой сделки если она возможна с точки зрения Росреестра?

Добрый день.
Абсолютно согласен с Djo. ООО "Ромашка" в лице Генерального директора Иванова И.И. действующего на основании Устава продает гражданину Иванову И.И. ..... Разницы нет что лица одинаковые, тут идет сделка между юр. лицом и физиком... В целях некой безопасности, можно ввести в штат доверенное лицо, и он (о) по доверенности подпишет со стороны юрика договор тогда регистрация точно не докопается.
Удачи.

 

[xtremest]

что нужно дополнительно сверх обычного набора документов для такой сделки если она возможна с точки зрения Росреестра?

Думаю, обязательно стоит подать решение об одобрении крупной сделки, и для надежнjсти подписать договор по доверенности со стороны юрика, приложив доверенность, тогда не будет оснований впаять п.3 ст. 182

 

[djo]

тогда не будет оснований впаять п.3 ст. 182

в Постановлении Президиума от 11 апреля 2006 г. N 10327/05 подчеркивается, что согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Действия органов юридического лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей юридического лица, признаются действиями самого юридического лица.
В силу указанной нормы, считает высшая судебная инстанция, органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях.
В заключение делается вывод о том, что одно и то же физическое лицо, будучи единоличным исполнительным органом в юридических лицах - сторонах по договору, не может рассматриваться в качестве представителя сторон в оспариваемой сделке, а п. 3 ст. 182 ГК РФ в данном случае применению не подлежит <1>.
Следовательно впаять статью 182 п.3 - незаконно

 

[xtremest]

Следовательно впаять статью 182 п.3 - незаконно

Я это прекрасно знаю, просто это делают. Поэтому если хочется избежать риска в случае неразговорчивого регистратора - стоит подать по доверенности.

 

[marmot]

Думаю, обязательно стоит подать решение об одобрении крупной сделки,

не так наверное крупной, как с заинтересованностью, ст.45 закона ооо.

 

[Людмилка]

крупной сделки не будет, т.к. у вас 1 участник, он же директор.

 

[Лорен]

Требуют ли в регистрационный при купле продаже дома кадастровый паспорт на помещение?

 

[торг 12]

я оформляла не договор купли продажи, а договор отступного, что в принципе в оформлении ничего не меняет.
один из 2 участников за долги по займам (для предприятия) забирал себе недвижимость (по сути сам у себя)
стандартный пакет, в зависимости от условий
обязательно попросят протокол о крупной сделке и с заинтересованностью, согласие супруга/ги
кадастровый паспорт не просили

 

[EnOt]

1 крупной сделка считаеться если стоимость имущества по дог больше скольких то % балансовой стоимости компании...

крупной сделки не будет, т.к. у вас 1 участник, он же директор.

крупная сделка очень может быть...
не будет сделки с заинтересованностью...
читайте, учите ГК и ФЗ об ООО

Можно подавать на регистрацию в "одном лице" так сказать

 

[адекватный николай егорыч]

и ещё - вот Вы припёрли документы в Рег орган (длинное название, чё то там картографии и прочее), так там скажут чего не хватает! И есть понятие - донести. Донесёте потом.

 

[marmot]

Ситуация такая: есть недвижимое имущество (помещение) оформленное на юр.лицо (ЗАО)...

читайте, учите ГК и ФЗ об ООО

-гм.... все мы тут... молодцы (с)

крупная сделка очень может быть

п.7 ст.79 законаоб АО

с заинтересованностью

п.2 ст.81 закона об АО

тк

покупатель является одновременно единственным акционером и генеральным директором

 

[EnOt]

ну как то так....

 

[торг 12]

в законе об ООО аналогичная норма о неприменении порядка совершения крупной сделки или с заинтересованность

 

[Лорен]

Добрый день.
У меня аналогичная ситуация. Только в ООО (участник и директор одно лицо) - продает себе же - как физ. лицу. прочитав все делаю вывод не нужно протоколов о крупной сделки и сделки с заинтересованностью? (ст. 45 п.6 з-н об ООО и ст.46 п. 9.)
с двух сторон получается у меня одно лицо подписывает договор? в смысле с одной стороны выступая как директор с другой как физ. лицо?
Вопрос еще у меня в цене, какую минимальную цену я могу указать - смотрят ли на это? (так как подарить же я не могу, а продавать за дорого и платить налог не уместно)

 

[SuperBiruinca]

Продавайте по той цене, которую считаете уместной. Но естественно не ниже бухгалтерской (остаточной).