Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 марта 2011 г. N 14880/10 Суд отменил постановление кассационной инстанции и оставил в силе постановление суда апелляционной инстанции об отказе в признании незаконными действий уполномоченного органа, поскольку объект незавершенного строительства не является зданием, строением и сооружением, в силу нахождения которого на земельном участке у собственника объекта имеется право на выкуп этого участка
Нахождение в собственности объекта незавершенного строительства на федеральной земле, предоставленной в аренду для строительства, само по себе не дает исключительное право на выкуп этого участка.
Такой вывод сформулировал Президиум ВАС РФ и разъяснил следующее.
В силу ЗК РФ исключительное право на выкуп земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено собственникам зданий, строений, сооружений на ней.
Между тем объекты незавершенного строительства, в т. ч. являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано, не указаны в приведенном положении наряду со зданиями, строениями, сооружениями как объекты, для цели эксплуатации которых может быть предоставлен участок.
Аналогичное толкование отдельных норм уже было дано Президиумом ВАС РФ ранее (в 2008 г.).
Названные объекты в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы по их назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Это исключает возможность предоставить занятые ими участки в собственность в соответствии с приведенной нормой.
Применение порядка выкупа земли под данными объектами возможно только в случаях, прямо указанных в законе. К таковым относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу Закона о приватизации государственного и муниципального имущества, а также переоформление права постоянного (бессрочного) пользования участками.
Нахождение в собственности объекта незавершенного строительства на федеральной земле, предоставленной в аренду для строительства, само по себе не дает исключительное право на выкуп этого участка.
Такой вывод сформулировал Президиум ВАС РФ и разъяснил следующее.
В силу ЗК РФ исключительное право на выкуп земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено собственникам зданий, строений, сооружений на ней.
Между тем объекты незавершенного строительства, в т. ч. являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано, не указаны в приведенном положении наряду со зданиями, строениями, сооружениями как объекты, для цели эксплуатации которых может быть предоставлен участок.
Аналогичное толкование отдельных норм уже было дано Президиумом ВАС РФ ранее (в 2008 г.).
Названные объекты в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы по их назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Это исключает возможность предоставить занятые ими участки в собственность в соответствии с приведенной нормой.
Применение порядка выкупа земли под данными объектами возможно только в случаях, прямо указанных в законе. К таковым относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу Закона о приватизации государственного и муниципального имущества, а также переоформление права постоянного (бессрочного) пользования участками.