Покупка не целого помещения.

[Ska33]

Господа регистраторы, подскажите пожалуйста.
Есть помещение, нежилое. Покупатель хочет купить это помещение, но не все, а только его часть в соответствии с номерами на поэтажном плане. Есть ли какие нюансы в регистрации такой сделки? В частности как быть с кадастровым паспортом и номером: делается отдельный паспорт на покупаемую часть и ей присваивается собственный номер или как?
Спасибо.

 

[Ольга1974]

Купить этаж в офисном здании возможно, только если данный этаж является отдельным объектом права, поскольку в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и определить его расположение в составе другого недвижимого имущества.
Поэтому до самой сделки необходимо выделить соответствующий этаж в изолированное помещение. Также надо оформить надлежащим образом документы в БТИ (технический паспорт помещения) и только после этого, проверив объект и его правообладателя, заключать сделку.
При инвентаризационном учете такому объекту (этажу) будет присвоен кадастровый номер — это уникальный номер объекта недвижимости, который состоит из кадастрового номера здания и инвентарного номера самого помещения.

 

[Ska33]

Ольга, изолированное объект недвижимости есть. у продавца имеется свидетельство о праве собственности на него, ему присвоен свой кадастровый номер. на поэтажном плане данный объект недвижимости представлен несколькими помещениями, имеющими свои номера - напр. номера на поэтажном плане 1-10. и покупатель хочет купить только помещения 3-10. в таком случае тоже надо изолировать помещения 3-10? и получается, этим должен заниматься продавец?

 

[Ольга1974]

Ольга, изолированное объект недвижимости есть. у продавца имеется свидетельство о праве собственности на него, ему присвоен свой кадастровый номер. на поэтажном плане данный объект недвижимости представлен несколькими помещениями, имеющими свои номера - напр. номера на поэтажном плане 1-10. и покупатель хочет купить только помещения 3-10. в таком случае тоже надо изолировать помещения 3-10? и получается, этим должен заниматься продавец?

Продавец. Если юрик, то решение и приказ о разделении на 2 объекта и т.д.

 

[Ska33]

а если физик, то как ему делить? и кроме того, относительно ст.554 ГК - в договоре купли-продажи может же быть прописаны номера помещений на поэтажном плане, т.е. будут указаны данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. где прописана необходимость изолировать/выделять такое помещение. вообще может нормативку по этому вопросу посоветуете?

 

[marmot]

а если физик, то как ему делить?

решение о разделе- кадастровые паспорта на разделенные помещения -пошлина зе регистрацию на каждый объект-регистрация

и кроме того, относительно ст.554 ГК - в договоре купли-продажи может же быть прописаны номера помещений на поэтажном плане, т.е. будут указаны данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. где прописана необходимость изолировать/выделять такое помещение. вообще может нормативку по этому вопросу посоветуете?

необходимость диктуется тем, что вы пытаетесь продать недвижимость, которая не существует как объект: допустим, зарегистрировано право на объект недвижимого имущества под названием "помещения 1,2,3,4, на первом этаже" . характеристики этого объекта -общая площадь 100 кв.м. То есть это -ОДИН объект.
а вы хотите продать часть этого объекта. и если вы придете регить продажу объекта недвижимости "помещение1" площадью 10 кв м , вам откажут, так как такого объекта нет.
после выделения и регистрации раздела он появится.

 

[Ska33]

Благодарю, в принципе так и подозревал, но решил уточнить у специалистов. А вот решение о разделе помещения - это что за документ? свободного содержания7?

 

[marmot]

в связи с производственной необходимостью... блбаблабла...
разделить принадлежащую мне на праве собственности избушку лубяную (списываете с Вашего свидетельства о праве собственности ВСЕ данные об обЪекте права ), условный номер объекта____, зарегистрированный (пишете орган, осуществивший регистрацию - в шапке свидетельства указан) тогда то ___, о чем в едином гос реестре прав на недв им-во и сделок с ним зделана запись регистрации ____
на два помещения:
помещение 1 избушка лубяная с оконцем: нежилое, общ площ., инв.№, лит. , адрес
помещение 2 избушка лубяная с дверью:нежилое, общ площ., инв.№, лит. , адрес

 

[Ольга1974]

Благодарю, в принципе так и подозревал, но решил уточнить у специалистов. А вот решение о разделе помещения - это что за документ? свободного содержания7?

если нужно-могу скинуть образцы примерные.

 

[marmot]

зделана

:dont_know:оооой :blush:стыыыдно. но -чесслово, опечатка))

 

[Ольга1974]

:dont_know:оооой :blush:стыыыдно. но -чесслово, опечатка))

не ошибается только тот, кто ничего не делает.)

 

[Ska33]

Ольга, я был бы признателен, если б вы скинули образцы.

 

[Ольга1974]

Ольга, я был бы признателен, если б вы скинули образцы.

а адрес?)