Могу сказать одно:
Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии с п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом установленное гражданским законодательством право гражданина иметь в собственности имущество, приобретаемое по основаниям, указанным в п. 2 ст. 218 ГК РФ, не обусловлено наличием или отсутствием у гражданина статуса индивидуального предпринимателя.
Кроме того, в ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в частности, собственники недвижимого имущества, к которым отнесены, в том числе граждане РФ. Индивидуальные предприниматели самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином в общеустановленном порядке независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.
Отметим, также, что отношения, вытекающие из купли-продажи имущества, регулируются Гл. 30 «Купля продажа» ГК РФ.
При этом отметим, что отношения, вытекающие из купли-продажи недвижимости, регулируются § 7. «Продажа недвижимости» Гл. 30 ГК РФ.
Таким образом, с точки зрения гражданского законодательства, физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, в договоре купли-продажи недвижимого имущества вправе, как указывать информацию о своем статусе индивидуального предпринимателя, так и не указывать, поскольку действующее гражданское законодательство не устанавливает обязательность указания таких сведений, при этом, однако, если у физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем, в ЕГРЮЛ указан такой вид деятельности как покупка и продажа недвижимости, и недвижимость продается в рамках предпринимательской деятельности, то считается целесообразнее, указать в договоре, что данное физическое лицо является индивидуальным предпринимателем, особенно когда индивидуальный предприниматель обладает упрощённым налогообложением 6%.
С уважением, юрист Молохин Сергей Игоревич
Добавлено через 37 секунд
Письмо УФНС России по г. Москве от 18 апреля 2008 г. N 20-12/037669.1
Вопрос: Организация приобрела помещения в построенном многофункциональном комплексе. Вправе ли она сдать в аренду часть этих помещений, если отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности на них?
Ответ: Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом в пункте 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Вместе с тем в статье 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Также он вправе отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, организация вправе заключить договор аренды части помещений, приобретенных в построенном многофункциональном комплексе, только в случае получения свидетельства права собственности на них.
Заместитель руководителя
Управления ФНС России по г. Москве
советник государственной
гражданской службы РФ 2-го класса Н.В. Прокаева
Добавлено через 2 минуты 21 секунду
А то придумали ДНП а про ИП не ясно
