Купля-продажа квартиры

[Nastel]

Здравствуйте есть пару вопросов по купле-продажи комнаты и правильно ли все делаем?

Продаем комнату в квартире, как знаю нотариальное заверение не нужно, но решили сделать у нотариуса для подстраховки.

Из документов предоставляем:
1. Тех. паспорт на квартиру
2. финансово лицевой счет по квартире
3. Свидетельство о праве собственности
4. Справку о прописаны лицах

Как известно потребуется отказ от соседей, но у нас с ними плохие отношения и просто так они не напишут отказ, что делать в этом случае - через дарение делать не охота, прокатит ли так если мы почтой направим письмо с уведомлением о намеревающейся сделке соседям по квартире?

Ммм далее вопрос по оплате мы хотим чтобы оплата производилась на личный расчетный счет в банке, минуя реэлторов и открытие банковской ячейки. Какие еще способы применяются и как подстраховаться?

За ранее благодарю :rose:

 

[Feridu]

уведомление соседей надо делать через нотариуса, любой нотариус знает как эти делается, если ваши соседи придут и откажутся хорошо, если нет то через 1 месяц нотариус выдаст вам свидетельство о том, что соседи в положенный срок к нему не обратились и своим правом преимущественной покупки не воспользовались, этого и будет достаточно для регистрации договора к-п.
А к нотариусу еще надо какой то документ дополнительно к свидетельству о праве собственности( договор передачи, или другой какой, на основании чего владеете комнатой) и справка о стоимости комнаты. не помню есть ли она в Кадастровом паспорте на квартиру. Кажется все таки ее надо отдельно заказывать.

 

[bdmalex]

Как известно потребуется отказ от соседей, но у нас с ними плохие отношения и просто так они не напишут отказ, что делать в этом случае - через дарение делать не охота, прокатит ли так если мы почтой направим письмо с уведомлением о намеревающейся сделке соседям по квартире?

Вариант с дарением, если у вас купля-продажа делать точно не стоит.
Соседям отправляете письмо через почту "с уведомлением о вручении" и если они вам в течении месяца ПО УКАЗАННОЙ ВАМИ цене не захотят покупать, то только тогда можно разговаривать с покупателем. Обратите внимание, чтобы в договоре купли-продажи цена совпадала с письмом. Обязательно.

P.s.
И совсем не понимаю, зачем при продаже вам нужен нотариус ?
Простая письменная форма договора(шаблонов полно в Инете),свидетельство о собственности (+
документ на основании чего оно выдано),справка БТИ,справка из ЖЭКА,расписка о передаче денег --> всё в регпалату...

После регистрации плюс Вы делаете простой "акт приёма-передачи"..

Всё...

 

[Nastel]

Ясно спасибо вам :rose:

 

[Feridu]

Соседям отправляете письмо через почту "с уведомлением о вручении" и если они вам в течении месяца ПО УКАЗАННОЙ ВАМИ цене не захотят покупать

это делать надо через нотариуса как я и сказала потому что в регистрацию надо предъявить доказательство, что соседи отказались покупать или ничего не ответили, а именно такие действия им будет предложено сделать нотариусом он же подтвердит письменно что соседи не обращались в течение положенного срока и не явились для совершения сделки в последний день срока и соответственно комната была продана третьему лицу законно.
А кроме того соседи могут просто скрываться и не получать уведомление о продаже. И это может тянутся до бесконечности.
Если у вас комната в Подмосковье то вместе с договором к-п надо сдавать на регистрацию акт приема-передачи комнаты, если в Москве, тогда он не нужен для регистрации.
Что касается образцов договоров в интернете то это почти всегда не то что надо. Сама была пару раз свидетелем в регпалате когда люди просто заполнили болванку из интернета и договор не принимали на регистрацию. Либо сразу предупреждали что в таком виде будет отказ и надо переделывать.

 

[kurbatova-ira]

Из документов предоставляем:
1. Тех. паспорт на квартиру
2. финансово лицевой счет по квартире
3. Свидетельство о праве собственности
4. Справку о прописаны лицах

документы по п.1 в зависимости даты регистрации свидетельства, если документы свежие то не потребуюстя, если старые, то нужен кадастровый паспорт (заказывается в БТИ, выезд техника не обязателен)
2. ФЛС не обязательно, но мы всегда берем вместе с выпиской из домовой книги, в регпалате ФЛС всегда возвращают
п.3 к свидетельству нужен еще докумен-основание (купля-продажа, договор передачи и прочее) документ указан в свидетельстве
4. справка о прописанных лицах, как правило выписка из домовой книги берется обязательно, даже если никто не прописан.

Как известно потребуется отказ от соседей, но у нас с ними плохие отношения и просто так они не напишут отказ, что делать в этом случае - через дарение делать не охота, прокатит ли так если мы почтой направим письмо с уведомлением о намеревающейся сделке соседям по квартире?

Уведомление делается через нотариуса, через месяц с момента получения такого уведомления и даже при отсутствии ответа от соседей выдается уведомление, о том, что соседи утратили преимущественное право покупки.Важный момент в этом деле это фактическое получение соседями, на практике были способы уклонения, но и они решаемы.

Ммм далее вопрос по оплате мы хотим чтобы оплата производилась на личный расчетный счет в банке, минуя реэлторов и открытие банковской ячейки. Какие еще способы применяются и как подстраховаться?

А в какой момент вы хотите передавать деньги? до регистрации или после? В случае передачи до регистрации рискует покупатель, т.к. переход права не зарегистрирован, а деньги уже у продавца и в случае непредвиденных обстоятельств (приостановка, отказ в регистрации) чревато судебными тяжбами. В случае передачи после регистрации рискует продавец, документы и переход права зарегистрируют а деньги прийдут после.....
Самый надежный способ через ячейку, и агенства недвижимости можно не привлекать.

 

[REGISTRATOR LTD]

Извиняюсь за наивность вопроса...я в этом деле новичок..
Скажите, пожалуйста, обязательно нужно заверять нотариально договор купли-продажи квартиры? И укажите, по возможности, ссылку на закон.

 

[Feridu]

Извиняюсь за наивность вопроса...я в этом деле новичок..
Скажите, пожалуйста, обязательно нужно заверять нотариально договор купли-продажи квартиры? И укажите, по возможности, ссылку на закон.

не обязательно. Обязательному нотариальному удостоверению согласно Гражданскому кодексу подлежат только договоры ренты. Все остальные можно делать в Простой письменной форме и регистрировать в Росреестре. Этого достаточно.
посмотрите ГК ст. 160, 161, 549, 551

 

[Феликсович]

Знатоки, подскажите пожалуйста. Простая купля-продажа квартиры: юрик продаёт физику. Какую госпошлину каждый должен заплатить в таком случае за регистрацию договора к-п и переход права собственности?

Добавлено через 2 часа 31 минуту 17 секунд
Правильные ли расчеты?
ЮЛ (продавец) платит госпошлину за регистрацию договора 7500 (т.к. 15000:2), а
ФЛ (покупатель) платит 2 госпошлины: 1) за рег-цию договора 500 (т.к. 1000:2); 2) за переход права собственности 1000 руб.

 

[anfisam]

Феликсович, верны ли ваши расчеты в отношении пошлины?

 

[pizanskaya]

Знатоки, подскажите пожалуйста. Простая купля-продажа квартиры: юрик продаёт физику. Какую госпошлину каждый должен заплатить в таком случае за регистрацию договора к-п и переход права собственности?

Добавлено через 2 часа 31 минуту 17 секунд
Правильные ли расчеты?
ЮЛ (продавец) платит госпошлину за регистрацию договора 7500 (т.к. 15000:2), а
ФЛ (покупатель) платит 2 госпошлины: 1) за рег-цию договора 500 (т.к. 1000:2); 2) за переход права собственности 1000 руб.

Если за регистрацией договора и перехода права собственности обращается ФЛ, то все верно (две пошлины каждая по 1000 рубликов))

 

[Татьяна1223]

Регистрация договора купли-продажи и переход права собственности это одно регистрационное действие,просто у покупателя на договоре ставят отметку о переходе права собственности,а у продавца о регистрации права собственности и выдают св-во на право собственности.Поэтому пошлину нужно платить один раз.Если по договору госпошлину оплачивает покупатель(у вас это физ.лицо),то она равна 1000 р.

 

[pizanskaya]

Регистрация договора купли-продажи и переход права собственности это одно регистрационное действие,просто у покупателя на договоре ставят отметку о переходе права собственности,а у продавца о регистрации права собственности и выдают св-во на право собственности.Поэтому пошлину нужно платить один раз.Если по договору госпошлину оплачивает покупатель(у вас это физ.лицо),то она равна 1000 р.

Сразу возникает вопрос: почему в случае регистрации договора дарения платится две гос. пошлины (переход права и сам договор)??
Здесь ведь тоже регистрация самого договора (как основания возникновения у покупателя права собственности, что указывается в самом свидетельстве о праве собственности) и перехода права к покупателю... И почему тогда купля-продажа не подчиняется этим правилам?

Рег. действие одно, а регистрируется и переход и договор...

И штампиков ставится два) на договорах) одинаковые как на договоре покупателя, так и на договоре продавца))

 

[Феликсович]

Феликсович, верны ли ваши расчеты в отношении пошлины?

Да, всё оказалось верно и подтвердилось на практике