Добрый день коллеги, такая ситуация: прям по середине земельного участка проходит линия связи, следовательно особо охраняемая территоия в радиусе 2 метров и требует ограничений. Мы в свою очередь имеем право требовать компенсацию за ограничения. Сейчас на основании какого НПА определяется компенсация? возможно ли её установить ежемесячную? и можно ли взамен компенсации попросить перенести линию связи? прошу информацию давать со слыками на НПА и судебную практику
Линии связи под землёй
- Автор темы alfagarant
- Дата начала
НПА:
1) Статья 23 Земельного кодекса
2) Статья 10 ФЗ О Связи
3) ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 июня 1995 г. N 578 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОХРАНЫ ЛИНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4) МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 12 апреля 2011 г. N Д23-1484
5) Постановление Правительства РФ от 07.05.2003 N 262
"Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц"
Добавлено через 9 минут 12 секунд
Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" установлено, что охранные зоны представляют собой участки земли вдоль этих линий, определяемые параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 м с каждой стороны
Земельный участок расположен в охранной зоне коммуникаций водогазоснабжения и связи, землепользователю (землевладельцу, собственнику, арендатору) такого земельного участка в случае ограничения его прав в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации возмещаются убытки, в том числе упущенная выгода, возникшие в связи с установленными ограничениями.
Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.
Размер определялся на основании: "Временные Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц" (утв. Росземкадастром 11.03.2004) которые утратили силу.
Покапавшись в инете, я нашёл на сайтах оценщиков некие методические рекомендации например: http://www.gkr.su/evaluation_consulting/methods_land/amount_damages.php?print=Y Но у меня возникает сомнения о их правомерности
Судя по п. 8 Постановление Правительства РФ от 07.05.2003 N 262
"Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц"
При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав, учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений, убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.
При определении размера убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков ограничением их прав на земельные участки, учитываются убытки, которые землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.
Но при этом ни где не сказано что я могу установить арендную плату за сервитут. И могу ли я через суд обязать мне платить и из каких показателей?
1) Статья 23 Земельного кодекса
2) Статья 10 ФЗ О Связи
3) ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 июня 1995 г. N 578 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОХРАНЫ ЛИНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4) МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 12 апреля 2011 г. N Д23-1484
5) Постановление Правительства РФ от 07.05.2003 N 262
"Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц"
Добавлено через 9 минут 12 секунд
Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" установлено, что охранные зоны представляют собой участки земли вдоль этих линий, определяемые параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 м с каждой стороны
Земельный участок расположен в охранной зоне коммуникаций водогазоснабжения и связи, землепользователю (землевладельцу, собственнику, арендатору) такого земельного участка в случае ограничения его прав в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации возмещаются убытки, в том числе упущенная выгода, возникшие в связи с установленными ограничениями.
Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.
Размер определялся на основании: "Временные Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц" (утв. Росземкадастром 11.03.2004) которые утратили силу.
Покапавшись в инете, я нашёл на сайтах оценщиков некие методические рекомендации например: http://www.gkr.su/evaluation_consulting/methods_land/amount_damages.php?print=Y Но у меня возникает сомнения о их правомерности
Судя по п. 8 Постановление Правительства РФ от 07.05.2003 N 262
"Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц"
При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав, учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений, убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.
При определении размера убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков ограничением их прав на земельные участки, учитываются убытки, которые землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.
Но при этом ни где не сказано что я могу установить арендную плату за сервитут. И могу ли я через суд обязать мне платить и из каких показателей?
нет, прежде чем считать надо определится как считать и что требовать, у нас сельхозка под дачку, токо приобрели. Почти 0,8 гектар выбрасывается в пустую. Мне больше интересует вопрос можем ли мы просить перенести?
кабель судя по всему обслуживает военную часть, но находится в ведении гражданской обслуживающей компании что то типа ООО, сейчас выясняем, но разницы между военной и гражданской связью не нашёл
Добавлено через 2 минуты 12 секунд
просто я всё думаю, убытки мы оценим а если можно будет оценить аренду, то нам лучше аренда
Добавлено через 2 минуты 12 секунд
просто я всё думаю, убытки мы оценим а если можно будет оценить аренду, то нам лучше аренда
кабель проложить то проложили но его не зарегестрировали, убытки я имею право требовать возмещения в любое время, закон это не запрещает разве не так? но если они только докажут что ущерб ими был возмещён, то я пролетел
а кто сказал что его незарегистрировали?
откуда информация по кабель появилась?
В свидетельствах и кадастровом паспорте нет ни каких ограничений, когда мы заказали топосъёмку под землёй обнаружился кабель, а рядом есть воинская часть, путём догадок нам сказали что он возможно относится к кабелю воинской части. Сейчас мы проверяем это всё)))может кабель и не используется но я перестраховываюсь
А если это линия не ростелекомовская?а военная например, и давай те всё же поговорим о переносе а платы за аренду, возможно это?
Мне кажется эта тема будет интересна многим и поэтому давайте вместе рассмотрим разные варианты, и самый худший на мой взгляд это кабель военной спец связи или аналог.
Я так и не нашёл ответа могу ли я установить арендную плату, если да то за какие линии связи, или за какие не могу. или есть закон по которому я не могу требовать возмещения убытков если это какая нибудь линия военной связи
Добавлено через 48 секунд
Так кстати если мне ростелеком говорит не её кабель то куда идти?
Я так и не нашёл ответа могу ли я установить арендную плату, если да то за какие линии связи, или за какие не могу. или есть закон по которому я не могу требовать возмещения убытков если это какая нибудь линия военной связи
Добавлено через 48 секунд
Так кстати если мне ростелеком говорит не её кабель то куда идти?
Здравствуйте. я построила дом, а щас выяснилось что под земельным участком проходит кабель телефонный. в документах нигде про это не сказано, получается что мне не должны были разрешить строительство.что мне делать в данной ситуации? не снесут ли дом, вообще чего ждать?
Если это ИЖС то при выдачи разрешений указывается где что проходит, если сельхозка обяжут возместить повреждение
моей знакомой рядом не дают разрешение на строительство, так как провод проход. а мне дали. можно ли строить дом когда кабель проходит под землей и может есть какие либо ограничения.