Единственный владелец квартиры хочет после смерти передать ее третьему лицу, подготовлено соответствующее завещание С какой суммы придется платить налоги новому владельцу: по рыночной тстоимости или по БТИ? А если она будет подарена? Если заключить договр ренты- поможет ли это снизить налоги. Все эти вопросы одинаково интересуют и старого и нового владельца - в смысле все белое..
продажа квартиры через ренту
- Автор темы anb477
- Дата начала
Re: продажа картиры через ренту
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением существуют два варианта передачи жилого помещения: бесплатно и за плату. Речь здесь не идет о расходах на содержание получателя ренты, а имеется ввиду разовый платеж - сумма, которая будет уплачена в момент перехода прав собственности. Законом предусмотрен, как такой вариант, так и вариант, когда жилье переходит в собственность плательщика ренты бесплатно. Если жилое помещение передается за плату, то к отношениям сторон будут применяться положения о договоре купли-продажи и налоги будут рассчитываться с применением ст.220 НК РФ. Получатель ренты должен будет в таком случае заплатить налог на доходы (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости жилого помещения, которая указана в договоре. Однако, если жилое помещение находилось в собственности у получателя ренты более 3 лет, то ему предоставляется вычет на всю сумму, полученную за переданное по договору жилое помещение, если менее 3 лет, то налоговый вычет предоставляется с суммы не более 1 млн. рублей. Если же жилое помещение передается бесплатно, то никаких налогов, в том числе и налога на дарения не возникает, несмотря на то, что при бесплатном варианте передачи жилья по договору ренты применяются положения о договоре дарения. Это сложное, но выгодное для простого обывателя, положение вытекает из того, что согласно ряду писем налоговых органов и норм российского законодательства договор пожизненного содержания с иждивением и договор дарения представляют собой два самостоятельных гражданско-правовых договора. А взимание налога предусмотрено только с имущества, переходящего в собственность в порядке дарения (или наследования), но не по другим видам сделок, к которым и относится договор пожизненного содержания с иждивением.
Как при платном, так и бесплатном варианте передачи жилья по договору пожизненного содержания с иждивением, расходы на содержание получателя ренты налогом не облагаются.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением существуют два варианта передачи жилого помещения: бесплатно и за плату. Речь здесь не идет о расходах на содержание получателя ренты, а имеется ввиду разовый платеж - сумма, которая будет уплачена в момент перехода прав собственности. Законом предусмотрен, как такой вариант, так и вариант, когда жилье переходит в собственность плательщика ренты бесплатно. Если жилое помещение передается за плату, то к отношениям сторон будут применяться положения о договоре купли-продажи и налоги будут рассчитываться с применением ст.220 НК РФ. Получатель ренты должен будет в таком случае заплатить налог на доходы (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости жилого помещения, которая указана в договоре. Однако, если жилое помещение находилось в собственности у получателя ренты более 3 лет, то ему предоставляется вычет на всю сумму, полученную за переданное по договору жилое помещение, если менее 3 лет, то налоговый вычет предоставляется с суммы не более 1 млн. рублей. Если же жилое помещение передается бесплатно, то никаких налогов, в том числе и налога на дарения не возникает, несмотря на то, что при бесплатном варианте передачи жилья по договору ренты применяются положения о договоре дарения. Это сложное, но выгодное для простого обывателя, положение вытекает из того, что согласно ряду писем налоговых органов и норм российского законодательства договор пожизненного содержания с иждивением и договор дарения представляют собой два самостоятельных гражданско-правовых договора. А взимание налога предусмотрено только с имущества, переходящего в собственность в порядке дарения (или наследования), но не по другим видам сделок, к которым и относится договор пожизненного содержания с иждивением.
Как при платном, так и бесплатном варианте передачи жилья по договору пожизненного содержания с иждивением, расходы на содержание получателя ренты налогом не облагаются.
