Надеюсь, кому-то пригодится для отстаивания своих интересов
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 февраля 2011 г. N 11408/10 Дело по иску о выселении общества из нежилых помещений направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку, вступая в арендные отношения с государственным, муниципальным учреждением или унитарным предприятием, за которым арендуемое имущество было закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, арендатор вправе рассчитывать на сохранение за ним права аренды
Президиум ВАС РФ не согласился с нижестоящими инстанциями, посчитавшими, что организация-правопреемник арендатора должна освободить занимаемые помещения.
Суды исходили из того, что в силу п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юрлица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства. Поскольку организация-арендодатель была ликвидирована, договор аренды прекращен согласно ст. 419 ГК РФ.
Между тем необходимо было учесть следующее.
Исходя из статей 61-63 ГК РФ при ликвидации организации право собственности на ее имущество переходит к другим лицам (если последнее продается, когда недостаточно средств, чтобы удовлетворить требования кредиторов) либо к учредителям (участникам). В этом случае на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ обременение в виде аренды сохраняется.
Арендуя имущество, находящееся в оперативном управлении или хозяйственном ведении государственного (муниципального) учреждения или унитарного предприятия, лицо вправе рассчитывать на сохранение за ним права аренды.
(цы) украдено с Гаранта.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 февраля 2011 г. N 11408/10 Дело по иску о выселении общества из нежилых помещений направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку, вступая в арендные отношения с государственным, муниципальным учреждением или унитарным предприятием, за которым арендуемое имущество было закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, арендатор вправе рассчитывать на сохранение за ним права аренды
Президиум ВАС РФ не согласился с нижестоящими инстанциями, посчитавшими, что организация-правопреемник арендатора должна освободить занимаемые помещения.
Суды исходили из того, что в силу п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юрлица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства. Поскольку организация-арендодатель была ликвидирована, договор аренды прекращен согласно ст. 419 ГК РФ.
Между тем необходимо было учесть следующее.
Исходя из статей 61-63 ГК РФ при ликвидации организации право собственности на ее имущество переходит к другим лицам (если последнее продается, когда недостаточно средств, чтобы удовлетворить требования кредиторов) либо к учредителям (участникам). В этом случае на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ обременение в виде аренды сохраняется.
Арендуя имущество, находящееся в оперативном управлении или хозяйственном ведении государственного (муниципального) учреждения или унитарного предприятия, лицо вправе рассчитывать на сохранение за ним права аренды.
(цы) украдено с Гаранта.