В свое время была приобретена компания (ООО) у которой в уставном капитале находится земельный участок (собственно, с этой целью и приобреталось ООО). Теперь новый учредитель хочет приобрести эту землю в свою личную собственность. Как поступить? Может ли он продать то что числится на балансе? Или только вариант ликвидации организации и соответственно распределение имущества самому себе? Или может еще варианты есть?
Земля в уставном капитале
- Автор темы Bogi
- Дата начала
KostyaSolRus
Активист
Нет, это я как раз понимаю, меня скорее другой вопрос волнует, если земля прописана в уставном капитале, висит на балансе и все такое, то может ли общество ее продать?! Как определяется сумма продажи?! Или можно как-то менее затратно это сделать?! Потому как деньги то все же надо будет вносить участнику, и соответственно платить налоги с прибыли...
Ruslan_DeAli
Местный
KostyaSolRus
Активист
скажем так, земля не может быть прописана в уставном капитале. Видиом имеется в виду, что вклад в уставный капитал оплачен имуществом в виде земельного участка. Имущество, переданное участниками ООО в уставный капитал переходит в собственность ООО.
Про баланс.
После внесения земли в уставный капитал по дебету баланса будет числиться "ОС" - земельный участок стоимостью Х рублей. По кредиту будет числиться "уставный капитал" на те же Х рублей.
Далее. Если вы продаете этот земельный участок, что "графа" ОС скредитуется на те же опять Х рублей и составит в итоге 0 рублей, но вместе с тем графа "денежные средства" продебетуется на те же Х рублей (если будете продавать землю по номинальной стоимости доли). Таким образом валюта баланса никак не изменится.
Если же будете продавать по большей цене, то появится бухгалтерская прибыль.
Если меньше, то убыток соответственно. В таком случае есть риск того, что стоимость чистых активов составит менее размера уставного капитала - в таком случае его придется уменьшать.
Это объяснение в грубой форме, т.к. вряд ли хоз деятельность ООО ограничивается одной лишь сделкой с землей.
Но как бы то ни было - оплата вклада в уставный капитал ООО имуществом не означает невозможность дальнейшего отчуждения данного имущества.
Про баланс.
После внесения земли в уставный капитал по дебету баланса будет числиться "ОС" - земельный участок стоимостью Х рублей. По кредиту будет числиться "уставный капитал" на те же Х рублей.
Далее. Если вы продаете этот земельный участок, что "графа" ОС скредитуется на те же опять Х рублей и составит в итоге 0 рублей, но вместе с тем графа "денежные средства" продебетуется на те же Х рублей (если будете продавать землю по номинальной стоимости доли). Таким образом валюта баланса никак не изменится.
Если же будете продавать по большей цене, то появится бухгалтерская прибыль.
Если меньше, то убыток соответственно. В таком случае есть риск того, что стоимость чистых активов составит менее размера уставного капитала - в таком случае его придется уменьшать.
Это объяснение в грубой форме, т.к. вряд ли хоз деятельность ООО ограничивается одной лишь сделкой с землей.
Но как бы то ни было - оплата вклада в уставный капитал ООО имуществом не означает невозможность дальнейшего отчуждения данного имущества.
компания не в Москве так что касаемо выездной проверки тут еще подумать надо, лентяи у нас все, не поедут никуда 
))) Но вопрос с ликвидацией обмозговываю и сама
Добавлено через 14 часов 29 минут 21 секунду
А требуется ли проводить подобные изменения в налоговой помимо сдачи отчетности и уплаты налогов?!
Добавлено через 89 часов 54 минуты 3 секунды
Ситуация усугубилась - земля сельхозназначения! Правильно ли я понимаю что в этом случае землю переписать на физлицо возможно только при ликвидации ООО?!
))) Но вопрос с ликвидацией обмозговываю и самаДобавлено через 14 часов 29 минут 21 секунду
А требуется ли проводить подобные изменения в налоговой помимо сдачи отчетности и уплаты налогов?!
Добавлено через 89 часов 54 минуты 3 секунды
Ситуация усугубилась - земля сельхозназначения! Правильно ли я понимаю что в этом случае землю переписать на физлицо возможно только при ликвидации ООО?!
Да, вопрос то интересный, неужели никто не знает как передать землю с/х назначения от юрлица физлицу?!
KostyaSolRus
Активист
Я бы покопал в направлении использования отступного.
1. "выдается" займ от физ.лица к ООО.
2. ООО не может расплатиться.
3. заключается соглашение об отступном.
4. кредитор (физ.лицо) по отступному получает землю.
5. должнику соответственно "прощается" долг.
1. "выдается" займ от физ.лица к ООО.
2. ООО не может расплатиться.
3. заключается соглашение об отступном.
4. кредитор (физ.лицо) по отступному получает землю.
5. должнику соответственно "прощается" долг.
компания не в Москве так что касаемо выездной проверки тут еще подумать надо, лентяи у нас все, не поедут никуда
Добавлено через 14 часов 29 минут 21 секунду
А требуется ли проводить подобные изменения в налоговой помимо сдачи отчетности и уплаты налогов?!
Добавлено через 89 часов 54 минуты 3 секунды
Ситуация усугубилась - земля сельхозназначения! Правильно ли я понимаю что в этом случае землю переписать на физлицо возможно только при ликвидации ООО?!
неважно какого назначения земля. Физик (если он не иностранец, и земля не с видом пользования "сельхозпроизводство") может свободно ее купить, при сохранении преимущественного права покупки за субъектом РФ
Добавлено через 2 минуты 18 секунд
но вот у меня встречный вопрос к знатокам: если бы на земельный участок был наложен арест, то смог ли собственник сформировать уставный капитал таким земельным участком? Не был бы отказ со стороны налогового органа в регистрации юр. лица?