Продажа двух долей по 1/2 в квартире

[Illegal]

Подскажите пожалуйста, два сособственника каждый продают по 1/2 доли в квартире двум покупателям-супругам.
Нужно ли делать два договора кп - каждый продавец отдельно продает свою долю, или можно сделать один договор с двумя продавцами?
Насколько я понимаю по закону это значения не имеет, можно и так и так, запертов нет, но важно, как на практике, чтобы без проблем зарегистрировал Росреестр.

 

[spiroksi]

Можно один

 

[EnOt]

Один можно

 

[ZveZdo4ёtt]

Если у собственников доли определены, то можно один договор к-п, если не определены, то также можно один договор, тока надо доли в нем определить.

 

[Раздольский]

Можно подарить, сделав один договор где два собственника дарят свои доли в квартире одному человеку ?

 

[Нежилой Фонд]

Можно подарить, сделав один договор где два собственника дарят свои доли в квартире одному человеку ?

Можно.

 

[Раздольский]

Что значит определение долей в договоре ?

 

[Shmack]

Что значит определение долей в договоре ?

Значит, что если объект принадлежит на праве общей совместной собственности (где доли каждого из сособственников не определены), то в таком договоре сособственники определяют какая доля каждому из них принадлежит.

 

[Раздольский]

В договоре указываем, как в свидетельстве о государственной регистрации права,
вид права : общая долевая собственность доля в праве 1/2. Это и есть определение долей ?

 

[Shmack]

В договоре указываем, как в свидетельстве о государственной регистрации права,
вид права : общая долевая собственность доля в праве 1/2. Это и есть определение долей ?

У вас доли уже определены.
Скиньте фрагмент своего договора по которому вопрос - я вам подправлю.

 

[Нежилой Фонд]

В договоре указываем, как в свидетельстве о государственной регистрации права,
вид права : общая долевая собственность доля в праве 1/2. Это и есть определение долей ?

Определение долей - это, например, когда человек, находясь в браке, но не имея брачного договора, покупает квартиру - и получает свидетельство на право собственности на свое имя, однако, по закону у него там только 1/2 доля в праве, т.к. супруга имеет право претендовать на другую половину. Но муж и жена могут договориться и определить свои доли, обратившись с соответствующим соглашением в Росреестр, и тогда каждый получит по свидетельству, где будет 1/2 доля в праве.
Но в вашем договоре, действительно, нужно подробно расписать, кто что и кому дарит, и на каком основании этим владеет.

 

[Собственник ОЛЬГА]

Раньше еще приватизация была без определения долей. Тогда отдельным договором определяли и подавали на регистрацию (если могли договориться)

 

[Vasabi]

к вопросу, одним договором оформлять или двумя: если квартира в собственности более трех лет и налога с продажи не будет, то тут все равно; а если менее и придется платить налог, то в целях получения полного налогового вычета каждому продавцу, лучше заключить отдельные договоры на каждую долю.

 

[Раздольский]

Vasabi пишет: а если менее и придется платить налог, то в целях получения полного налогового вычета каждому продавцу, лучше заключить отдельные договоры на каждую долю.

Как делать для ипотеки, на каждую долю договор ? Юрист в банке не будет ругаться ?

 

[Собственник ОЛЬГА]

Как делать для ипотеки, на каждую долю договор ? Юрист в банке не будет ругаться ?

ипотеку на доли отдельно не дают

 

[Раздольский]

У доли, которая больше трех лет в собственности, пропадет налоговая льгота ?

 

[Собственник ОЛЬГА]

У доли, которая больше трех лет в собственности, пропадет налоговый вычет ?

нет

 

[Раздольский]

Стоимость долей в предварительном договоре указать ? Одна 1/2-3000000, другая 1/2-5000 рублей ?

 

[LegO NSK]

к вопросу, одним договором оформлять или двумя: если квартира в собственности более трех лет и налога с продажи не будет, то тут все равно; а если менее и придется платить налог, то в целях получения полного налогового вычета каждому продавцу, лучше заключить отдельные договоры на каждую долю.

Да, ФНС и Минфин пока дают на каждую долю, проданную по отдельному договору, вычет в размере не более 1 млн.
Хотя это противоречит выводам КС (исходя из них доля в праве собственности - прочее имущество и вычет не более 250 тыс.).