заключили договор аренды на 11 месяцев с 22 сентября 2008г. по 22 августа 2009г., (мы арендаторы) оплатили 1-й и последний месяц. Возникла ситуация (в том числе и внешняя - кризис) что мы не имеем возможности больше арендовать это помещение, хотели бы расторгнуть договор. В договоре вообще не предусмотрено досрочное расторжение (отказ) договора аренды. Имеем ли мы возможность расторгнуть договор аренды как арендаторы? и зачислить сумму за последний месяц (август 2009) как за последний месяц, в котором мы находились в помещении ... Заранее спасибо огромное.
Кальмера
Местный
- 13 Июл 2007
- 983
- 308
Последний месяц обычно оплачивают как гарантию, но нужно все о последнем месяце искать в договоре
Очень интересен такой способ обеспечения обязательств, в ГК такого нет. С нетерпением жду договора дабы оценить его юридическую силу с уважаемыми коллегами.
Непосредственно по существу вопроса:
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Соответственно, если ни одного из вышеназванных оснований в Вашем случае нет, и договор одностороннего расторжения по инициативе арендатора не предусматривает, расторжение возможно лишь по соглашению с арендодателем.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Соответственно, если ни одного из вышеназванных оснований в Вашем случае нет, и договор одностороннего расторжения по инициативе арендатора не предусматривает, расторжение возможно лишь по соглашению с арендодателем.
мда... спасибо. договор пока не могу выложить - отсканирую - пришлю.
Меня вот что во всей этой ситуации смущает - если соглашение не будет достигнуто - то что? прийдется платить по договору до скончания договора? ну вообщем понятно! спсибо огромное всем!!!!
можно попытаться предложить арендодателю расторгнуть договор по взаимному соглашению, но если он откажется - понудить его нельзя даже в судебном порядке