Ситуация следующая:
Домовладение. 2 собственника: Иванов – ¾ доли и Петров – ¼ доля. Иванов изъявил желание зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Из правоустанавливающих документов у Иванова есть договор купли-продажи ¾ доли дома от 01.08.1990 года. Каких-либо документов о предоставлении земельного участка нет. Ни у собственника ни в архиве. Запрос делал.
Серьезная проблема в том, что Петрова не могу найти. И официально через МВД (адресно-справочный стол) и неофициально «пробивал». Нет человека и никаких сведений о нем.
1 Вариант. Можно ли оформить через «дачную амнистию»? Думаю нет.
Смотрим ст. 4 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Указано, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Закон СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР" вступил в силу 1 июля 1990 года. А сделка (договор купли-продажи) прошла 01.08.1990. Вывод, с «дачной амнистией» в пролете.
2 Вариант. Оформить в общем порядке через городской комитет имущества? Опять же не вариант.
Пункт 3 ст. 36 Земельного кодекса устанавливает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности (а у меня 2 собственника), эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В п. 5 ст. 36 Земельного кодекса указано. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Обратиться совместно не можем. Как уже сказал, один собственник есть и готов оформлять землю, а другого и след простыл.
3 Вариант. Иванову в судебном порядке признать право собственности на свою долю на основании приобретательской давности?
Статья 234 ГК РФ. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Срок нужный у нас есть (купили в 1990 году, сейчас 2011 – 21 год непрерывного владения землей).
Вот здесь ничего не скажу. Такой практики не было.
Может быть есть еще какие-то другие варианты решения данной ситуации? Может быть у кого-то есть судебная практика по делам о признании приобретательской давности?
Буду признателен за конструктивные предложения и реальную помощь советом!
Домовладение. 2 собственника: Иванов – ¾ доли и Петров – ¼ доля. Иванов изъявил желание зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Из правоустанавливающих документов у Иванова есть договор купли-продажи ¾ доли дома от 01.08.1990 года. Каких-либо документов о предоставлении земельного участка нет. Ни у собственника ни в архиве. Запрос делал.
Серьезная проблема в том, что Петрова не могу найти. И официально через МВД (адресно-справочный стол) и неофициально «пробивал». Нет человека и никаких сведений о нем.
1 Вариант. Можно ли оформить через «дачную амнистию»? Думаю нет.
Смотрим ст. 4 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Указано, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Закон СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР" вступил в силу 1 июля 1990 года. А сделка (договор купли-продажи) прошла 01.08.1990. Вывод, с «дачной амнистией» в пролете.
2 Вариант. Оформить в общем порядке через городской комитет имущества? Опять же не вариант.
Пункт 3 ст. 36 Земельного кодекса устанавливает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности (а у меня 2 собственника), эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В п. 5 ст. 36 Земельного кодекса указано. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Обратиться совместно не можем. Как уже сказал, один собственник есть и готов оформлять землю, а другого и след простыл.
3 Вариант. Иванову в судебном порядке признать право собственности на свою долю на основании приобретательской давности?
Статья 234 ГК РФ. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Срок нужный у нас есть (купили в 1990 году, сейчас 2011 – 21 год непрерывного владения землей).
Вот здесь ничего не скажу. Такой практики не было.
Может быть есть еще какие-то другие варианты решения данной ситуации? Может быть у кого-то есть судебная практика по делам о признании приобретательской давности?
Буду признателен за конструктивные предложения и реальную помощь советом!
