Купля продажа дома и земли - какой порядок регистрации...

[Мартынов Дмитрий]

Здравствуйте!

Подскажите какой порядок регистрации сделки купли продажи недвижимости в гос органах:

Осуществляется сделка покупки части жилого дома, и одновременно сделка покупки части участка земли, на которой находится дом. На землю и на дом - это два отдельных договора. Продавец и покупатель, естественно, один и тот же.

Итак: мы подписываем договор - передаем денги. Что дальше?
1. Кто (продавец или покупатель) и куда (в какие гос.органы) должен подать информации об этой сделке.
2. Информацию о покупке дома и о покупке земли передаются в одну и туже инстанцию или в разные.
3. Как получить официальное свидейтельство на владение домом.
4. В какие сроки отвечают государственные структуры? Как скоро можно получить официальную бумагу на владение домом и землей?

Заранее благодарен!

 

[malinarus]

www.rosreestr.ru

 

[Мартынов Дмитрий]

Хоть бы ссылочку дали не прямо на сайт, а на конкретную страницу. Я же не разбираюсь, что такое Кадастровый а что такое геодезический учет....

Я посмотрел там список часто задаваемых вопросов - ни чего похожего не нашел...

Кстати, на что обратить внимание при подписании договора. Я знаю - на адрес, на сумму. Проверить является ли объект в собственности продавца или нет я быстро не смогу, наверно.... На что еще смотреть?

 

[Дронова Юлия]

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации договоров купли- продажи жилого дома.

Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении в регистрационный центр).
Документ, подтверждающий оплату регистрации – госпошлина, оплачивается в регистрационном центре (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
Документы, подтверждающие полномочия представителя - доверенность (подлинник и копия):
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
Подлинники договора купли-продажи (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в регистрационное дело.
Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.)

Срок регистрации права в обычном порядке 30 дней.

От себя добавлю, что вам лучше обратиться к специалистам, которые для вас составят договор купли-продажи, и внем бедет оговорено кто оплачивает расходы по регистрации сделки, а так же все остальное.

 

[Feridu]

договор будет один и в нем и к-п дома и земли еще надо передаточный акт. Подается на госрегистрацию в одно учреждение Федеральная служба по государственной регистрации.........
По документам столько ньюансов что для консультации надо видеть документы на объекты и поговорить с продавцом и покупателем. Договор должен составлять юрист специализирующийся в этой области т.к. тоже много ньюансов. проверить права продавца легко. Подайте заявление в Эту самую службу лучше по месту нахождения объекта. Такие справки дают всем желающим и быстро.

 

[леонид1977]

Хоть бы ссылочку дали не прямо на сайт, а на конкретную страницу. Я же не разбираюсь, что такое Кадастровый а что такое геодезический учет....

Обратитесь к профессиональным регистраторам в этой области, зачем вам эти дебри. Каждый должен заниматься своим делом.

 

[Мартынов Дмитрий]

договор будет один и в нем и к-п дома и земли еще надо передаточный акт.

1. Т.е. два разных договора на дом и землю нельзя? Чему это противоречит?
2. Акт должен быть о том, что покупатель посмотрел на землю и на дом и они ему подходят. Но это же пишется в договоре? Разве обязательно на это делать отдельный акт?

 

[Шнур]

1. Т.е. два разных договора на дом и землю нельзя? Чему это противоречит?

ничему не противоречит

2. Акт должен быть о том, что покупатель посмотрел на землю и на дом и они ему подходят. Но это же пишется в договоре? Разве обязательно на это делать отдельный акт?

читайте ГК РФ (например ст.224 или 556)


а так процитирую слова леонид1977

Обратитесь к профессиональным регистраторам в этой области, зачем вам эти дебри. Каждый должен заниматься своим делом.

 

[oksana20061]

Мартынов Дмитрий,

1. Т.е. два разных договора на дом и землю нельзя? Чему это противоречит?
2. Акт должен быть о том, что покупатель посмотрел на землю и на дом и они ему подходят. Но это же пишется в договоре? Разве обязательно на это делать отдельный акт?

1. Можно конечно и отдельно сделать 2 договора и одновременно подать их в Росреестр по месту нахождения, но смысл? Тем более могут придраться к несоответствию п. 4 ст. 35 Земельного кодекса:
"4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу."

2. Строго говоря, договор может выполнять функции передаточного акта, если содержит положения о передаче объекта недвижимости (есть судебная практика), но однозначно при сдаче документов и госрегистрации у Вас могут возникнуть проблемы из-за этого, т.к. вопрос спорный. Проще сделать акты по количеству договоров.

 

[Feridu]

ообщение от Мартынов Дмитрий Посмотреть сообщение
2. Акт должен быть о том, что покупатель посмотрел на землю и на дом и они ему подходят. Но это же пишется в договоре? Разве обязательно на это делать отдельный акт?

Обязательно акт приема -передачи земельного участка с домом, в котором в том числе пишут и о полностью произведенных расчетах между сторонами и отсутствии претензий. 100 %, что в например в Московской области вы договор без него не сдадите на регистрацию.

 

[Сашасан]

Обязательно акт приема -передачи земельного участка с домом, в котором в том числе пишут и о полностью произведенных расчетах между сторонами и отсутствии претензий. 100 %, что в например в Московской области вы договор без него не сдадите на регистрацию.

Вообще-то за расчеты были не были рег. службы не отвечает, а может у них расчеты по договору предусмотрено, что после гос. рег-ции или половина на половину? А может них в договоре написано, что пока не рассчитаются полностью объекты недвижимости будут в залоге у продавца, а может вообще будет написано прямо, что расчеты после рег-ции скажем в теч. трех мес. или трех дней и залог не устанавливается. Кажется есть же принцип свободы договоров, как может рег. служба на это покушаться. Хотя конечно субъективизма отдельных гос. регистраторов там вполне хватает

 

[Feridu]

Вообще-то за расчеты были не были рег. службы не отвечает, а может у них расчеты по договору предусмотрено, что после гос. рег-ции или половина на половину? А может них в договоре написано, что пока не рассчитаются полностью объекты недвижимости будут в залоге у продавца, а может вообще будет написано прямо, что расчеты после рег-ции скажем в теч. трех мес. или трех дней и залог не устанавливается. Кажется есть же принцип свободы договоров, как может рег. служба на это покушаться. Хотя конечно субъективизма отдельных гос. регистраторов там вполне хватает

Да не вопрос. только без акта вам зарегистрируют только договор купли-продажи, а вот переход права собственности только после предоставления акта, т.е. второй раз надо будет подавать документы на регистрацию. Вот подмосковные регистраторы именно так и делают. А вот в Москве по другому здесь акт на регистрацию не подается а подписывается потом при передачи .
Ну а по расчетам между сторонами могу сказать только, что о залоге или рассрочке без залога ТС не писал, пункт же о взаиморасчетах и отсутствии претензий, пишут в обычном акте всегда. Или вы предлагаете один акт подписать о передачи объекта, а другой о том что расчеты произведены полностью и нет претензий у сторон друг к другу? И вообще я пишу требования к договору и др. условиям исходя из собственной практики ( не маленькой)

 

[Сашасан]

Да никто и не говорил, что акт приема-передачи нед-ти не нужен, это ведь требование ГК. Просто вы писали именно в этом акте что с одной стороны недвижимость передана и деньги получены. А ведь регистратора в рег. службе по идее должно интересовать только что недвижимость передана. Ведь он рег-ет переход прав на недвижимость а на деньги. Но если вы писали что деньги переданы тоже, так это ничему не противоречило. Вопрос только в том что если про деньги не напишешь в этом акте, а регистратор будет требовать этой записи, то он тем самым превысит свои полномочия. Ведь не его дело следить за расчетами, его дело следить а передачей недвижимости. Т.е. думается, что если данный так требует, то он превышает свои полномочия, поскольку это не его дело как стороны рассчитывают и рассчитываются ли вообще. И почему расчеты должны быть до сделки а не после или не по частям? Как этот регистратор может сторонам указывать на то как им вести расчеты?

 

[Feridu]

да регистратору главное что б акт был, где написано, что обект передан и принят, а о взаиморасчетах ему до фонаря, но в акте передачи недвижимости о взаиморасчетах надо писать и не для регистратора, а для сторон. Еще раз повторяю договор сдается на регистрацию ( в Московской обл.) только вместе с актом приема-передачи или регистрация проходит в два этапа. сначала договор к-п ( при этом новый собственник не получает свидетельства ), потом после подписания акта, переход права собственности с выдачей свидетельства.

 

[Сашасан]

Ну никто не оспаривает надобность подачи акта приема-передачи недвижимости. А вот о расчетах как стороны установят в договоре так и будет, что вперед стулья или деньги это уж как стороны установят.

 

[Vesnushkin]

Да обратиться к регистраторам недвижимости- просто, а вот к грамотным регистраторам- это очень сложно, т.к. их мало, особенно по земле. Вот мои знакомые этот процесс проходили со "специалистами" на уровне директора АН -впору у него было взять денег за консультирование его.

 

[ГроссТорг]

Да обратиться к регистраторам недвижимости- просто, а вот к грамотным регистраторам- это очень сложно, т.к. их мало, особенно по земле.

Вы ошибаетесь или сильно экономите.

 

[Feridu]

не возможно давать консультацию особенно по земле заочно. ни разу мне лично ни один клиент по телефону или по почте не описал ситуацию правильно, хотя все почти говорят : да у нас там все просто ничего особенного, а стоит посмотреть документы, все сразу осложняется.

Добавлено через 35 секунд

Вы ошибаетесь или сильно экономите.

Абсолютно согласна. ищите да обрящите.

 

[spiroksi]

Здравствуйте!

Подскажите какой порядок регистрации сделки купли продажи недвижимости в гос органах:

Осуществляется сделка покупки части жилого дома, и одновременно сделка покупки части участка земли, на которой находится дом. На землю и на дом - это два отдельных договора. Продавец и покупатель, естественно, один и тот же.

Итак: мы подписываем договор - передаем денги. Что дальше?
1. Кто (продавец или покупатель) и куда (в какие гос.органы) должен подать информации об этой сделке.
2. Информацию о покупке дома и о покупке земли передаются в одну и туже инстанцию или в разные.
3. Как получить официальное свидейтельство на владение домом.
4. В какие сроки отвечают государственные структуры? Как скоро можно получить официальную бумагу на владение домом и землей?

Заранее благодарен!

Договор купли-продажи зем. участка с частью дома довольно специфический. Включаются оба объекта в один договор. Лучше нанять регистратора с подготовкой договора.

Кстати, на что обратить внимание при подписании договора. Я знаю - на адрес, на сумму. Проверить является ли объект в собственности продавца или нет я быстро не смогу, наверно.... На что еще смотреть?

Двумя словами не расскажешь. Надо смотреть на все!

1. Кто (продавец или покупатель) и куда (в какие гос.органы) должен подать информации об этой сделке.

ОБА

2. Информацию о покупке дома и о покупке земли передаются в одну и туже инстанцию или в разные.

В одну

3. Как получить официальное свидейтельство на владение домом.
4. В какие сроки отвечают государственные структуры? Как скоро можно получить официальную бумагу на владение домом и землей?

Через 30 дней.

 

[Shmack]

Вот Вам пример договора купли продажи жилого дома и земельного участка. Может поможет.

Устарел ваш договор.