Банально звучит - Нужна помощь!

[krepezh]

Помогите разобраться с ситуацией, пожалуйста!

2000 год - судебный пристав-исполнитель ("СПП") налагает арест на гараж в ГСК (полагая, что это собственность должника, но собственность не зарегистрирована в ФРС; должник - член ГСК). СПП передает гараж по Акту приема-передачи в стороннюю организацию для реализации. Реализация состоялась - появляется собственник. Новый собственник регистрирует право в ФРС. В члены ГСК не принят (сам не просился).

2011 год - появляется должник-член ГСК, получает от председателя ГСК справку "о полном внесении паевого взноса" (так как присутствует в списках членов ГСК, что подтверждено справкой из БТИ), хочет зарегистрировать свои права на собственность, но обламывается - собственность зарегистрирована на другое (вышеуказанное) лицо.

Как помочь человеку восстановить свое право на гараж???

P.S. Еще узнал при этом (если имеет какое значение), что ГСК не проходил перерегистрацию в 2003 году.

Помогите, пожалуйста, советом.

 

[yury2010]

Как помочь человеку восстановить свое право на гараж???

Никак. Не зарегистрированный гараж это всё равно имущество (незавершенное строительство). Оно изъято и продано приставами по решению суда. Продано третьему лицу. Даже если это решение суда по которому изымали будет отменено (например случится такое чудо), то нынешний зарегистрированный владелец это добросовестный приобретатель у которого изъять его собственность не получится. Можно пытаться отменять сделки по каким-то формальным основаниям, но это может занять долгие годы и не гарантирует результат.

 

[krepezh]

Не зарегистрированный гараж это всё равно имущество

Но ведь, согласно ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Как я понимаю, до момента государственной регистрации имущество в виде гаража является собственностью кооператива, и лишь после регистрации становится собственностью лица.

Тогда как можно арестовать имущество должника, если должник на тот момент еще не являлся собственником? Я еще понимаю - наложить арест на имущество внутри указанного гаража, посчитав его собственностью должника, но как быть с собственностью кооператива? Кооператив ведь не должник?

 

[yury2010]

Но ведь, согласно ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Да, право собственности на недвижимость возникает с момента принятия объекта в эксплуатацию и/или его регистрации. Но до регистрации, с момента начала строительства возникает право собственности на другой вид имущества - на объект незавершенного строительства. И этот объект, точно также как и любое имущество, может быть изъят за долги. Он и был изъят. На дату изъятия имущества, оно еще не было недвижимостью, а позднее право на ее регистрацию как недвижимости приобрело третье лицо - приобретатель.

Добавлено через 2 минуты 12 секунд

Тогда как можно арестовать имущество должника, если должник на тот момент еще не являлся собственником?

Можно арестовать долю должника в кооперативе, собственником которой он являлся, т.е. арестовать долю в долевом строительстве. Что скорее всего и было сделано.



На этом мои бесплатные консультации заканчиваются.

 

[EnOt]

Все правильно сказали, даже не чего добавить.

 

[RedReg]

Можно арестовать долю должника в кооперативе, собственником которой он являлся, т.е. арестовать долю в долевом строительстве. Что скорее всего и было сделано.

интересно, а как это возможно при условии -

появляется должник-член ГСК, получает от председателя ГСК справку "о полном внесении паевого взноса" (так как присутствует в списках членов ГСК, что подтверждено справкой из БТИ)

И как при этом ухитрились выделить - "долю в долевом строительстве" в незаконченном объекте?
Арестованный и реализованный пай, это еще далеко не гараж...



krepezh, хотя вас, с учетом того, что дело было в 2000 году - уже ничего не спасет.

 

[krepezh]

с учетом того, что дело было в 2000 году - уже ничего не спасет.

Сегодня мне уточнили данные - год аж 1998! Но интересно стало - запросил в суде копию решения.

Думаете при любом раскладе - слишком давняя дата рассмотрения или все же можно оспорить?

 

[ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)]

с момента начала строительства возникает право собственности на другой вид имущества - на объект незавершенного строительства

оно возникает с момента регистрации права на объект незавершенного строительства, но не как с момента начала стройки. с момента начала стройки возникает право требования

 

[RedReg]

с момента начала стройки возникает право требования

Добавлю еще, что там вообще то кооператив.... что сильно осложняет вопрос когда возникает ПС и на что оно возникает, до момента окончания строительства.

 

[krepezh]

Так ведь объект строительства уже введен в эксплуатацию, но право собственности на него было не зарегистрировано! Конечно, паевый взнос внесен в полном объеме, но член кооператива не бежал в ФРС за регистрацией, оставляя таким образом гараж в собственности кооператива (до момента регистрации, повторюсь).
Пай, внесенный членом в "общак" кооператива - это расходы субъекта на постройку своего гаража. Гараж построен, введен в эксплуатацию и член кооператива имеет право пользования/владения гаражом, НО не собственности, разве не так???