К кому предъявлять исковые требования???

[Ламея]

Добрый вечер!

Буду очень признательна, если Вы поделитесь своим мнением в отношении следующей ситуации:
в многоквартирном доме есть квартира, принадлежащая г. Москве, указанная квартира не передано кому-либо на каком-либо праве. Само право собственности г. Москвы на квартиру не зарегистрировано, однако фактически квартира передана. На данный момент за собственником квартиры - г. Москва есть задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества.
Вопрос к кому подавать иск о взыскании задолженности - Префектуре округа, руководствуясь п.12.4 Постановления Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади" или Департаменту имущества г. Москвы?????????? Отсмотрела киллометры практики по этому поводу, однозначной позиции нет(((

 

[Pathfinder]

А причем тут Департамент имущества? За жилые помещения отвечает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, а Департамент имущества г. Москвы отвечает за нежилые помещения. В вашем случае предъявлять нужно Департаменту жилполитики и жилфонда, префектура тут немного не к месту. Постановление, на которое вы ссылаетесь, тоже тут по ходу не причем, там говорится про возмещение убытков организаций, типа деза, за эксплуатацию домов, построенных по городскому заказу, либо дома сложившейся застройки, но не заселенные и нереализованные. Не уверен, что это ваш случай. У вас банальная неуплата и не более того. Да и вообще любые проверки соответствия продажи-покупки, неуплаты и тому подобные вопросы (это из практики) по вопросам заинтересованных лиц, типа соседей, проводит именно Департамент жилполитики, а не сама так называемая префектура округа, т.к. это не ее компетенция.

 

[Ламея]

Насчет Департамента имущества согласна. Департамент жилищной политики заявляет, что он не является надлежащим истцом, так как он правомочен распоряжаться имуществом г. Москвы, то есть продавать, передавать в аренду, найм и т.д. Ни в одном из актов не указано, что он несет расходы по содержанию. Сам суд указывает на то, что распоряжение имуществом не означает обязанность по уплате коммунальных платежей. Относительно указанного постановления не совсем согласна, поскольку если бы помещение было распределено в установленный срок, то выгодоприобретатель данного помещения нес бы расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества. По факту жилое помещение пустует 4 года и никто не хочет платить за ее содержание.