Отчуждение ОКС

[KostyaSolRus]

Ситуация:
имеется земельный участок под ИЖС в долевой собственности.
жилой дом на этом участке тоже в долевой собственности.
так же имеется нежилое строение на данном участке, право на него зарегистрировано в ЕГРП - собственность одного из вышеуказанных лиц.
Имеется согласие второго участника долевки на сделку с долями в праве и на дом, и на участок.
Есть смежный участок и собственник данного смежного участка желает приобрести нежилое указанное строение.

Вопрос. можно ли обойтись без кадастровых работ по перераспределению смежных участков при проведении процедуры отчуждения нежилого строения?

 

[amd]

можно ли обойтись без кадастровых работ по перераспределению смежных участков

А как? Границы же изменятся. Или сосед долю приобретает вместе со строением?

 

[KostyaSolRus]

не, надо продать исключительно нежилой ОКС, ну или как вариант ОКС и минимальную:
а) часть ЗУ ???
б) часть доли в праве ЗУ ???

так "а" или "б" ??? - если продать один лишь ОКС не имеется правовой основы.

 

[amd]

если продать один лишь ОКС не имеется правовой основы.

Да. Если без кадастра, то б). а) без кадастра не выйдет. Но здесь глядеть надо, как дом к земле привязан. Там долевая на дом и на участок раздельно оформлены?

 

[marmot]

теоретически, полагаю, возможно продать нежилое строение +долю в праве на земельный участок.
практичеки -думаю гемор в росреесре + гемор потом в дальнейшем для тех, кто будет пользовать это нежилое.лучше выделить участок и обоим сособственникам продать этот выделенный участок.

 

[KostyaSolRus]

Там долевая на дом и на участок раздельно оформлены?

естественно. это же различные объекты недвижимости с различными кадастровыми номерами. у дома один, у ЗУ - другой, у нежилого ОКС - третий.

 

[amd]

KostyaSolRus,Тогда, если Вы хотите, обойтись без межевания, остается только продать строение и долю в участке. У Вас получится то же самое, что сейчас, только сейчас по два собственника на участок и дом и один на строение. А получится, три собственника на участке, два на доме и один на строении. То, что там есть смежный участок, влияет только на удобство хождения.

 

[husbandman]

нет, без кадастровых работ не обойтись см ст.35 ЗК

 

[rome]

если продать долю в праве на ЗУ и нежилое, сделка пройдет, но проблем потом можете отхватить запросто...
отптимальный вариант - размежевывайте землю под нежильем и продавайте..
конечно, там тоже могут быть вопросы - это будет выдел в счет доли в праве на ЗУ или же реализация исключительного права на выкуп ЗУ под объектом недвижимости?
нужно смотреть правоустанавливающие документы