договор аренды земли на 49 лет

[pupulich]

У меня такой вопрос: В 2007 году был заключен договор аренды земли на 49 лет между ООО и муниципалитетом. В предмете договора сказано, что з/у принимается для обслуживания нежилых помещений (производственная база).
На данный момент ООО приостановило свою деятельность.
Вопрос - может ли муниципалитет расторгнуть договор на этом основании?
Понимаю, что надо смотреть порядок расторжения договора, он стандартен... Может кто-то что-то сказать?

Добавлено через 36 минут 49 секунд
Никто ничего не скажет?

 

[KostyaSolRus]

неясно, что подразумевается под приостановкой деятельности:
- мера административно-правового воздействия (наказание);
- отсутствие хоз. операций?

и естественно, в любом случае, все основания расторжения договора изложены в ГК, ЗК и самом договоре.

 

[2VSH]

Госопода, между сторонами заключен договор аренды земельного участка на 49 лет, срок которого в скором времени истекает, в связи с чем собственник земельного участка грозится снести возведённое арендатором на участке здание. Обладая лишь этой информацией какие шаги сейчас может предпринять арендатор?

 

[zalex]

Госопода, между сторонами заключен договор аренды земельного участка на 49 лет, срок которого в скором времени истекает, в связи с чем собственник земельного участка грозится снести возведённое арендатором на участке здание. Обладая лишь этой информацией какие шаги сейчас может предпринять арендатор?

речь идёт о самострое? Собственность на здания зарегистрирована?

 

[2VSH]

речь идёт о самострое? Собственность на здания зарегистрирована?

точно не самострой; предполагаю, что строительство было согласовано с предыдущим руководством собственника...

 

[2VSH]

Думаю в такой ситуации возникает "вилка": с одной стороны арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды земельного участка (ст.621 ГК); с другой стороны арендатор имеет преимущественное право на оформление в собственность участка, на котором расположено его здание (п.3 ст.35 ЗК). Стало быть снос законной постройки может быть только незаконным (ст.167 УК). Верно?

 

[zalex]

Насчёт преимущества надо смотреть вашу фактуру.

И потом,

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

 

[zalex]

Насчёт преимущества надо смотреть вашу фактуру.

И потом,

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.