Юр.лицо (база отдыха) сдает в аренду ф.л. жилые помещения, в договоре аренды прописали пункт «Ни одна из сторон не может расторгнуть договор, досрочно ни по каким обстоятельствам, кроме как в случаях, установленных законодательством РФ.». В ст. 619-620 ГК РФ указаны случаи возможного досрочного расторжения договора аренды. Но по Закону о защите прав потребителей ст.32 «Потребитель вправе отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.». Устойчива ли к возможному оспариванию со стороны Арендатора будет следующая конструкция: «предоплата 50% является бронью, в случает отказа Арендатора от забронированного жилого помещения до начала срока аренды Арендодатель удерживает фактически понесенные расходы –штраф в размере суммы предоплаты.»?
Отказ от аренды до начала срока аренды как подстраховаться?
- Автор темы plume
- Дата начала
Нет. Статья 16 ЗоЗПП. Такой договор суд скорее всего квалифицирует как договор возмездного оказания услуг, а условие о штрафе признает противоречащим ст. 782 ГК и указанной статье ЗоЗПП.
Хотят тут зависит от того, в чём предмет отношений. Если тупо, без сопутствующих услуг, предоставляются помещения, то можно потягаться за признание договора договором найма (если помещение действительно жилое) или аренды.
zen
Местный
С чего вы взяли, что к арендным отношениям вообще применимы нормы ЗоЗПП?
ЗоЗПП установлено, что в сферу его регулирования входит:
1) отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг)
2) права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды;
3) получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов;
4) также он определяет механизм реализации этих прав;
Или вы считаете, что аренда относится к оказанию услуг, выполнению работ или продаже товаров?
ЗоЗПП установлено, что в сферу его регулирования входит:
1) отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг)
2) права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды;
3) получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов;
4) также он определяет механизм реализации этих прав;
Или вы считаете, что аренда относится к оказанию услуг, выполнению работ или продаже товаров?
Во-первых если помещения действительно жилые, то это не аренды, а наем. Но скорее всего эти помещения таки не жилые, а просто оборудованные для временного проживания.
Во-вторых, строго говоря, договор о предоставлении помещения предполагает, конечно, арендные отношения/отношения по найму, но практика такова, что если предоставлению помещений сопутствует также оказание услуг, то суд может посчитать, что имеет место договор возмездного оказания услуг. Что, конечно, неправильно, так как это по сути смешанный договор.
Во-вторых, строго говоря, договор о предоставлении помещения предполагает, конечно, арендные отношения/отношения по найму, но практика такова, что если предоставлению помещений сопутствует также оказание услуг, то суд может посчитать, что имеет место договор возмездного оказания услуг. Что, конечно, неправильно, так как это по сути смешанный договор.