покупка квартиры через ренту

[anb477]

Скажите пожалуйста, какие налоги и у кого возникают при покупке/продаже квартиры чрез договор ренты (по договору купли-продажи)?

 

[Advisor]

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением существуют два варианта передачи жилого помещения: бесплатно и за плату. Речь здесь не идет о расходах на содержание получателя ренты, а имеется ввиду разовый платеж - сумма, которая будет уплачена в момент перехода прав собственности. Законом предусмотрен, как такой вариант, так и вариант, когда жилье переходит в собственность плательщика ренты бесплатно. Если жилое помещение передается за плату, то к отношениям сторон будут применяться положения о договоре купли-продажи и налоги будут рассчитываться с применением ст.220 НК РФ. Получатель ренты должен будет в таком случае заплатить налог на доходы (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости жилого помещения, которая указана в договоре. Однако, если жилое помещение находилось в собственности у получателя ренты более 3 лет, то ему предоставляется вычет на всю сумму, полученную за переданное по договору жилое помещение, если менее 3 лет, то налоговый вычет предоставляется с суммы не более 1 млн. рублей. Если же жилое помещение передается бесплатно, то никаких налогов, в том числе и налога на дарения не возникает, несмотря на то, что при бесплатном варианте передачи жилья по договору ренты применяются положения о договоре дарения. Это сложное, но выгодное для простого обывателя, положение вытекает из того, что согласно ряду писем налоговых органов и норм российского законодательства договор пожизненного содержания с иждивением и договор дарения представляют собой два самостоятельных гражданско-правовых договора. А взимание налога предусмотрено только с имущества, переходящего в собственность в порядке дарения (или наследования), но не по другим видам сделок, к которым и относится договор пожизненного содержания с иждивением.

Как при платном, так и бесплатном варианте передачи жилья по договору пожизненного содержания с иждивением, расходы на содержание получателя ренты налогом не облагаются.


Для договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрена обязательная нотариальная форма. Размер нотариального тарифа с 01 января 2005 года составляет - 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации.

Если есть необходимость дам тел. знакомого риэлтора, он специализируется на ренте.

 

[ZveZdo4ёtt]

если жилое помещение находилось в собственности у получателя ренты более 3 лет, то ему предоставляется вычет на всю сумму

Может я ошибаюсь, но если квартиры в собственности более трех лет, то вообще налог не платится. Разве не так?:dont_know:

 

[isa095]

Разве не так?

Так.

 

[Advisor]

если жилое помещение находилось в собственности у получателя ренты более 3 лет, то ему предоставляется вычет на всю сумму

Может я ошибаюсь, но если квартиры в собственности более трех лет, то вообще налог не платится. Разве не так?:dont_know:

все верно.

но есть риски признания договоров недействительными.

Если вы дарите посторонему лицу тогда возникает налог 13% от стоимости БТИ, рента не подлежит налогооблажению, договор купли продажи тоже не облагается налогом если квартира в собственности более 3-х лет либо оформляйте до 2=х миллионов и еще договор дарения могут оспорить признав его притворной сделкой т.е. скрытым договором купли продажи , договор ренты тоже может быть оспорен так что делайте как все куплю продажу

 

[Наталья201]

Если есть необходимость дам тел. знакомого риэлтора, он специализируется на ренте.

А мне не напишите телефон в личку, давно уже подумываю над этим вопросом.