Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество

[OlgicaV]

Добрый день!
Подскажите по ситуации.
Сбер требует соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
Заложено нежилое здание + право аренды земли (в Москве). Земля естуственно муниципальная.
Согласие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество должно быть удостоверено нотариально.
Нотариус отказался удостоверять данное согласие на основании п.2. ст.55 Закона Об ипотеке. В нем содержится перечень имущества, взыскание на которое допускается только в судебном порядке, а именно если "предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности. В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда".
Правомерен ли отказ в данном случае, ведь заложен право аренды и оно является (право аренды земли) неотъемлемой частью здания, ведь без земли здание не реализуешь? Или я не права?
Заранее спасибо!

 

[olga-pettrova]

..........

Добавлено через 17 минут 30 секунд
2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
6) предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.
Получается нотариус прав, а требование сбера ничтожно!