Юрлицо собирается купить участок сельхозназначения, который в собственности физлица. Юрлицо планирует на з/у строить производственый обьект. С преимущественным правом понятно...По переводу в другую категорию: кому проще оформить перевод продавцу или покупателю после оформления права собственности? Что-нибудь нужно будет платить государству за "исключение из сельхозпроизводства" данного участка?
з/у сельхозназначения
- Автор темы lusek
- Дата начала
Dimitrius
Активист
- 29 Июл 2007
- 1,153
- 450
по своему опыту могу сказать, что перевод из одной категории в другую и получение разрешения на строительство это не один год и не один миллион рублей.
ilcg
Местный
- 12 Апр 2011
- 652
- 129
Вам перевод из одной категории в другую встанет в большую сумму, чем постройка Вашего комплекса- и приготовиться надо к хождениям по кабинет не один год и т.д. Покупайте сразу нужной категирии землю - сложнее найти подходящий объект, однако перевезти из одной категории в другую еще сложнее.
ГроссТорг
Местный
Что вы человека пугаете? Занимает это несколько месяцев, максимум пол года. Зато участок сразу возрастет в цене в разы и окупит с лихвой все вложения!
Разрешенное использование приходилось менять,тоже дело не одной недели, а с землей сельхозназначения впервые столкнулись. Мы-не фермерское хозяйство, не кооператив, 3 года его "пахать" не хотим. Продавец не соглашается заниматься переводом, а цену просит жуткую.
Если одинаково сложно заниматься переводом и продавцу и покупателю, то, выходит-Продавец быстрее бегать будет, чтоб заработать..
ГроссТорг
Местный
Dimitrius
Активист
- 29 Июл 2007
- 1,153
- 450
ГроссТорг
Местный
Dimitrius
Активист
- 29 Июл 2007
- 1,153
- 450
кто уполномочен принимать решение о переводе с\х земель в другую категорию?
видимо вам повезло, либо вы точно заете кому передать "материальную помощь"
И как вы все умудряетесь делать за 2 месяца, если приблизительный расклад по времени:
- выписка из государственного земельного кадастра, содержащая сведения о земельном участке, перевод которого предполагается осуществить из состава земель одной категории в другую - 7 дней;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - 5 дней;
- проект территориального землеустройства - минимум 1,5мес.;
- утверждение проекта от 1 мес.
- акт о выборе земельного участка с приложением к нему проекта границ земельного участка от 1 мес.,
- утвержденние акта органом местного самоуправления - от 40 дней;
- решение органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка от 40 дней;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить - 7 дней;
- согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию - минимум 1 день;
- расчет кадастровой стоимости земельного участка - 30 дней.
А еще ведь может потребоваться экспертиза Ростехнадзора, расчеты потерь сельскохозяйственного производства и много других документов.
Итого, даже если очень оперативно собирать документы минимум месяца три-четыре.
Ну и конечно Решение о переводе земель в другую категорию или об отказе в таком переводе принимается в следующие сроки:
в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации;
в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
По результатам рассмотрения принимается акт о переводе или об отказе в переводе. Данный акт направляется заинтересованному лицу в течение 14 дней с момента его принятия.
Как ни крути бустрее шести месяцев не сделаешь. В моей родной Тульской области ,откат за положительный результат стартует с 1мл. 500 тыс. рублей.
ГроссТорг
Местный
земли делятся на следующие категории:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны, безопасности, земли для обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Для того чтобы изменить категорию вашего земельного участка, необходимо подать ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Добавлено через 1 минуту 18 секунд
Именно так.
А если не секрет сколь вы берете за работу по переводу земли с/х назначения в другую категорию?
Dimitrius
Активист
- 29 Июл 2007
- 1,153
- 450
это я знаю и без вас, милейший ГросТорг, я хотел бы узнать следующее, не напомните ли, чья подпись должна стоять на решении о переводи земли?
если вы совершали данную процедуру, то надеюсь помните должность лица принимающего это решение, ведь правда?
Pathfinder
Активист
ГроссТорг,балабол ты и гонщик отменный. Откуда-то скачал материал, называешь сроки нереальные. За такой срок люди не подвяжутся на это, т.к. идти надо на самый верх. Не знаю смеяться над твоими коментами или плакать.
Dimitrius
Активист
- 29 Июл 2007
- 1,153
- 450
про шесть месяцев вы правы, ни разу не видел чтоб делали быстрее!
а по откатам видел и меньше, в соседних с вами областях, начинается от 500т.р.
Добавлено через 1 минуту 58 секунд
ну не спеши!
давай выслушаем его "компетентный рассказ из первых уст", держу пари многое не сойдется))))
ГроссТорг
Местный
Dimitrius
Активист
- 29 Июл 2007
- 1,153
- 450
правильно!!!
внимание вопрос: сколько стоит подпись Громова?
и можно ли её получить за эти деньги в течении 2-х месяцев (а этот срок считается "срочно")?
ГросТорг, если называть вещи своими именами, озвучь прядок цифр которые ты (твои клиенты) платили!
ГроссТорг
Местный
Его подпись стоит 1млн. долларов, что с учетом размеров участка не так уж и много. Но у меня срок не 2 , а 4 месяца.
Dimitrius
Активист
- 29 Июл 2007
- 1,153
- 450
замечательно!
а вот теперь ваши слова:
лично меня больше пугает цена в 1 млн. долларов!
давайте спросим ТС, что его больше напугало, наши сроки и цена в несколько млн. рублей или ваша цена вопроса в 1млн. долларов...
и еще, цитата из другой темы, но все таки:
вот не стыкуется, что тут вы решаете вопросы с Громовым за 1млн.долларов, а тут ищите подспорье в 15-20 тысяч "в условиях дорогой московской жизни".
буду рад ошибиться, поправьте если не прав!