Собственность и прописка

[OfisOfis]

Добрый день.
Такая вот ситуация:
Отец подарил свою квартиру дочери. При этом дочь осталась прописанной по прежнему месту жительства. В подаренной квартире остались зарегистрированными отец этой девушки и один временно зарегистрированный (его прописал еще отец на один год). До подписания Договора дарения отец и временно зарегистрированный платили за квартиру ежемесячно 1600 руб. Теперь же из ЖЭКа пришла квитанция почти на 4000 руб, внизу в колонке "проживающие" стоит цифра "3" (до этого было "2").
Объясните, пожалуйста, может ли такое быть? И почему? Ведь дочь не прописывалась в подаренную квартиру, а стала только собственником.

 

[kuka]

Надо разбираться с ЖЕКом,
:dont_know:
...откуда третий прописанный, да и вообще-то и за прописанных на год не должны квартплату прибавлять....

Могу только предположить почему так вышло , видимо сначала с одного брали квартплату, а тут резко за троих стали взимать, поэтому такая разница... Только на каком основании за троих сейчас платите?

 

[OfisOfis]

Еще не платили. Это первая платежка после смены собственника жилья.
А за временно зарегистрированного платить вроде все-таки нужно, он же проживает в квартире... А вот дочь... Она же живет совершенно в другом месте. Почему ее включают в графу платежки "ПРОЖИВАЮЩИЕ"?

 

[Славко]

OfisOfis

Довольно распространенная практика, когда ЖЭК завышает число проживающих для увеличения размера квартплаты. Действительно, на временно проживающих также высчитываются нормы потребления. Есть многочисленные случаи, когда ЖЭК (Управляющая компания) пытается вписать число проживающих исходя из "показаний" соседей или "старшего" по дому. То что вы вступили в собственность, ЖЭК мог посчитать как факт вашего проживания. Выход один, письменное заявление в ЖЭК о том, что вы не проживаете в квартире и никогда не проживали, с требованием пересчитать размер квартплаты. С вероятностью в 90% вам все пересчитают, если нет, то в суд. Выиграете в 100% из 100.

 

[OfisOfis]

OfisOfis

То что вы вступили в собственность, ЖЭК мог посчитать как факт вашего проживания. Выход один, письменное заявление в ЖЭК о том, что вы не проживаете в квартире и никогда не проживали, с требованием пересчитать размер квартплаты. С вероятностью в 90% вам все пересчитают, если нет, то в суд. Выиграете в 100% из 100.

Правильно ли я понял, что кварплата вообще не должна была измениться? Или все же за какие-то услуги она платить должна?
Девушка сегодня ходила в свой ЖЭК (по месту прописки) и консультировалась по этому поводу. Ей сказали, что платить она обязана, так как у нее это второе жильё. В ЖЭК по месту собственности собирается съездить в ближайшую субботу. Но что-то мне подсказывает, что ей там ответят точно также. На какие документы можно ссылаться, чтобы доказать, что она не должна платить ВООБЩЕ?

 

[Хорь]

Постановление правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ
УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2011 ГОД

Приложение 4
пункт 10 примечания "плата за услуги по содержанию и ремонту помещений с собственников помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости"

 

[OfisOfis]

Постановление правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ
УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2011 ГОД

Приложение 4
пункт 10 примечания "плата за услуги по содержанию и ремонту помещений с собственников помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости"

Ага, получается она должна платить за "услуги по содержанию и ремонту помещений" по повышенному тарифу. Но за другие коммунальные услуги платить не должна. Верно?

 

[Хорь]

Относительно коммунальных услуг не всё однозначно.

Согласно ст. 157 ч. 11 ЖК РФ "Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации."
К этой норме цепляются. При этом за некоторые коммунальные услуги (если не ошибаюсь это тепло) перерасчет вообще не производится, даже в случае временного отсутствия. При этом нет такого понятия как перерасчет за период постоянного отсутствия.
Но можете попробовать потребовать пересчитать, может что и получиться.

Добавлено через 1 час 22 минуты 49 секунд
Допустил опечатку, ст. 155 Жилищного кодекса.

 

[OfisOfis]

Постановление правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ
УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2011 ГОД

Приложение 4
пункт 10 примечания "плата за услуги по содержанию и ремонту помещений с собственников помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости"

Кстати, первое жилье девушки не находится в ее собственности, она там просто прописана. Или это не важно, и все равно платить по повышенному тарифу придется?

Добавлено через 2 минуты 17 секунд

Относительно коммунальных услуг не всё однозначно.

Согласно ст. 157 ч. 11 ЖК РФ "Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жильё используется, но не собственником, а двумя другими лицами (прописанными), вот пусть они и платят за коммунальные услуги. Разве не так?

 

[Хорь]

Кстати, первое жилье девушки не находится в ее собственности, она там просто прописана. Или это не важно, и все равно платить по повышенному тарифу придется?

Да, к сожалению придется.

Жильё используется, но не собственником, а двумя другими лицами (прописанными), вот пусть они и платят за коммунальные услуги. Разве не так?

Попробуйте данную позицию изложить в Дезе, напишите им письмо и требуйте, чтобы они ответили в письменной форме. Укажите, что по факту потребляет только два человека.
Хотя даже независимо от того, сколько человек пользуется жильем, расчет за тепло должен остаться прежним. Из-за того, что собственника считают за за третьего проживающего может только повыситься цена за воду и канализацию. А если установлены счетчики на воду, то и по воде всё должно остаться по прежнему.