передача прав и обязанностей по договору аренды

[like]

Добрый день, коллеги!

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации:

Есть индивидуальный предприниматель,у которого с собственником помещения заключен договор аренды на 11 мес.
Этот индивидуальный предприниматель обращается в компанию, чтобы продать свои права и обязанности по договору аренды (продажа третьему лицу). Заключает с компанией договор оказания услуг на продажу таких прав, берет на себя некие обязательства.

Как можно проследить, не продал ли индивидуальный предприниматель в тихую права и обязанности по договору аренды третьему лицу?
Можно ли как-то усилить договор оказания услуг на продажу таких прав и обязанностей, чтобы можно было в последствии как-то наказывать таких не честных ИП???

Большое спасибо заранее.

 

[Moritorius]

Как можно проследить, не продал ли индивидуальный предприниматель в тихую права и обязанности по договору аренды третьему лицу?

Зачем?

Можно ли как-то усилить договор оказания услуг на продажу таких прав и обязанностей, чтобы можно было в последствии как-то наказывать таких не честных ИП???

Теоретически конечно можно, но в случае изменения арендодателя, догоовр аренды продолжает действовать. Так что всё это ни к чему

 

[like]

Просто у компании в договоре есть условие - в случае передачи прав и обязанностей третьему лицу без уведомления консультанта (компании), налагается штраф... а если штраф - естественно, его выплачивать никто не хочет... прямая дорога в суд.

 

[Moritorius]

в договоре есть условие

Это видимо обязанность арендатора, а не арендодателя

 

[like]

Как можно проследить, не продал ли индивидуальный предприниматель в тихую права и обязанности по договору аренды третьему лицу?

Зачем?

затем, что компания заключила договор оказания услуг, дабы найти этому ИП покупателя для переуступки его прав.

Добавлено через 58 секунд

Это видимо обязанность арендатора, а не арендодателя

ну да... ведь арендатор хочет продать права и обязанности по договору, и он может это сделать кому угодно

 

[Moritorius]

Не сразу понял в чем суть вопроса. Да напишите, что субаренда без согласования с арендатором запрещена и не давайте такого согласования

 

[like]

тут речь не о субаренде..

есть арендатор, у него есть договор аренды - права и обязанности по договору, есть помещение, в котором он ведет свой бизнес. надоело ему работать, он хочет сменить сферу деятельности и ИП хочет оставить за собой, продает только права и обязанности по договору, пердает помещение.

 

[Шнур]

ну да... ведь арендатор хочет продать права и обязанности по договору, и он может это сделать кому угодно

может, если переуступка прав аренды предусмотрена договором аренды... обычно большинство арендодателей пишут в договоре аренды, что переуступка допускается только с их согласия.

Как можно проследить, не продал ли индивидуальный предприниматель в тихую права и обязанности по договору аренды третьему лицу?

если договор аренды подлежал гос.регистрации, то проследить можно было бы (периодически раз в месяц заказывая выписку из ЕГРП на сдаваемый объект недвижимости). а так как он (договор аренды) заключен на 11 месяцев, то сложно будет проследить, была ли переуступка прав.

 

[marmot]

Этот индивидуальный предприниматель обращается в компанию, чтобы продать свои права и обязанности по договору аренды (продажа третьему лицу). Заключает с компанией договор оказания услуг на продажу таких прав, берет на себя некие обязательства.

Как можно проследить, не продал ли индивидуальный предприниматель в тихую права и обязанности по договору аренды третьему лицу?

я так понимаю, что Вы -компания, которая пытается продать право аренды. думаю, отследить можно, но для этого надо проверять ежедневно, кто приходит в арендуемое помещение и чем занимается .

А почему Вы считаете, что ИП не вправе кому то продать без помощи Компании?
вот если будет ситуация что компания предоставила клиента, а покупатель с продавцом стАкнулись напрямую ... но это уж Ваш профессионализм должен работать.

 

[Moritorius]

то сложно будет проследить, была ли переуступка прав

Здесь не только переуступка прав, но и обязанностей