Если арендодатель физ. лицо

[lesenok]

Добрый день!Может вопрос немного странный, но скажите, должен ли арендодель в обязательном порядке регистрироваться в качетсве ИП?Или он может сдавать помещения в аренду как физ. лицо?Ведь он же занимается предпринимательской деятельностью...

 

[Reg&Likv]

lesenok, может. Но он будет платить тогда 13 процентов налогов, а мог бы всего 6.

 

[bdmalex]

lesenok, может. Но он будет платить тогда 13 процентов налогов, а мог бы всего 6.

А ещё из состава этих 6% - можно сделать вычеты!

 

[lesenok]

Спасибо!Но а как же тогда то, что любой занимающийся предпринимательской деятельностью должен быть либо ИП, либо юр. лицо???

 

[Карл Радек]

В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.

+ советую посмотреть следующие письма по теме:
Письмо УФНС РФ по г. Москве от 29.12.2008 N 18-14/121487@
Письмо Минфина РФ от 16.08.2010 N 03-04-05/3-462

 

[Базар]

bdmalex,

А ещё из состава этих 6% - можно сделать вычеты!

Не могли бы уточнить?
Интересно.

 

[bdmalex]

Не могли бы уточнить?

Сумма налога (авансовых платежей по налогу), исчисленная за налоговый (отчетный) период, уменьшается указанными налогоплательщиками на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) за этот же период времени в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на сумму выплаченных работникам пособий по временной нетрудоспособности. При этом сумма налога (авансовых платежей по налогу) не может быть уменьшена более чем на 50 процентов.
(Налоговый Кодекс, статья 346.21 пп.3)

 

[Sanchezzz]

Добрый день!Может вопрос немного странный, но скажите, должен ли арендодель в обязательном порядке регистрироваться в качетсве ИП?Или он может сдавать помещения в аренду как физ. лицо?Ведь он же занимается предпринимательской деятельностью...

это в принципе практически тоже самое что и сдавать квартиру в аренду...я думаю как то так)

 

[Маленький бух]

lesenok, может. Но он будет платить тогда 13 процентов налогов, а мог бы всего 6.

Если сдается помещение в аренду юридическому лицу, налоговым агентом в этом случае является арендатор, и, поэтому арендатор платит за арендодателя НДФЛ.

Добавлено через 3 минуты 54 секунды

это в принципе практически тоже самое что и сдавать квартиру в аренду...я думаю как то так)

Когда сдаешь в аренду квартиру, только физическому лицу, оплачиваешь НДФЛ сам...

 

[Sanchezzz]

Когда сдаешь в аренду квартиру, только физическому лицу, оплачиваешь НДФЛ сам...

я вообще не про енто))

 

[Маленький бух]

Добрый день!Может вопрос немного странный, но скажите, должен ли арендодель в обязательном порядке регистрироваться в качетсве ИП?Или он может сдавать помещения в аренду как физ. лицо?Ведь он же занимается предпринимательской деятельностью...

Хочу немного добавить.
Если вы тот арендодатель, являющийся физическим лицом, сдаете в аренду юридическому лицу или ИП помещение, требуйте с него подтверждения об уплате НДФЛ

 

[Базар]

Reg&Likv,

lesenok, может. Но он будет платить тогда 13 процентов налогов, а мог бы всего 6.

А как насчет того, что Свидетельство о праве собственности Россреестр оформляет либо на физлицо, с его паспортными данными, либо на юрлицо, с его реквизитами.
На ИП право собственности не оформляется.
Как то так...

 

[Al-r]

А как насчет того, что Свидетельство о праве собственности Россреестр оформляет либо на физлицо, с его паспортными данными, либо на юрлицо, с его реквизитами.
На ИП право собственности не оформляется.
Как то так...

Так ИП и есть физическое лицо, (Индивидуа́льные предпринима́тели - физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.)
или я что-то путаю?...

 

[Маленький бух]

Reg&Likv,


А как насчет того, что Свидетельство о праве собственности Россреестр оформляет либо на физлицо, с его паспортными данными, либо на юрлицо, с его реквизитами.
На ИП право собственности не оформляется.
Как то так...

И что с того?

 

[Базар]

И что с того?

Сэкономить на 6% не удастся, как предполагал Лисенок.
Остается 13%.

 

[Маленький бух]

Сэкономить на 6% не удастся, как предполагал Лисенок.
Остается 13%.

Самый простой вариант, пусть сдает от физ лица. Меньше проблем.

 

[dura lex]

В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем

Вот примерно так:

если сдаешь какую-то свою недвижку, за временной ненадобностью, то можешь сдавать, как физ.лицо, но, если хочется, можешь зарегистрироваться в качестве ИП и платить налоги, как ИП;

а вот если приобрел недвижку (а тем паче не одну) специально для извлечения дохода, тогда обязан работать, как ИП.

Правда, налоговики не часто до этого "докапываются". Хотя могут в любой момент.

 

[Milast]

Если арендодатель физ. лицо нужно платить НДФЛ и сдавать раз в год НДФЛ-3? А если организация за него НДФЛ платит, то НДФЛ-3 тоже организация за него сдает?