Добрый день. Возникла следующая ситуация. Есть земельный участок в собственности. На данном земельном участке есть три здания. Могу ли я продать одно из этих зданий и не прописывать в договоре ничего о земельном участке. То есть фактически продать здание без земельного участка.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Гражданский Кодекс Российской Федерации.
"Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости."
Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является:
"единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;"
Объясняю что значит ст. 552.
Если у вас в собственности недвижимость, то при продаже этой недвижимости покупатель получит такие же права на землю, какие были у вас. Естественно, в границах "необходимых для использования" эти границы определяются практически по контуру здания. ну, метр в сторону - не больше. подробнее сказать сможет только архитектор или землеустроитель.
Исключения могут быть только по закону. То есть, в договоре что бы вы ни написали, не отдавать покупателю кусочек земли вы не сможете.
По закону исключения могут быть, но это практически маловероятно, что у вас тот самый случай.
