Застройщик требует доплаты...

[SergSC]

Добрый день!
Я заключил договор с застройщиком о продаже долевого участия, а в последствие передаче мне квартиры. Но когда застройщик сдал, то оказалось что квартира большего метража чем указана в договоре на 7 метров квадратных (Сказали что после обмера квартиры службой БТИ оказалось что она больше на 7 кв.метров.), о чем я узнал позвонив сам застройщику. Застройщик потребовал оплатить эти дополнительные метры, а иначе не отдадут акт приема-передачи. Письма с просьбой оплаты они не присылали. Приобрел я у них долевое участие когда дом уже был построен и велись отделочные работы и проводка труб, электричества. Дом они сдали не в крайний срок 30 декабря 2010 года, а в конце января 2011. Также управляющая компания, которая будет нас обслуживать требует оплаты за коммунальные услуги и охрану с августа 2010 года (В доме с ноября 2010 года было только отопление, но я даже не делал никакого ремонта в квартире и соответственно никакими услугами не пользовался, т.к. дом не был сдан). Они также грозят начислением пени. Никакого договора об оказании услуг я с ними не подписывал, как и не подписывал договора с управляющей компанией.
Газ они дадут только в сентябре 2011 года, т.к. не правильно установили какую-то трубу.
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право застройщик требовать оплаты за дополнительные метры?
Имеет ли право управляющая компания требовать оплаты за коммунальные услуги и охрану с августа 2010 года?
Заранее спасибо.
PS. Договор по ссылкам:
http://img822.imageshack.us/i/86802883.jpg/
http://img842.imageshack.us/i/47183276.jpg/
http://img706.imageshack.us/i/76475153.jpg/
http://img35.imageshack.us/i/26598176.jpg/
http://img573.imageshack.us/i/43848102.jpg/
http://img843.imageshack.us/i/37573169.jpg/

 

[Master_msk]

Рассказываю как было у меня (при том, что я на этом деле собаку съел).

1. За излишние метры мы доплатили, как платили и за регистрацию права. Но впоследствии, при регистрации права собственности (кстати, в судебном порядке, при поддержке чекистов и при том, что я работал в Аппарате Правительства), когда брали выписку из БТИ, метраж оказался меньше. Но спорить никто не стал. Старший по дому уже в здании суда задал представителю застройщика (СУ-155, инвестор - Интеко) вопрос о возврате денег за регистрацию. Получил ответ: нам будет дешевле тебя в асфальт закатать.
После этого мы получили свидетельство даже раньше решения суда (2 мес.), но потом уволили судью и чуть не слетел председатель суда - фамилии называть не буду. Т.о. собственность мы получили через 2 года после сдачи дома.

2.По платежам отдельная эпопея (тут они с Вас 3 шкуры драть собираются - совет: посылайте всех лесом, как только получите акт сдачи-приемки (в нашем было написано, что права владения и пользования квартирой переходят к инвестору!) Не подписывате никаких договоров с Упр.Комп. Платежи только после регистрации права собственности (а если не выбрано ТСЖ, то только по городским ставкам и только за реально потребляемые услуги).
Как было у меня: дом сдали, через год (периодически появляясь в новостройке мы забрали ключи, нас обвинили в самозахвате квартиры, выбили дверь и поменяли замок - комендант).
Мы в прокуратуру - комендант получает возбуждение уголовного дела: (самоуправство и превышение полномочий), а мы спокойно начинаем делать ремонт.
Это кратко в 2-х словах. Если что - обращайтесь, подскажу
Вот профильный сайт по Вашей теме:
http://www.tsj.ru/

 

[SergSC]

Спасибо за быстрый ответ.
Вопрос об оплате лишних метров так и остается открытым, тем боле у нас в договоре с Застройщиком не указано, что окончательная стоимость объекта может быть изменена после обмера БТИ и исходя из этого должна быть доплачена.
А пункт 4.4 ясно говорит о том что стоимость объекта фиксированная и индексации не подлежит. Также у нас есть финансовая справка в которой написано что Застройщик к нам претензий не имеет.

 

[Master_msk]

Это хорошо, но главное получить акт приема - передачи.
Если потребуют доплаты за излишки - лучше доплатить, но только на основании обмеров БТИ.

 

[SergSC]

Как то не имею желания доплачивать лишнии деньги за дополнительный метраж, который не был оговорен в договоре, как и не было оговорено что окончательный расчет будет после обмера БТИ. Поэтому и задал тут вопрос и выложив копию договора узнать основываясь на какие статьи Закона можно обратиться в суд чтобы не оплачивать не заказанные метры.

 

[Moritorius]

Как то не имею желания доплачивать лишнии деньги за дополнительный метраж

Ну тогда не доплачивайте. Пусть застройщик возвращает Ваши деньги, а квартиру продаст другому лицу. А если бы квартира была не на 7 а на 77 кв.метров больше?

 

[SergSC]

Ну ситуация такая что застройщик при приобретении долевого участия дал финансовую справку только на половину суммы объяснив это тем что когда стоительство начиналось цены на материалы были меньше, а потом подорожали. И соответственно он вернет только половину суммы, поэтому вопрос тут и задал, если бы была возможность вернуть все деньги - вопрос бы не был задан!