Нужен совет!
Сложилась следующая ситуация:земельный участок (№1) находился в федеральной собственности, на данном участке находятся нежилые здания (собственник ЮЛ). в 2007г. собственник зданий заключил договор аренды на зем.уч. с ФАУФИ.в октябре 2010г. договор аренды расторгается по соглашению сторон (для того чтоб ЮЛ оформило участок в собственность) при этом ЮЛ оплачивает аренду по 31 декабря 2010г. право собственности зарегистрировали только в июле 2011г.Получается 7 месяцев ЮЛ пользовалось участком незаконно!ФАУФИ денег пока не просит, но изучив судебную практику можно понять, что ЮЛ обязано заплатить за использование участка даже если занимало его без законных оснований!(неосновательное обогащение + %ст.395 ГК)НО в практике есть оговорка что ЮЛ обязан заплатить за фактически используемые площади, а истец (фауфи) должен доказать фактическое использование земельного участка. участок НАМНОГО больше чем Здания. Отсюда вопрос: в случае разбирательства в суде плату будут взыскивать за весь участок или за часть участка на которой стоят здания или за часть участка на которой стоят здания и прилегающую территорию необходимую для использования здания?как определить территорию,необходимую для использования здания?можно ли сказать что здания сдаются в аренду и землей пользуется арендатор? п.3 ст.33 ЗК :"3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией." где найти эти нормы? и последний вопрос стоит ли пробовать вернуть переплату за участок?(2 млн).
Буду благодарен за любую информацию или совет
Добавлено через 2 минуты 9 секунд
Да забыл сказать после расторжения договора аренды участок был разделен на два!на втором участке меньшей площади находиться здание которое продали другому ЮЛ
Сложилась следующая ситуация:земельный участок (№1) находился в федеральной собственности, на данном участке находятся нежилые здания (собственник ЮЛ). в 2007г. собственник зданий заключил договор аренды на зем.уч. с ФАУФИ.в октябре 2010г. договор аренды расторгается по соглашению сторон (для того чтоб ЮЛ оформило участок в собственность) при этом ЮЛ оплачивает аренду по 31 декабря 2010г. право собственности зарегистрировали только в июле 2011г.Получается 7 месяцев ЮЛ пользовалось участком незаконно!ФАУФИ денег пока не просит, но изучив судебную практику можно понять, что ЮЛ обязано заплатить за использование участка даже если занимало его без законных оснований!(неосновательное обогащение + %ст.395 ГК)НО в практике есть оговорка что ЮЛ обязан заплатить за фактически используемые площади, а истец (фауфи) должен доказать фактическое использование земельного участка. участок НАМНОГО больше чем Здания. Отсюда вопрос: в случае разбирательства в суде плату будут взыскивать за весь участок или за часть участка на которой стоят здания или за часть участка на которой стоят здания и прилегающую территорию необходимую для использования здания?как определить территорию,необходимую для использования здания?можно ли сказать что здания сдаются в аренду и землей пользуется арендатор? п.3 ст.33 ЗК :"3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией." где найти эти нормы? и последний вопрос стоит ли пробовать вернуть переплату за участок?(2 млн).
Буду благодарен за любую информацию или совет
Добавлено через 2 минуты 9 секунд
Да забыл сказать после расторжения договора аренды участок был разделен на два!на втором участке меньшей площади находиться здание которое продали другому ЮЛ
