Регистрация договора субаренды

[Sunbeam]

Коллеги, всем доброго дня.
Впервые сталкиваюсь с данным вопросом, поэтому хотелось бы узнать ваше мнение.
1. Мы - арендатор.
Хотели с субарендатором заключить договор более простой и понятный, чем у нас с Арендодателем...
Влияет ли как-либо на регистрацию договора субаренды тот факт, что он будет отличаться по форме и содержанию от договора аренды?

2. Юрист Арендодателя сказал, что при таком раскладе не зарегистрируют договор субаренды.
Чем тогда это регламентировано? Где-то прописано, что договор аренды и субаренды должны быть идентичными?
Всем заранее спасибо.

 

[Трампер]

Договор субаренды, не должен противоречить договору аренды, ( превышены сроки и т.д.) Если в договоре есть ограничения, тогда ничего не попишешь.

 

[Sunbeam]

То есть, если в договоре аренды прописаны разного рода штрафы, то мы договор субаренды без них заключить не можем?

 

[Трампер]

Ну если вы не пропишите это в договоре субаренды, то вы и будите нести ответственность, а не субарендатор. (Кому такое надо?)

Если в договоре аренды не было предусмотрено право арендатора на передачу арендованного имущества в субаренду, то получение такого согласия после заключения договора аренды будет являться изменением условий договора аренды в части прав арендатора по использованию арендованного имущества. В силу положений п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соответственно, если договор аренды нотариально удостоверен, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Поэтому недействительность согласия арендодателя повлечет недействительность договора субаренды, поскольку заключение договора субаренды без согласия арендодателя не соответствует закону.
Согласно ч.3 п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в договоре субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

 

[Sunbeam]

Все вами перечисленное в договоре будет.(и право на сдачу в субаренду и четкое (на сколько возможно, так как это часть складского помещения) опред. предмета субаренды.
Нам надо сдать площади в субаренду и не потерять Клиентов (они на таких условиях (с кучей штрафов) договор не подпишут).
О том, что мы сами несем ответвенность, понимание есть.

Значит никто не может нас обязать делать договор субаренды идентичным договору аренды?

 

[Трампер]

Все вами перечисленное в договоре будет.(и право на сдачу в субаренду и четкое (на сколько возможно, так как это часть складского помещения) опред. предмета субаренды.
Нам надо сдать площади в субаренду и не потерять Клиентов (они на таких условиях (с кучей штрафов) договор не подпишут).
О том, что мы сами несем ответвенность, понимание есть.

Тогда все норамально.

Значит никто не может нас обязать делать договор субаренды идентичным договору аренды?

Насколько я знаю, главный камень предкновения - это только арендодатель. Он просто может не подписать согласование. иные причины... На практикее - такого не было.

 

[Sunbeam]

Спасибо, успокоили.
С арендодателем тоже проблем нет.

Значит переданная мне инфа не имеет под собой основания , что не может не радовать.

 

[Трампер]

Спасибо, успокоили.
С арендодателем тоже проблем нет.

Значит переданная мне инфа не имеет под собой основания , что не может не радовать.

Рад что помог. Кнопка спасибо внизу.

 

[july82]

Добрый день! Не подскажите, если при регистрации договора субаренды сдается точно такая же площадь, как и по догоовору аренды, надо ли в регистрирующий орган предоставлять кадастровый паспорт, если он уже подавался при регистрации договора аренды?

 

[Артуриос]

Подскаэите если договор аренды прописали "с 01.01.2013г по бессрочно" что прописать в дорговоре субаренды? воообще то хотелось на субаренду на 11 месяцев имеем право? или должны прописать на непределенный срок?

 

[Shmack]

воообще то хотелось на субаренду на 11 месяцев имеем право

Имеете. Срок у вас неопределенный, так, что любой срок который вы укажите будет меньше, чем этот неопределенный.

 

[Артуриос]

Имеете. Срок у вас неопределенный, так, что любой срок который вы укажите будет меньше, чем этот неопределенный.

а может такое раз тот не определенный срок, то и вы должный на неопределенный ... насчет любой срок считается меньше чем укажу, есть судебная практика?

 

[КУДРЯШКА СЬЮ]

Подскажите, пожалуйста, а для регистрации договора субаренды нужна (подачи документов на регистрацию для курьера) нотариальная? Спасибо
Вроде в законе говорится о нотариальной

 

[Shmack]

Да, нотариальная

 

[dveri777]

Подскажите, пожалуйста, а для регистрации договора субаренды нужна (подачи документов на регистрацию для курьера) нотариальная? Спасибо
Вроде в законе говорится о нотариальной

нужна конечно и для подачи и для забирания нотариальная доверенность