Собственность на землю

[Андрей1576]

Уважаемые форумчане!
Столкнулся с личной проблемой - но в этой теме – не спец.

Был человек-собственник дома.
Есть судебное решение о присуждении ему дома от 1977 года
Есть решение о выделении ему з/у под ИЖС по адресу дома размером в 8 соток (перерегистрации фактического землепользования) от 1992 года.
Есть свидетельство о собственности от 1992 года на 8 соток.
Есть кадастровой паспорт на 8 соток от 2008 года

Но! Фактически участок – 20 соток. Есть межевой план, где указаны границы проектируемого участка в 20 соток.

Человек умер.
Его наследники обратились в суд с иском о признании право собственности.
Суд признал недействительным свидетельство о собственности на землю и присудил права на дом и з/у в 8 соток по доле размером в ½ каждому наследнику (их два)..

Срок для кассации прошел. И что делать?
Вопрос:
1. Возможно ли поставить на кадастровый учет новый участок в 20 соток, если есть межевой план и фактическое землепользование, но нет документов на собственность на землю.
Если возможен, то тогда такие варианты
- идти в надзор (вообще имеет ли смысл писать в надзор если фактически занимаемый участок не прошел кадастровый учет или для суда это не важно – хватит и межевого плана)
- подавать новый иск о признании права собственности на 20 соток
- обращаться в местную администрацию с заявлением о приватизации (вообще можно ли приватизировать этот з/у, если он фактически занят с 1977 года, но решение о выделении есть только на 8 соток.)

Если для кого-то это понятная тема, буду признателен за помощь.
Заранее спасибо!

 

[ReGtoday]

кроме 8 соток ничего прихватить не получиться так как это выйдет просто напросто самозахват, за который сейчас очень плотно взялись!!! Земля может быть занята хоть с 20х годов, статус от этого не поменяешь, она как была государственной так и остаётся, для каких либо телодвижений необходимо основание, например выписку из списка работников на которые земли распределялись предприятиями или что-то подобное где указывается размер и местонахождение участка. А вот другой вопрос если Вам участочек правда необходим тем более он обжит тут не судами надо решать а договоренностью с местной администрацией, в областях они идут на очень хорошие уступки и возможно за короткий срок все официально сделать (признать участок простоем либо чем то подобным и через торги он Ваш) это будет быстрее и надёжнее, тем более может получиться так что через участок 20 соток будут класть дорогу, официально Ваши 8 поэтому даже если на этих 20 есть постройки их снесут.

 

[shadowrun]

Уважаемые форумчане!
Столкнулся с личной проблемой - но в этой теме – не спец.

Был человек-собственник дома.
Есть судебное решение о присуждении ему дома от 1977 года
Есть решение о выделении ему з/у под ИЖС по адресу дома размером в 8 соток (перерегистрации фактического землепользования) от 1992 года.
Есть свидетельство о собственности от 1992 года на 8 соток.
Есть кадастровой паспорт на 8 соток от 2008 года

Но! Фактически участок – 20 соток. Есть межевой план, где указаны границы проектируемого участка в 20 соток.

Человек умер.
Его наследники обратились в суд с иском о признании право собственности.
Суд признал недействительным свидетельство о собственности на землю и присудил права на дом и з/у в 8 соток по доле размером в ½ каждому наследнику (их два)..

Срок для кассации прошел. И что делать?
Вопрос:
1. Возможно ли поставить на кадастровый учет новый участок в 20 соток, если есть межевой план и фактическое землепользование, но нет документов на собственность на землю.
Если возможен, то тогда такие варианты
- идти в надзор (вообще имеет ли смысл писать в надзор если фактически занимаемый участок не прошел кадастровый учет или для суда это не важно – хватит и межевого плана)
- подавать новый иск о признании права собственности на 20 соток
- обращаться в местную администрацию с заявлением о приватизации (вообще можно ли приватизировать этот з/у, если он фактически занят с 1977 года, но решение о выделении есть только на 8 соток.)

Если для кого-то это понятная тема, буду признателен за помощь.
Заранее спасибо!

можно попробывать выкупить землю по рыночной цене, обратитесь в администрацию

 

[ReGtoday]

можно попробывать выкупить землю по рыночной цене, обратитесь в администрацию

администрация может по кадастровой провести за хороший магарыч)))

 

[Андрей1576]

Спасибо за ответы!

Я почему спрашиваю - насколько я понимаю дом связан с землей в той части в которой она необходимы для его использования.
Участок в 20 соток - участок на котором стоят пристройки, бани и т.д. и.т.п..
Есть еще вводный закон Земельного кодекса, где говорится, что граждане фактически владеющие землей с расположенными на ней домами по сдлекам до 1990 года, но не зарегистрировавшие права, могут ее бесплатно приобрести на праве собственности в порядке 36 ст Земельного кодекса.( п. 5 ст. 36).
В законе о кадастре есть понятие - уточнение границ участка. п. 3 ст. 25

Можно ли провести кадастровый учет нового участка, как уточнение границ участка , а потом приобрести его в собственность на основании вводного закна 137-ФЗ.

И если получить кадастровый пасопрт на новый участок почему суд не может признать на него прво собственности, если будет доказано что участок фактически принадлежит истцу по сделке до 1990 года но не оформлен.

Есть еще Закон о регистрации недвижимости ст. 25.2.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

И по-моему есть такая тема связанная с дачной амнистией - если реальный участок не совпадает с данными кадастрового учета, то регистрируется право собственноси на реальный размер участка.
Это так?

Может быть все-таки как то можно признатьп права. Кто-нибудь через суд это делал?

Спасибо!

 

[shadowrun]

Спасибо за ответы!

Я почему спрашиваю - насколько я понимаю дом связан с землей в той части в которой она необходимы для его использования.
Участок в 20 соток - участок на котором стоят пристройки, бани и т.д. и.т.п..
Есть еще вводный закон Земельного кодекса, где говорится, что граждане фактически владеющие землей с расположенными на ней домами по сдлекам до 1990 года, но не зарегистрировавшие права, могут ее бесплатно приобрести на праве собственности в порядке 36 ст Земельного кодекса.( п. 5 ст. 36).
В законе о кадастре есть понятие - уточнение границ участка. п. 3 ст. 25

Можно ли провести кадастровый учет нового участка, как уточнение границ участка , а потом приобрести его в собственность на основании вводного закна 137-ФЗ.

И если получить кадастровый пасопрт на новый участок почему суд не может признать на него прво собственности, если будет доказано что участок фактически принадлежит истцу по сделке до 1990 года но не оформлен.

Есть еще Закон о регистрации недвижимости ст. 25.2.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

И по-моему есть такая тема связанная с дачной амнистией - если реальный участок не совпадает с данными кадастрового учета, то регистрируется право собственноси на реальный размер участка.
Это так?

Может быть все-таки как то можно признатьп права. Кто-нибудь через суд это делал?

Спасибо!

запишитесь на прием к начальнику отдела Роснедвижимости(Росреестр), он Вам расскажет что можно сделать.

 

[igor56]

Уважаемые форумчане!.............. Если для кого-то это понятная тема, буду признателен за помощь.
Заранее спасибо!

орган местного самоуправления а точнее совет депутатов утверждает норматив землеотвода для граждан и организаций, а также допустимый предел отклонения от норматива, поэтому начните с того, что узнайте эту цифру, а уж потом корректируйте свои действия.

PS у нас для граждан утвержден норматив землеотвода (как на вновь формируемые участки, так и под существующей застройкой) - по городу=10 соток, по району=15 соток.
пример из практики: межевики провели кадастровые работы на одном объекте в районе (т.е. за городской чертой) и выдали 18 соток, из которых 15 мы выкупили в собственность, а 3-в аренду.
а если бы было 15,7 то их бы округлили до 16 и все 16 можно было выкупить в собственность.