Подскажите, может кто сталкивался с подобной ситуацией.. предлагают аренду Помещения, на которое Свидетельство еще не получено, обещают через 2 месяца получить. Помещение только построили и сдали , а право собственности еще не оформили. При этом, от Собственника заключает договор Агент по Агентскому договору. Вопрос в том, вправе ли он сдавать помещение без Свидетельства?
краткосрочная аренда нежилого помещения
- Автор темы Ксанка
- Дата начала
Точно сказано.
Если медлить с заключением договора, то помещение скорее достанется другому арендатору.
Нашла, вывод из судебной практики: Если права арендодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то договор аренды такого имущества ничтожен. Любопытно, как заключают такие договоры, если они ничтожны )
часто как предварительные договоры.
посмотрите практику судебную, там много всего.
в развитие темы: а как быть, если на момент подписания сторонами договора аренды право арендодателя на недвижимость не зарегистрировано, но в последствии (в течение того срока, который указан в договоре как срок аренды) право все-таки зарегистрировано?
есть практика (не совсем свежая, что в этом случае договор все равно недействителен).
может быть, кто-нибудь поделится практикой АС московского региона за последние несколько лет по этому вопросу? или хотя бы умные мысли в подтверждение этого вывода?
спасибо!
есть практика (не совсем свежая, что в этом случае договор все равно недействителен).
может быть, кто-нибудь поделится практикой АС московского региона за последние несколько лет по этому вопросу? или хотя бы умные мысли в подтверждение этого вывода?
спасибо!