- 29 Июл 2007
- 1,153
- 450
Итак, в данной теме я расскажу как недавно менял разрешеное использование у земельного участка с/х назначения.
Для начала немного теории:
Внутри категории «земли с/х назначения» существует несколько видов разрешенного использования, в частности, среди них «для личного подсобного хозяйства» (далее – ЛПХ) и «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» (далее – КФХ).
Если земли ЛПХ находятся внутри территории поселения, то на них можно строить, но площадь фундамента не должна превышать 20% площади участка, но такая удача случается редко, обычно участки ЛПХ находятся в чистом поле и на таких землях нельзя строить никаких капитальных сооружений т.е. никаких фундаментов.
Согласно закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах» на землях КФХ строить МОЖНО!!!! Причем можно строить и дом и хоз постройки!
Таким образом, подобный перевод, элементарно повышает капитализацию данной зели на 20-30%.
Данный перевод осуществляетя решением местной администрации, на основании публичных слушаний.
Первым делом нужно подготовить заявление в администрацию с четким обоснованием, почему вам нужно поменять разрешенное использование с ЛПХ на КФХ.
Помните, вам могут отказывать по самым надуманным и формальным поводам! Причины, с точки зрения законодательства и логики должны быть «железо-бетонными» чтоб чиновник не смог их игнорировать.
Например, мое обоснование: «земли ЛПХ согласно ФЗ- «О ЛПХ» предназначены для ведения личного подсобного хозяйства и предусматривается что продукция выращенная них будет использована для личного потребления, а не для реализации, напротив, земли КФХ предусматривают коммерческое использование земли и выращиваемой на ней продукции, а в связи с тем, что владелец земли зарегистрирован как фермер (или член фермерского хозяйства, что собственно легче) и занимается выращиванием сельскохозяйственной продукции на лицо явное противоречие, которое необходимо срочно устранить!». Как вы понимаете, данная причина «высосана из пальца» но формально все верно, придраться не к чему))))
В администрацию района подается:
1) заявление
2) правоустанавливающие документы на землю ( свидетельство о праве собственности и кадастровый план)
3) копия паспорта заявителя
4) копия документов удостоверяющих, что заявитель зарегистрирован как КФХ или является членом КФХ
С большой долей вероятности Администрация спустит ваше письмо в «комитет по сельскому хозяйству» с просьбой рассмотреть целесообразность перевода и целесообразность появления нового с/х производителя на территории района.
Для данного ведомства тоже нужны «железо-бетонные» аргументы необходимости данного действия. Вполне подойдет эксплуатация «зеленой» темы т.е. выращивание овощей без использования удобрений или можно рассказать об «интенсивном сельском хозяйстве» с использованием передовых технологий. Запомните, без одобрения данного комитета ваши шансы весьма туманны.
После ответа комитета по сельскому хозяйству Администрация назначает общественные слушания, срок с подачи заявления до объявления общественных слушаний может занять от 2-х недель до 2-х месяцев. Дата общественных слушаний обычно назначаютя через месяц после принятия решения об их проведении.
Теперь собственно о самих слушаниях. Часов в 10-11 утра вас пригласят в какой-нибудь сельский дом культуры, приедут все сельские и некоторые районные чиновники, главный архитектор, главный санитарный врач, зам. главы района, глава сельского поселения и т.д. Могут подтянуться местные пенсинерки и семечками))))
На данные мероприятия лучше ходить со своей группой поддержки и не важно что это ваши знакомые из другой деревни или из другого региона)))))
Санитарный врач будет задавать каверзные вопросы о том что вы планируете устанавливать на участке, «а откуда у вас вода на участке? А есть лицензия на скавжину/колодец и все остальное природопользование?» или «а каким образом у вас осуществляются стоки и их очиска?»
Главный архитектор с ухмылкой спросит о «санитарной зоне», необходима ли она вам и в каком размере?
Упаси вас Бог, коллеги, не ответить хоть на один вопрос, заклюют заживо!!!
Заранее оговорюсь, в моем случае комиссия состояла из 7 человек, по результатам слушания 5 проголосовали «За», а 2 «Воздержались». Такой результат был достигнут благодаря четкой проработке всех возможных вопросов. Задача юриста поставить дело так, чтобы чиновник не смог вам отказать, заранее упредить все малейшие его попытки «соскочить с темы».
Через пару недель в Администрации можно забрать вожделенное Решение и идти с ним в кадастр, менять свидетельство о праве собственности.
Для начала немного теории:
Внутри категории «земли с/х назначения» существует несколько видов разрешенного использования, в частности, среди них «для личного подсобного хозяйства» (далее – ЛПХ) и «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» (далее – КФХ).
Если земли ЛПХ находятся внутри территории поселения, то на них можно строить, но площадь фундамента не должна превышать 20% площади участка, но такая удача случается редко, обычно участки ЛПХ находятся в чистом поле и на таких землях нельзя строить никаких капитальных сооружений т.е. никаких фундаментов.
Согласно закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах» на землях КФХ строить МОЖНО!!!! Причем можно строить и дом и хоз постройки!
Таким образом, подобный перевод, элементарно повышает капитализацию данной зели на 20-30%.
Данный перевод осуществляетя решением местной администрации, на основании публичных слушаний.
Первым делом нужно подготовить заявление в администрацию с четким обоснованием, почему вам нужно поменять разрешенное использование с ЛПХ на КФХ.
Помните, вам могут отказывать по самым надуманным и формальным поводам! Причины, с точки зрения законодательства и логики должны быть «железо-бетонными» чтоб чиновник не смог их игнорировать.
Например, мое обоснование: «земли ЛПХ согласно ФЗ- «О ЛПХ» предназначены для ведения личного подсобного хозяйства и предусматривается что продукция выращенная них будет использована для личного потребления, а не для реализации, напротив, земли КФХ предусматривают коммерческое использование земли и выращиваемой на ней продукции, а в связи с тем, что владелец земли зарегистрирован как фермер (или член фермерского хозяйства, что собственно легче) и занимается выращиванием сельскохозяйственной продукции на лицо явное противоречие, которое необходимо срочно устранить!». Как вы понимаете, данная причина «высосана из пальца» но формально все верно, придраться не к чему))))
В администрацию района подается:
1) заявление
2) правоустанавливающие документы на землю ( свидетельство о праве собственности и кадастровый план)
3) копия паспорта заявителя
4) копия документов удостоверяющих, что заявитель зарегистрирован как КФХ или является членом КФХ
С большой долей вероятности Администрация спустит ваше письмо в «комитет по сельскому хозяйству» с просьбой рассмотреть целесообразность перевода и целесообразность появления нового с/х производителя на территории района.
Для данного ведомства тоже нужны «железо-бетонные» аргументы необходимости данного действия. Вполне подойдет эксплуатация «зеленой» темы т.е. выращивание овощей без использования удобрений или можно рассказать об «интенсивном сельском хозяйстве» с использованием передовых технологий. Запомните, без одобрения данного комитета ваши шансы весьма туманны.
После ответа комитета по сельскому хозяйству Администрация назначает общественные слушания, срок с подачи заявления до объявления общественных слушаний может занять от 2-х недель до 2-х месяцев. Дата общественных слушаний обычно назначаютя через месяц после принятия решения об их проведении.
Теперь собственно о самих слушаниях. Часов в 10-11 утра вас пригласят в какой-нибудь сельский дом культуры, приедут все сельские и некоторые районные чиновники, главный архитектор, главный санитарный врач, зам. главы района, глава сельского поселения и т.д. Могут подтянуться местные пенсинерки и семечками))))
На данные мероприятия лучше ходить со своей группой поддержки и не важно что это ваши знакомые из другой деревни или из другого региона)))))
Санитарный врач будет задавать каверзные вопросы о том что вы планируете устанавливать на участке, «а откуда у вас вода на участке? А есть лицензия на скавжину/колодец и все остальное природопользование?» или «а каким образом у вас осуществляются стоки и их очиска?»
Главный архитектор с ухмылкой спросит о «санитарной зоне», необходима ли она вам и в каком размере?
Упаси вас Бог, коллеги, не ответить хоть на один вопрос, заклюют заживо!!!
Заранее оговорюсь, в моем случае комиссия состояла из 7 человек, по результатам слушания 5 проголосовали «За», а 2 «Воздержались». Такой результат был достигнут благодаря четкой проработке всех возможных вопросов. Задача юриста поставить дело так, чтобы чиновник не смог вам отказать, заранее упредить все малейшие его попытки «соскочить с темы».
Через пару недель в Администрации можно забрать вожделенное Решение и идти с ним в кадастр, менять свидетельство о праве собственности.
